Re: [問題] 銀行鑑價與貸款成數已回收

看板home-sale (房屋交易)作者landagent (帥過頭)時間13年前 (2012/11/17 14:19)推噓2(2推 0噓 2→)

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※ 引述《Sangsoo (寶貝天使~~飛吧)》之銘言： : 最近開始在找要居住的房子 : 有一些很困擾的部分，想請教一下版上的有經驗前輩和專家 : 銀行核貸的依據是...(觀念有誤請指證，感謝) : (1)物件本身的條件。會參考那些條件? : 以當地類似物件的成交價做為參考，(聽說有些銀行跟當地房仲打聽當地價格) : 還有那些條件會作為鑑價審核的依據?區域? 屋齡?屋種? 學區? 還是建商?.... 答：最重要的是向當地的三家仲介訪價。及各自銀行已貸款的建檔資料依長官規定金管局央銀財政部及本身可貸餘額才作規劃，要衝或保守保守時，依市價打九折作為鑑定價，再打八折七折作為貸款 : (2)還款人的條件。是指那些條件? : 年收(月薪)? 存款? 銀行往來狀況? 名下動產不動產? 任職公司(產業)? 職位? : 有婚姻狀況和單身能核到的金額(成數)是否有差? 答：薪轉，財力證明，有無不良還款記錄，高學歷且百大或上市上櫃公司約+5%貸款額，利息也優惠也能前三年只還利息若有房貸，央行規定第二間只能貸六成。 : 首購較佳還是名下有房子較佳? 答：首購為佳，名下有房子無房貸可以貸八成，有房貸最高六成 : (3)如果有符合政府補助資格(青年首購之類的專案)，是否可以同時申請? : 或是哪項先申請(一般房貸先談？還是專案先談然後再扣掉?) : 可貸總金額較多? 答：可以同時申請補助之類的貸款，如內政部的安家方案專案先再一般房貸。總額度不變，有優惠時，有時能+5%貸款額 : 不好意思問題有點多，版上達人盡出，不知是否有比較好的建議... : 感謝 -- ◤▂◥ ▃▂ 林背真 ◢ ▏ ┌─┐ ▌▁ ▁▏跟我這樣買 ▋- -▏　　的 ▋▃▃◤▁▅◢ \ │┌┤ 出生前→◥▇ \ ▎ 就對了 ▆\ ▌ 　　　　 ▌▃▃▎▎ ▌ ┐┌──┐ ▊＼︻▍ 出生後→ ▏ ▼▄▃ ▌▄▄ ▌ / │┌┐│ ▁▂▎◢ ▃◥ ▎ ◢▆▇ ▅▅▅ ▆ └-┴└┘┴ ▼ ◢▃▃ ◣▂ http://0rz.tw/u7mT5 豆頁 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 27.147.29.209