Re: [問題] 漏水的保固問題已回收

看板home-sale (房屋交易)作者LuNaGreeN (夏)時間13年前 (2012/11/14 10:55)推噓2(2推 0噓 18→)

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買過漏水的老屋也遇過沒漏水但樓下的看你買房裝潢就用漏水名義跟你凹東凹西的凹不到還敢告上法院的 ..╮(﹋﹏﹌)╭.. 以下一點心得一般真的漏水，應該是很明顯例如非靠外牆的天花板有水痕或是你有排水樓下差不多時間就會有臭味或是明顯有哪裡開始滴水除此之外若是有爭議都要專業的漏水公司來查以台北為例，上法院來說有照的只有兩家，找其他家或路邊水電檢驗都是不合格的樓下有漏水可能，樓上的不管責任歸屬，最好是關心一下，因為確實可能跟你有關你不鳥他，他很可能根本無法修好但樓下的沒有確切證據，也不要胡賴，胡賴也是沒用的，找不到真正的源頭硬要樓上處理也是很困難最麻煩的就是那種有壁癌就要賴給樓上的那種這不花錢去檢驗根本無從處理起 PS.光檢驗基本價就5萬上下，樓下告你的要先出根據民法你現在遇到這件事，你有兩個時間計量 1.現在起六個月內要寄存證信函給前屋主，告知他有此事若是買房還沒過半年且是跟小黃綠仲介買，這件事請交給仲介去處理 2.若你到樓下看過，你覺得沒有漏水請在樓下提出證據證明確實是你家漏水那天起，六個月內寄存證信至於前屋主的保固期是你買房那天起五年內注意是"五年內"不是六個月六個月是房仲給你的責任處理保固期房仲在你買房六個月內會幫你處理(屋主有部分負擔) 實際上房仲業本身也不太可能因為處理漏水事件然後幫你花錢基本上他們是代位求償然後就是若你動過裝潢，尤其是全室翻新那種若你是請有立案的裝修業委託全室裝潢大致上沒你的事一樣依據民法，定作人無定作上或指示上有所過失，不負損害賠償責任樓下的告你你就抗辯，把責任還給裝潢承攬人跟前屋主就對了但走到法院通常是遇到無法處理的才會這樣做若是樓下確實是因為你家漏水造成如果維修的錢沒有太貴前屋主要不要負責，你要不要先出~~等等這些你自己由你的買進價跟你的財務狀況去作決定畢竟花時間在這種鳥蛋事上面也是一種成本另外就是樓下雖然是受害方但就算是你家管線漏水上法院的話，修繕也是按比例分攤樓下不用肖想全部都樓上出錢除非你是惡意倒水下去那種想跟你凹的只要搞清楚就算他搞了一堆最後就算修繕他自己也要出錢的話亂凹的那種人基本上就會龜回去了 ※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言： : : ◆ From: 1.162.20.125 : : 推 G8MO:不關你家的事 11/13 20:02 : : → hikari17:應該有關吧,因為樓下是表示是因為你家的浴室的水流下去的 11/13 20:05 : : → whiteadam:每一間房仲公司的漏水保固條件都不一樣 11/13 20:09 : : 推 G8MO:留下去是他家破洞不是你家破洞! 當然有些會協調各出一半 11/13 21:33 : 樓上漏到樓下本來就是樓上要負責 : 因為冷熱水管汙水管都是樓上的 : 汙水管出問題，不要那種將進40年的房子通常都有預留為修孔 : 沒有的話就要挖地板 : 也有的是冷熱水管出問題，這就要挖牆面或地板拉新水管 : 熱水管比冷水管容易出問題 : 省錢做法就是直接拉明管 : 至於不出錢維修的話後果就自己負責 : 我舅舅之前就遇到，樓上的問題打死不花錢修 : 只說我家又沒漏水，你家漏關我屁事 : 後來我舅舅心想算了，找水電來處理 : 水電就說沒關係樓上不出錢沒差，我幫你處理好，樓上自然會來付錢 : 你就這兩天好好出去玩一下，如果樓上說他家淹水 : 你也說我家沒淹水，你家也不要給他進出修 : 結果樓上不到一天就跑來說 : 我家淹水了........ : 一開始還想坳人花錢幫他修，後來淹怕了 : 乖乖的把之前的錢掏出來，自己在花錢修 : 至於水電只是在換新的水管裡面放了3個肥皂 : 你樓上要告強制罪毀吮也很難有證據也不會把整棟水管搞壞依據公寓大廈管理條例不得拒絕讓他人進你專用區域內，處理必須之維修若你搞壞公用管線或什麼的告也不用告強制就照一般的希望能修復這一條路去走兩造都有責任把房子處理好你惡搞回去遇到對方也是走法的一般很難有好結果這種事最好是遇到講理的就講理不講理硬是不理會你能自己處理的可以考慮一下不能處理的就用法的方式去處理對方不可能可以不理會你 : ---- : 至於責任歸屬 : 半年內算前屋主的，仲介有義務協助處理 : 另外一點漏水攔也要看當初怎麼勾法 : 過半年那就自己買單了....... : 發現就趕快跟仲介說，請仲介去找屋主 : 如果拖時間就寫存證信函.... 歐對~ 漏水欄當初要勾現況無漏水才能跟前屋主討要是合約上寫有漏水且你同意會被認定是減價售出買方承擔或部分承擔瑕疵現況 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 111.240.175.176

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