[心得] 最近去看了台中北屯的君悅文心…已回收

看板home-sale (房屋交易)作者wayne7382 (這唸偉恩，不是維尼)時間13年前 (2012/11/29 03:01)推噓3(3推 0噓 21→)

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今年6月底如計畫從彰化調到台中工作，租屋在文心、崇德路附近，結果發現生活機能也太好了吧？！附近就有家樂福、寶雅、全聯、7-11、全家、麥當勞、肯德基，一堆知名餐飲店連鎖都有不說，北平路一堆小吃店任你選！真是太方便了！但是如果要找這一帶的房子，可能是生活機能優加上炒作捷運的關係，不管是中古還是新建案，開價都是高的嚇人呀！雖然開價不一定等於成交價，但是也不會差太多吧？連我住的17年小三房，同一棟要賣開價都要680呀！真是出乎意料呀… 有鑑於此，加上因為奢侈稅、實價登錄的影響，大家普遍認為房價會下修，所以我也打算等等看，畢竟預算有限呀… 但就在9月底，家裡突然蹦出一個新成員！之前太座懷孕的時候都沒什麼感覺，但現在卻是真真實實的抱在懷裡的小寶貝，心裡突然有強烈的意圖想要有一間屬於自己的房子，讓家庭安頓下來，讓寶貝安心的長大… 以上是題外話…. 於是最近開始上網找台中北屯一帶的房子，主要是鎖定新屋、電梯大樓三房、生活機能不要太差，交通方便的話能加分，預算希望能650萬含車位... 但發現怎麼預算內的建案都是在北屯靠大坑、軍功路或旱溪一帶，似乎離北屯鬧區有一段距離，另外水蓮系列的建案雖然評價不錯，但我個人不喜歡住離河、溪太近，所以不考慮… 看到後來發現台中北屯近太原火車站的建案-君悅文心，這建案去年剛推出的時候就有注意到，但是那時還沒有調到台中工作，所以也沒有持續follow，只是覺得地點靠近火車站交通好像很方便的樣子… 現在仔細去評估它，個人主觀認為的優點，一、交通：近太原火車站、近台74線太原路交流道、且離未來台中捷運G5不會太遠。二、教育：近四維國小、三光國中(就在對面)。三、生活機能：附近就有全聯、7-11、全家，離大買家、一點利黃昏市場也不遠，吃的話可以到東山路、昌平路，整體來說算方便。個人主觀認為的缺點，一、附近都是老房子，景觀不一致，而且這一帶有點沒落了，10幾年的大樓成交價在 7~10萬間，所以新房子買了以後似乎就是等著折舊。二、聽說東光路的跳蚤市場以前俗稱賊仔市，給人觀感似乎不太好，而且太原火車站一帶之前有發生打破車窗的案件，治安好像有點不好？三、近鐵路火車聲、鐵軌聲應該會很大聲，但這點應該是可以忽略，因為現在住的地方文心路的車流聲音更恐怖！相較起來鐵路噪音好多了，至少不會半夜來吵你… 四、建商之前的評價似乎有點兩極，讓人擔心未來房子會不會有一些瑕疵？另外個人主觀認為的增值機會，太原火車站未來會高架化，並往東光路橫移，原本的鐵道會改建成綠原道，而且太原路地下道會填平，通行更便利，目前已經在施工，比起台中捷運的不確定性，至少台鐵高架化是未來幾年內確定看的到建設… 但是反過來說，台鐵不比捷運，是否能替房子增值，還有待討論… 總之，對我來說，文心君悅似乎整體來看是滿符合我設定的條件，尤其它就在太原火車站旁，交通真的是很方便！但上網看討論串發現它價格好像滿硬的，有人說低樓層16W/P，高樓層17W/P，似乎談到15.8W/P就是底限了？但心想最近大家都是看衰房市，說不定它價格也會下修？於是打電話去它的接待會館問，說是還有樓層沒賣完，（看來不是賣很好，不然賣了一年多還沒完銷？），所以前幾天晚上就帶著太座去它的接待會館參觀，接待的陳小姐態度還滿親和的，這建案目前的一些重點總結如下：一、目前只剩低樓層，還有某一棟的15樓。二、停車位都是平面，每個100～120萬（好像漲價了，之前不是說95萬？）三、管理費1坪40元。四、游泳池採會員制，有繳才能用。五、衛浴沒有浴缸，沒有鏡子。六、預計明年3、4月交屋。七、最重要的來了，開價： (一) E棟2樓，32坪，2房，598萬→每坪約18.6萬。 (二) J棟4樓，40坪，3房，725萬→每坪約18.1萬。 (三) G樓2樓，42坪，3房，735萬→每坪約17.5萬。我發現每坪開價漲好多，之前不是說低樓層16W/P，高樓層17W/P？現在變成要每坪17～18萬去談？而且還是低樓層… 雖然陳小姐直接說還可以折價給我，但折下來應該也頂多到之前舊的開價吧？(16W/P) 雖然說早買的人要承擔比較多的風險，但是對比較晚去談的人來說，選擇性也相對少很多，講白一點就是撿別人挑剩的，而且這個建案又還沒蓋好交屋，如果只是晚買一點就要被貴到，奇魔子真的會不太好… 我個人比較喜歡42坪的格局，但是加上車位整個爆預算啦！陳小姐也說她再怎麼折價給我還是會爆預算，所以建議我買32坪2房的格局，但我覺得2房真的太小了，現在租的小3房都嫌小了，何況是2房？所以我應該會朝G2的42坪3房那間去談，大家覺得建商可以給的底價在哪呢？或是有已經成交的「好鄰居」可以寄站內信把成交價給我參考呢？另外低樓層有沒有什麼缺點？聽說現在新大樓的管線都匯集在地下室，所以不會有二樓被汙水倒灌的情形？希望有經驗的前輩們可以給點意見或是一起討論，畢竟也是第一次買房子，一些「眉角」都不知道… 感謝！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 123.240.84.97

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stupigII

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snoopy88666

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