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[新聞] 投資客玩不下去？「三新」地區賣壓沈重已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (卡打車)時間13年前 (2012/11/20 19:33), 編輯推噓23(23推 0噓 34→)
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1.來源連結: http://news.housefun.com.tw/news/article/10989913097.html 2.內容: 記者馮牧群／採訪報導 奢侈稅讓投資買盤縮手，實價登錄更如同對投資客趕盡殺絕，專家指出，市場敏感度高的 投資客，早已轉移投資目標，在「三新」(新莊、新店、新板特區)來不及出場的投資客最 近心急了，紛紛把手中物件降價拋售，隨著實價登錄即將公布預售屋行情，加上一波接一 波的交屋潮，這些區域明年的賣壓只會更沉重。 實價登錄讓成交行情曝光後，新莊、新店及新板特區這些投資客佔比較高的地區買氣備受 考驗，開價下修壓力更甚林口、三峽、淡水等重劃區；房產專家Sway分析，新莊頭前重劃 區已出現每坪28萬元的成交行情，業者開價有多浮誇可見一斑，新北市著名的豪宅聚落新 板特區，最近成交狀況也是冷清清。再看新竹的竹北，有鎖定竹科工程師為主要客群的建 案，竟打出1字頭房價促銷，「投資客比重高的地區，明年的賣壓只會更重！」 Sway指出，專業投資客懂得「停利」，早在1年半前就退出市場，現在房子卡住賣不掉的 ，多半是有點小錢且繳得起房貸的菜籃族，當初雖然房價買在低點，但後來捨不得及時獲 利了結，才面臨目前價量雙跌的窘境，只好降價便宜賣，「少賠就是賺」，於是產生「恐 慌性賣壓」。 天時地利不動產顧問總經理張欣民解釋，投資客常與建商、代銷業者配合，以優惠價格買 房，大約半年至一年內就換約轉手，藉以營造熱絡買氣順勢哄抬房價。去年下半年開始， 受北客大舉南下置產影響，連台中七期、高雄美術館也瀰漫炒作氛圍，明年這些區域將是 觀察重點。 從事房產投資顧問的仲介陳先生透露，口袋深的高級投資客，為了躲避政府查稅，早就把 資金重心轉移至大台北地區的土地及廠房，進行高總價的短期買賣，或甚至到大陸二線城 市繼續炒房，如此依舊能在短期間內賺取暴利。 3.心得或感想: 要跌了嗎 (請勿轉載非新聞網站之新聞，否則視為該網站廣告處理) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 118.169.217.64
推
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崩崩樂
11/20 19:39, 1F
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11/20 19:39, , 2F
頭前28萬耶！金融海嘯時的價位了
11/20 19:39, 2F
推
11/20 19:40, , 3F
搞錯了吧 井噴阿
11/20 19:40, 3F
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11/20 19:41, , 4F
聽說新店預售屋也出現一坪5萬的斷頭價了，崩崩樂
11/20 19:41, 4F
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11/20 19:51, , 5F
樓上快去弄幾件 5萬/坪 的三輝君匯來賣阿!
11/20 19:51, 5F
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11/20 19:56, , 6F
我還以為是三峽 林口 淡水
11/20 19:56, 6F
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11/20 19:58, , 7F
頭前28萬?應該是之前預售交屋了吧?
11/20 19:58, 7F
推
11/20 19:59, , 8F
5萬還是不夠正義，等到1萬時再說
11/20 19:59, 8F
推
11/20 20:03, , 9F
5K才對...XD
11/20 20:03, 9F
推
11/20 20:11, , 10F
之前炒得太兇了，其他新興住宅區至少還有實際需求支撐
11/20 20:11, 10F
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11/20 20:22, , 11F
台北市中心大樓不管新舊幾乎都近百或破百了...
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11/20 20:22, , 12F
比價效應之下，房下要下修不太容易
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11/20 20:23, , 13F
主要還是利率太低
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11/20 20:23, , 14F
資金只剩黃金和房地產可去
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11/20 20:23, , 15F
在這種狀況下，很難跌，我預估台北以後會和香港一樣
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以後台北會出現很多鳥籠屋，室內只有五坪
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11/20 20:24, , 17F
因為一般人也只買得起十坪以內的房子
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推
11/20 20:26, , 18F
完了完了
11/20 20:26, 18F
推
11/20 20:27, , 19F
台灣房租殖利率很低, 都會區大家還是租得起, 不太慘
11/20 20:27, 19F
推
11/20 21:12, , 20F
30萬/P的新店民權路公寓~~快出現吧!!36萬/P的江陵春也行!!
