Re: [心得] 101年十一月我在市場的心得文已回收

看板home-sale (房屋交易)作者lsp33 (LSP)時間13年前 (2012/11/02 14:39)推噓9(9推 0噓 23→)

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不知道帥大是不是有偷聽到我跟朋友的談話XDD 這幾天剛好跟幾位朋友聊天，有聊到相關的內容，因為都是強者我朋友的朋友，所以也希望得到其他板友的看法剛好都是這禮拜的事情，我就依順序講故事，前提:我與我朋友都是台北人我的這幾位朋友都是自營商，開店、或是自己開小公司做貿易 ※ 引述《landagent (帥過頭)》之銘言： : 4.有沒有投資客在這兩三個月回到中南部，我不知道，看看PTT的鄉民有無此類消息先是幾個做生意的同業，10月份照道理來講，應該是生意慢慢起色的開始就算百貨公司周年慶，可是一樣會帶動不上百貨公司的消費者的買氣可是今年的10月份很差，完全沒有"開始"的感覺，所以大家對未來很心慌再來是在台北市天母開咖啡廳的朋友，他很多主顧客，他說現在的客人來店裡的感覺，就像是不知道要做什麼，攤在椅子上那種感覺大家討論的，都是有什麼可以賺錢，但是自己的生意也不是差到要倒掉那種幾個做股市、房仲的朋友，說現在政策不明，未來走向不清楚，所以不知道現在是買點還是賣點，大家都再觀望，不上不下大家心理都很不踏實前天，跟一個開委託行的朋友聊天，聊一聊，他說他買房子了，買在台中連房子都沒有看!!!(很殺，我跟他自己都覺得很殺!!) 他說那是他一位做投客的朋友，在台北、中永和、板橋都有投資這次是開車路上，有人跟他報台中北區有房子要賣，兩間所以他投客朋友願意帶他，他就試著買了，總價約300萬以下，永慶附近成交行情約13~15 他買12以下，帶租約(其實附近也有看到成交價8萬的) 我朋友的講法跟前面我同業、天母咖啡廳朋友一樣，現在做生意很沒有踏實感，每次出國補貨要達到一定的量，才會划算可是台灣消費(傳統消費)力道很不實在他說，換現金放在手上，又擔心錢會變薄，或是花掉而且現在做生意，也因為景氣，所以都降低售價，犧牲毛利做哪麼辛苦，結果賺不到什麼錢我自己做貿易，對於這一點非常心有戚戚焉，目前就是不明朗，所以補貨擔心會壓到資金做得要死要活，扣掉管銷，還不一定賺到錢所以我朋友跟著他的投客朋友，試著買賣房產，做資產調配他的投客朋友說，很多投客都轉戰台中(不過我說投客炒台中應該是很久之前了吧!?) 最後一件是昨天，跟另一位同業朋友聊到最近的景氣問題他提到他姐姐，之前都在做新竹的房產，不過他姐姐是買房隔套房收租可是今年以來，新竹的空租率很高，他姐姐之前都是買竹科附近的房子來隔套房今年，跑去(轉戰)高雄做包租婆，(不過他們本來就是高雄人) (不過他也提到，很多台北下去炒房) 他說他姐姐買的地方都是名不見經傳的地方，不是高雄的熱區可是很好租，一下就滿租，不用登什麼廣告其實我是搞不懂的，我的印象中，中南部之前就有投客在炒，我一直以為應該要跌了，這禮拜卻連續聽到兩個轉投資中南部的事情來板上又剛好看到帥大在問這個問題.....不會這麼巧我認識的朋友也是帥大的朋友吧我完全不能理解，台中高雄有什麼立基可以讓這些人轉移戰場... 或廣義的說，房產投資還有什麼利基?? 我也希望能聽到板友的分享、分析，感謝~~ : 上我的看法。除台北外，我懂的很少。 : 歡迎討論 : 帥過頭 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 118.168.21.203

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fox726

11/02 14:43, , 1^F

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GoldenWasabi

11/02 14:45, , 2^F

11/02 14:45, 2^F

我的意思是，中南部早在捨侈稅之前就有在炒了，捨侈稅之後，我以為除了大台北地區以外，應該開始下跌，卻連著幾天，聽到投客現在轉戰中南部(是他們太晚去，還是??) 我買台中的那位朋友，有說一句"總不會掉到10萬以下吧" 他講完我就笑了XDD，我說這句話，我三年前就講過了一模一樣(那時我也在看台中) 後來我發現台中真的有掉到10萬以下的紀錄 ※ 編輯: lsp33 來自: 118.168.21.203 (11/02 14:50)

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whiteadam

11/02 14:48, , 3^F

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creulfact

11/02 15:00, , 4^F

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GoldenWasabi

11/02 15:01, , 5^F

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