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Re: [問題] 蓋房子的生意已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (帥過頭)時間13年前 (2012/11/25 18:35), 編輯推噓6(7推 1噓 31→)
留言39則, 10人參與, 最新討論串2/3 (看更多)
建商跟投資客一樣，用高額貸款來玩，利潤很可觀，這是事實。 問題也是一樣，建商找土地，全是標天價，你心臟要很強，保守的人全部標不到 後市看漲100%的建商，你今天才能加價30%下標．保守的人是市價打九折，結論是 保守的建商一定會關門。所以，今天檯面上沒有保守的建商。就以遠雄而論，他大 膽買土地，今天他可以說話的大聲，雖然，他說的話我從頭噓到尾 華固就保守了，華固現在手上有土地嗎?若是沒有就關門吧，可以省一些開銷。 至於，華固上個月看壞市場，我就結果論來說 遠雄討人厭，他夠格說話。 華固若無土地，你就不是建商，請閉嘴。 投資客也一樣，我若說，投資客常常買在市價之上，你信不信 建商很難作，投資客一樣難作， 保守，就自已打包吧 至於往前衝會不會死的很難看，那是另外一個故事，至少你還在賭局上 帥過頭 ※ 引述《rath (concentrate)》之銘言： : 蓋房子的生意似乎很特別 : 本錢20E加上和銀行借的40E共60E的房子 : 如果賣出超過本錢20E的部分都是多賺的 : 似乎和傳統做生意不一樣 : 傳統生意拿20E去做頂多拿到毛利多少個百分點 : 但是蓋房子的生意如果拿20E去做 : 現在似乎很多除了本錢20E又拿回40E, 50E : 難怪朋友之間話題都在房地產上面 : 而有點能力的長輩都在集資及土地蓋房子 -- ◤▂◥ ▃▂ 林背真 ◢ ▏ ┌─┐ ▌▁ ▁▏跟我這樣買 ▋- -▏　　 的 ▋▃▃◤▁▅◢ \ │┌┤ 出生前→◥▇ \ ▎ 就對了 ▆\ ▌ 　　　　 ▌▃▃▎▎ ▌ ┐┌──┐ ▊＼︻▍ 出生後→ ▏ ▼▄▃ ▌▄▄ ▌ / │┌┐│ ▁▂▎◢ ▃◥ ▎ ◢▆▇ ▅▅▅ ▆ └-┴└┘┴ ▼ ◢▃▃ ◣▂ http://0rz.tw/u7mT5 豆頁 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 27.147.29.209
推
11/25 19:02, , 1F
檯面上的建商應該是國泰最保守吧?
11/25 19:02, 1F
推
11/25 19:14, , 2F
國泰被張金鶚.....唬爛賣掉一堆土地....很他恨得要死..
11/25 19:14, 2F
噓
11/25 22:09, , 3F
帥大的思維... 就是不管未來情勢如何研讀 就是死要賭
11/25 22:09, 3F
→
11/25 22:10, , 4F
你是商人還是賭徒阿
11/25 22:10, 4F
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11/25 22:18, , 5F
是商人，也是賭很準的賭徒，人生你不賭，癌症也找到你
11/25 22:18, 5F
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11/25 22:18, , 6F
不賭人生也是輸贏，賭了也是輸贏，很多事由不得你
11/25 22:18, 6F
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11/25 22:19, , 7F
毛澤東的名言，毛在林彪背判後說：天要下雨娘要嫁人由不
11/25 22:19, 7F
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11/25 22:19, , 8F
得你，
11/25 22:19, 8F
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11/25 22:20, , 9F
我得賺錢過活，下不下注由不得你，我不下注，我很保守的
11/25 22:20, 9F
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11/25 22:21, , 10F
上下班，夠保守了吧，保守也可能最慘。面板要倒你被資遣
11/25 22:21, 10F
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11/25 22:21, , 11F
人生計劃變了，由不得你，保守嗎，大膽嗎，賭不賭一樣啦
11/25 22:21, 11F
推
11/25 22:22, , 12F
以遠雄買地的狠勁，淡水居然半塊都不買～
11/25 22:22, 12F
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11/25 22:24, , 13F
遠雄在100年一月，就是去年初，淡水買進10萬坪
11/25 22:24, 13F
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11/25 22:44, , 14F
如果華固判斷未來情勢不樂觀 當然會保守 這才是商人~~~
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11/25 22:44, , 15F
哪還有判斷不樂觀 還是要賭下去的道理~~~
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但是，建商沒有土地投資客沒有房子就出局了
11/25 22:46, 16F
推
11/25 23:01, , 17F
原來有買啊，受教
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可以暫緩投資縮減員工人數阿~~~ 把資產出清後 滿手現金
11/25 23:18, 18F
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11/25 23:18, , 19F
若景氣回復 就是續投資 景氣持續低迷 就轉型阿
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11/25 23:20, , 20F
看來也只好這樣了，先渡小月兩年，看是誰賭對了
11/25 23:20, 20F
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11/25 23:20, , 21F
一些科技廠~~如dram廠還不是面臨更糟的窘境~~~
11/25 23:20, 21F
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11/25 23:45, , 22F
也可能華固是對的，若人壽不標，土地跌了就是華固對
11/25 23:45, 22F
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11/25 23:46, , 23F
同意帥大的論點，但小老百姓如我就是不敢賭，我想分散風險
11/25 23:46, 23F
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11/25 23:46, , 24F
身家全壓下去..賭輸就去了了嘍~~(簡言之就是口袋不夠深xd)
11/25 23:46, 24F
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11/25 23:46, , 25F
帥大說的是房地產上的賭局 但人生還有一堆其他的賭局XDD
11/25 23:46, 25F
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11/25 23:47, , 26F
健康 妻子 兒女的學業 工作 這些也都要賭 不賭也是輸光XDDD
11/25 23:47, 26F
推
11/25 23:54, , 27F
你領薪水挑工作本身也是賭局
11/25 23:54, 27F
推
11/26 01:29, , 28F
我欣賞的就是你這樣的投資客 加價買..沒你加價
11/26 01:29, 28F
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11/26 01:29, , 29F
我要怎麼退休 北市屋主要怎麼退休
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11/26 01:30, , 30F
有種..佩服 台灣需要你這樣的人 雙北屋主才能開心退休
11/26 01:30, 30F
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11/26 01:33, , 31F
貴不貴是看未來 未來會漲現在就是便宜 加價買不為過
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11/26 01:34, , 32F
未來會降價 代表現在就是貴 略低於行情也不該買
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11/26 01:34, , 33F
也就是貴不貴、買貴與否 並非看絕對價格
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是要用時間空間去比較分析出來的結論
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台北市東區50萬叫做便宜 高雄30萬叫做超貴
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11/26 01:37, , 36F
加價買只要能讓我成交未來能多賺50萬 當然要加啊
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11/26 01:38, , 37F
別人賺怎樣是他的事 我們只要考慮什麼策略可以讓自己賺到
11/26 01:38, 37F
推
11/26 12:47, , 38F
帥大說的感覺上是造市者
11/26 12:47, 38F
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11/26 12:48, , 39F
重點是台灣(台北?)夠小 很容易造
11/26 12:48, 39F
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