11/20 21:12, 20F
推
11/20 21:17, , 21F
林三淡不就更慘
11/20 21:17, 21F
推
11/20 21:24, , 22F
什麼30萬?公寓應該只剩3萬了吧！?
11/20 21:24, 22F
推
11/20 21:28, , 23F
『很多在賣』『賣很久』『價錢不漂亮』
11/20 21:28, 23F
推
11/20 21:48, , 24F
井噴無誤 資金要保值...受薪族含淚苦吞 XDDDDDD
11/20 21:48, 24F
推
11/20 22:24, , 25F
新板不都成交一百萬嗎
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11/20 22:46, , 26F
竹科的工廠都轉移到大陸去了，只能說新竹快沒救了
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推
11/20 23:09, , 27F
崩崩樂 vs 井噴 どち!?
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推
11/21 01:34, , 28F
怎麼跟我認識的蘆州仲介講法不同
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11/21 01:35, , 29F
她跟我說 她手上還有20組以上投客 這個月獨泡兩間了
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11/21 01:35, , 30F
且她才做七個月的新人耶 超強的 我都想叫她師母
11/21 01:35, 30F
推
11/21 02:31, , 31F
當初我也是被家人逼著考慮三新 那一陣子超不爽的 要買就買
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11/21 02:32, , 32F
不買我也沒吐槽 結果後來我就很耐心的陪看 中間發生很多靈
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推
11/21 02:33, , 33F
N大 這種妹應該娶回家叫老婆讓她養了 怎麼叫師母
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11/21 02:33, , 34F
異鳥事 開始對房仲這種東西很不爽了 本來我還很敬佩的
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11/21 02:34, , 35F
其實不是我看到的 是我爸跟我說的...取得成本真的很低
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11/21 02:35, , 36F
一棟大樓幾百戶 自住客可能不到十戶 一堆地主戶跟投資客戶
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超誇張的...再便宜 你們敢買嗎???
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11/21 02:36, , 38F
而且那些區域駐守的房仲幾乎都是投資客自己下去當房仲的
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11/21 02:39, , 39F
每個都超會唬爛的 還會講笑話給我聽 不過還滿好笑的就是啦~
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推
11/21 04:51, , 40F
那樣很好啊 不是一堆人擔心大樓戶數太多出入複雜?
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11/21 04:51, , 41F
幾百戶進住率一成的話 只剩幾十戶 組成就單純了XDDD
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推
11/21 09:13, , 42F
記者又想壓低吃貨了
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11/21 10:50, , 43F
蘆洲哪來20組投客...
11/21 10:50, 43F
推
11/21 11:01, , 44F
基本上蘆洲我不熟 但那個女生這樣跟我說的 @@
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我都想拜她為師了呀
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推
11/21 11:17, , 46F
蘆洲超多的啊 不過那邊想賣去化很快就是
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我在光復路跟長X路一竅不通鬼迷心竅買過
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連戶籍都遷那邊 本來想去那邊工作
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11/21 11:19, , 49F
結果我爸嚇得快死 軟硬兼施硬把我挖回士林
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11/21 11:20, , 50F
去年隨便賣掉了 賺到當年頭款三倍
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可惜當年如果是買林口 美河市 竹北之類 賺更大
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不過南港子那邊真的很好賣 相對便宜環境OK 生活機能棒
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只是對於女生跟老一輩的人很容易對三重蘆洲打槍
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我爸是屏東人 聽到三重蘆洲整個嚇得快死
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板上只要相信崩潰就好,所以蘆洲沒投資客,真的
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推
11/21 13:21, , 56F
我遇過好幾個屏東的長者, 房產都投資很大~
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推
11/21 14:34, , 57F
竹科附近也猛蓋房子 在竹科上班還是想買竹科附近
11/21 14:34, 57F
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