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[問題] 戶數多?戶數少已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (風華之語)時間13年前 (2012/11/11 19:59), 編輯推噓8(8推 0噓 33→)
留言41則, 10人參與, 最新討論串1/2 (看更多)
有兩個物件 一個是屋齡8年多 戶數240戶左右 基地很大有個大庭院 每戶基本房型22坪+3 一個屋齡兩年多的案子 是40戶左右 基地小小 每戶31+4坪 兩個物件距離40公尺吧 都是中高樓層 面的地方差不多 結果開的價格是一樣的! 房仲的說法是 8年多的屋子管理好 基地大有大庭院 還有得過優良社區獎之類的 所以會比周圍的物件貴20%左右 仲介這樣的說法是否合理? 8年多的社區大門和庭院的確大器很多 但是房子實在有點小... 2年多物件門面庭院很普通 不過內部是格局比較大器@@ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 123.192.68.59
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我會買第一個耶
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對了 妳沒提到公設比
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第二間有管理員嗎
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都有阿 公設比是一樣低....都是30%
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簡單來說每坪單價 前者是後者的高20%以上....
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貴20% 好多唷 但我不會考慮戶數太少的社區
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但是不少人說戶數太多的社區也不好...
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太多 不喜歡 太少也不喜歡。240不算太多
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240感覺算不少了 雖然有比他多的...
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我個人是不會選擇240戶的 戶數這麼多 管委會會運作的
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很混亂
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我會選第二個 戶數少、屋齡低~~~
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且使用坪數也比較大
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推
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如果仲介說的是真的，我選1，然後好好議價。
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240戶的管理費便宜，不過好不好都是看裡面的住戶。
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管理蠻重要的，我曾經看過一個社區，跟附近居民聊，才知道管
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我建議你可以先去認識一下裡面的人，了解有沒有故人怨的那種
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理是黑道，花了很大一番功夫才趕走他們，換成正當的保全。
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除非是仲介住在裡面 不然仲介說管委會管理的好
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住戶，如果都沒有，有老鄰居，大到可以辦社區活動，換個角度
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其實我不太相信 頂多是沒有不好的風聲傳出~~~
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印象中優良社區獎的評選是有參考價值的。
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想，管理費還比較便宜，是可以考慮考慮，不過回到最原本，
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那空間你夠不夠用阿？
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22vs31，差很多喔。
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客廳至少差了一倍... 所以很難選...
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若將來要換屋 絕對是第1間比較優
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不過這樣有貴到跟兩年新屋差20%嗎
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推
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我前一個租屋主建物+陽台32.x坪，現在租的約25，差蠻多的，
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不只客廳有差，感覺上臥房、廚房、陽台都有差。
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就繼續跟他殺價阿。除非妳都不換屋
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推
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是啊，覺得沒那麼貴，就勇敢殺價，頂多買不到，你還有31的啊
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那如果是你 假設2年新屋是50萬/P 你會用多少下手?
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不然就選31的買，空間大屋齡新也是優點:)
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推
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相信你自己的直覺 和自己的判斷。其實妳心裡有底了
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推
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40戶會不會太少...這樣管理費會繳很多或是不夠用耶
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戶數少才有豪宅的感覺 有些豪宅100戶以上 ....
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戶數多才像豪宅 光警衛比別人多
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推
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看你想不想當管委嘍？戶數少的三不五時就會輪到!!
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推
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我選2 戶數多 人多事非多 住了什麼阿貓阿狗又不知道
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選2，坪數大小比較重要，那個才是你的，庭院再大也不是你的
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