Re: [心得] 101年十一月我在市場的心得文已回收

看板home-sale (房屋交易)作者BorrasH (生物資訊)時間13年前 (2012/11/02 02:26)推噓1(1推 0噓 2→)

留言3則, 3人參與討論串2/3 (看更多)

我認識某個工研院高層常跟高官往來的他說政府自己評估景氣要到明年底才會回溫想當然爾這段期間大家都不好過房市交易也難看好在美國2015年前不昇利率這是不會急崩的原因但有沒有不確定因子有油價.... 美國總統大選完油價可能會慢慢回漲今年搞死大家的油電雙漲明年可能要再來 ※ 引述《landagent (帥過頭)》之銘言： : 我對於財團發表泡沫四成，然後自已去標土地或東森總經理一直主觀的期待 : 年底下跌10%-15%，對我而言這不一樣， : 四成太多了，太過於強力幫自已這太過份，至於，東森看到加盟店業績會不好 : 主觀期待房價下跌讓成交量大增來幫仲介，也幫自已，我反而認為還算在忍受的範 : 圍。當然，你我不同，我出身仲介，對仲介比較有感情。 : 我只說我的觀察，當然加上我的主觀的看法，也內含我內鍵的因子在內 : 1.投資客往台北市郊跑，而且，量很大的移動，先是退出台北市，然後退出新店 : 中永和景美木柵轉換到安坑來，以上地點漲多了，後勢無法大漲，又買不到便宜貨， : 可能一年收入會是好年冬的三分之一。而且，風險變大了。 : 轉到風險相對較小，補漲的地點算正常， : 2.上個月安坑的業績增加很多，特別來自中永和的投資客，人數愈來愈多，一人先買個 : 兩間，業績就好看多了。他們是老鳥，來到陌生的地點，當然只有市價能進場。期待低價 : 是不可能的，先買門票，當然是黃牛票，這不會便宜的。 : 3.泰山五股無此現像．只有小量增加，不算明顯，好像是來此試水溫的。有看有問有出價 : 成交量少。 : 4.有沒有投資客在這兩三個月回到中南部，我不知道，看看PTT的鄉民有無此類消息 : 5.第三流的地點有在漲很慢的漲很小的漲，慢慢的還在漲價。我所知道的台北市精華區房 : 價是平盤的。 : 6.我認為這一波若要開始下跌，我想是台北市最精華的地區，信義大安跌起。 : 7.我認為跌價理當從豪宅開始下跌，因為，政府打房，打豪宅很用力，從8000-5000限貸 : 實務上，銀行把豪宅貸款往外推，可免央行找問題，豪宅買賣全是聰明人，一看打豪宅 : 要買的人全部不急了，全部的買方全力等，等呀等就等出問題來了，先是沒有成交量，再 : 來呢，我猜，豪宅鐵定下跌，理當再兩三個月就會下跌了，特別是在台北市推豪宅的預售 : 屋。我看是很難過的。我要建商不如就停看聽，豪宅不推了，已推的也停下來。也跟你一 : 起等。 : 8.豪宅沒有買賣，立即產生一個問題，就台北市的成交平均價鐵定連連下跌。 : 本來100間成交有兩間豪宅，現在100間全是8000以下的，平均下來就是成交均價下跌。 : 此時，中古一般房子是沒有跌的，均價是下跌的，再來就是一般房子會開怡小跌。 : 上我的看法。除台北外，我懂的很少。 : 歡迎討論 : 帥過頭 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 1.171.105.67