Re: [新聞]9月實價登錄，台北最高價豪宅每坪約175萬已回收

看板home-sale (房屋交易)作者whiteadam (跟著音樂去旅行)時間13年前 (2012/11/17 16:00)推噓21(21推 0噓 36→)

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先擷取一下部分新聞內容: 東森新聞 http://www.ettoday.net/news/20121116/128656.htm#ixzz2CSn3u4vr 同樣在動輒開價每坪200萬元以上的信義區松勇路豪宅，9月卻出現實價登錄每坪僅94.8萬元 (未扣除車位) ，令人跌破眼鏡的成交價。即使以扣除兩個車位600萬元估算，每坪僅約113萬元，成交價明顯縮水。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉指出，松勇路新成交豪宅為「台北信義」社區的中低樓層，今年5月完工，原屋主可能在建商交屋後，於極短時間拋售，僅求獲利了結出場。可以得知，這個建案叫做「台北信義」查詢了一下當初的開價是多少?? 一坪135萬 http://house.cnyes.com/NewHouse/GoldResidential/2/000000147/Detail.htm 建案名稱：台北信義總價(新台幣萬元)：16200~33750 萬地址台北市信義區信義路五段松勇路口每坪單價(萬元/坪) 135 萬 <==== 開價一坪135萬賣113萬銷售坪數(坪/戶) 120,135,255 基地坪數(坪) 1700 建設公司太子建設另外參考一下這篇新聞 http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20121025/34597410/ 預售交屋實價登錄為舊價過戶日設為交易日落差達3年 2012年10月25日【張琬聆╱台北報導】實價登錄爭議不斷！繼網路當機、登錄價格異常過低外，又有地政士指剛交屋的新成屋，因實價登錄時會將過戶日設為交易日，導致登錄價格可能是幾年前預售的舊價格，而非目前實際售價，恐造成民眾誤解，「是實價登錄的最大盲點。」學者表示，實價登錄只能參考，民眾仍須多做功課。據「內政部不動產交易實價查詢服務網」顯示，新北市林口區出現逾30筆今年7月完工的資料，經查應為日前陸續交屋的遠雄「未來之光」。不計是否含車位，該案實際成交價每坪約21~26萬元，與3年前預售每坪開價26萬元差不多。「未來之光」屋主之一的胡先生說，2009年購買預售案，最近完成交屋，因產權移轉，確實有登錄實價，登錄價格就是當初預售時成交的金額。「機制最大盲點」由於登錄價格為2009年交易價，但今年8月才交屋，導致登錄交易日為2012年8月。內政部地政司副司長王靚琇透露，實價登錄的資料是看登錄人依據的契約而定，「若正好遇到交屋的第一次所有權移轉登記，的確有可能發生登錄價格為當初預售的金額。」中華民國地政士公會名譽理事長王進祥痛批：「這是整個實價登錄機制的最大盲點！」他說，預售屋蓋好後才會過戶給買方，但因實價登錄機制規定須於交易1個月內登記，若以2 年前買賣契約的時間作登錄，地政士將因逾期未登記而遭罰款，所以辦理產權移轉時，會改以過戶日為交易日。政府與實務脫節淡江大學副教授莊孟翰表示，實價登錄的價格是50個門牌並列的籠統價格，尤其政府不內行，與實務面脫節，經此篩選出來的登錄資料，本來就僅供參考，「反正景氣不好，建議民眾可慢慢觀察價格變化，降低登錄時間落差的價差認知。」最近想買屋的民眾徐玉芳認為，本來覺得官方的實價登錄可以信賴，但如果資訊不透明、價格也不一致，可能還是會回歸原本的購屋習慣，多問幾家房仲意見。實價登錄爭議項目 ★買賣時間登記不明：新成屋登錄價格交易日為交屋日，但價格卻是多年前的預售成交價，易產生交易時間的認知差異 ★總價與坪數登記混亂：總價、坪數是否含車位無統一登記方式，民眾無法得知真實單價 ★產權標示不清：有多筆產權列在同筆資料登錄，或將露台、大公設、小公設等產權分開登記，導致1筆產權變4筆資料，民眾無法掌握完整資料看到591 貌似有在賣 http://sale.591.com.tw/sale-detail-598475.html 另外附上實價登錄的資料信義區交易標的：房地(土地+建物)+車位交易年月： 101年9月交易總價： 136,700,000 元交易單價約： 948,192 (元/坪) 建物移轉總面積： 144.17 坪交易筆棟數: 土地：2筆建物：3棟(戶) 車位：0個建物區段門牌：松勇路69巷1-50號建物型態：華廈(10層含以下有電梯) 建物現況格局： 4 房 2 廳 2 衛有隔間車位總價: 有無管理組織: 有土地資料土地區段位置土地移轉面積使用分區或編定信義區信義段三小段 10.23 坪都市：住信義區信義段三小段 10.08 坪都市：住建物資料建物區段位置屋齡建物移轉面積主要用途主要建材建築完成年月總樓層數建物分層信義區信義段三小段 0 79.44 坪住家用見其他登記事項 101/05 022 信義區信義段三小段 0 31.04 坪見其他登記事項見其他登記事項 101/05 022 信義區信義段三小段 0 26.74 坪見其他登記事項見其他登記事項 101/05 022 信義區信義段三小段 0 2.72 坪見其他登記事項見其他登記事項 101/05 022 信義區信義段三小段 0 1.13 坪見其他登記事項見其他登記事項 101/05 022 信義區信義段三小段 0 0.11 坪見其他登記事項見其他登記事項 101/05 022 信義區信義段三小段 0 2.11 坪見其他登記事項見其他登記事項 101/05 022 信義區信義段三小段 0 0.8 坪見其他登記事項見其他登記事項 101/05 022 信義區信義段三小段 0 0.08 坪見其他登記事項見其他登記事項 101/05 車位資料序號車位類別車位價格車位面積 01 坡道平面 26.74 坪 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 1.34.152.187

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