Re: [情報] 住展和張金鶚對上了已回收
張金鶚教授的房價趨勢預測或許"不準"
但這需從兩個角度來討論
1、Proxy的觀念
學術界永遠無法掌握到業界數據
另方面，社會太複雜，永遠不可能找到如同自然科學的公式指標（ex.PV=nrt）
所以學界能做的，只能根據現有的公開資料，找到一些"接近"的指標
希望能藉以觀察真正的指標或現象
ex.在沒有溫度計的時候，以多數人身上的衣服多寡判定氣候冷熱
長期記錄觀察，就可以觀看年度氣候變遷現象
所以我們不能期待張教授給予精準的房價預測
而是要根據其資料及研究限制，判斷趨勢變化的可能性
但要強調的是
雖然張教授資料不夠精準，但至少公開研究中沒有更佳的選擇
一味否定張教授反而顯得偏執
2、學術價值觀
或許自然科學界有客觀數據
但人文社會學科一定有價值觀的涉入
觀看張教授的研究或發言
應可清楚判知張教授不只是替業界作趨勢分析
更多的是，認定當下台灣的房價超過合理價格！
對業界多空軍來說，房價高低只是謀生環境的指數變化
對良心學者來說，則必須從所得、租稅、房價等指標判定當下房地產業的理性與否
既然張教授的價值觀判定當下房價的過度炒作
研究指標的解讀自然往這角度偏移
簡短個人心得：
不同區域的房價差異甚大
客觀財力及主觀美感的差異，也讓每個人的選擇也大不相同
或許特定區域房價持續上漲，但不是版上小空軍接觸得到
大多頭也不一定會關注3米巷弄的跳空下跌
但，雖說人在江湖身不由己
可若昧著良心說假話、唬弄客戶或消費者，以欺詐話術矇騙業績
才是這波房價波動中，房仲產業讓民眾失去信任的主因
--
你今天說真話了嗎？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 111.235.209.67
推
11/06 22:44, , 1F
11/06 22:44, 1F
→
11/06 22:47, , 2F
11/06 22:47, 2F
→
11/06 23:06, , 3F
11/06 23:06, 3F
→
11/06 23:07, , 4F
11/06 23:07, 4F
推
11/06 23:11, , 5F
11/06 23:11, 5F
→
11/06 23:13, , 6F
11/06 23:13, 6F
→
11/06 23:15, , 7F
11/06 23:15, 7F
→
11/06 23:16, , 8F
11/06 23:16, 8F
→
11/06 23:17, , 9F
11/06 23:17, 9F
→
11/06 23:19, , 10F
11/06 23:19, 10F
→
11/06 23:23, , 11F
11/06 23:23, 11F
推
11/07 01:09, , 12F
11/07 01:09, 12F
→
11/07 01:10, , 13F
11/07 01:10, 13F
推
11/07 06:53, , 14F
11/07 06:53, 14F
→
11/07 06:54, , 15F
11/07 06:54, 15F
→
11/07 06:55, , 16F
11/07 06:55, 16F
→
11/07 08:04, , 17F
11/07 08:04, 17F
→
11/07 08:05, , 18F
11/07 08:05, 18F
→
11/07 08:06, , 19F
11/07 08:06, 19F
→
11/07 08:07, , 20F
11/07 08:07, 20F
→
11/07 08:08, , 21F
11/07 08:08, 21F
→
11/07 08:08, , 22F
11/07 08:08, 22F
推
11/07 08:56, , 23F
11/07 08:56, 23F
→
11/07 08:57, , 24F
11/07 08:57, 24F
→
11/07 08:57, , 25F
11/07 08:57, 25F
→
11/07 08:58, , 26F
11/07 08:58, 26F
→
11/07 08:59, , 27F
11/07 08:59, 27F
推
11/07 12:37, , 28F
11/07 12:37, 28F
推
11/07 12:59, , 29F
11/07 12:59, 29F
→
11/07 13:00, , 30F
11/07 13:00, 30F
→
11/07 15:37, , 31F
11/07 15:37, 31F
home-sale 近期熱門文章
PTT職涯區 即時熱門文章
817
1488