Re: [情報] 臺北市不動產交易實價查詢服務已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (我是makiyo)時間13年前 (2012/11/30 16:56), 編輯推噓4(4052)
留言56則, 3人參與, 最新討論串1/1
有人知道這筆怎一回事嗎? 也太便宜了吧? 便宜的不合理 太正義的價格了 大安區 信義路四段201-250號 101/09 總價1618萬 每坪70.04萬 坪數 23.1 土地 2.51坪 華廈(10層含以下有電梯) <---應該寫錯 仔細看是14樓中的10樓 算是大樓 屋齡 32 房地(土地+建物) 交易標的 行政區 大安區 土地位置或建物門牌 交易標的 房地(土地+建物) 建物型態 華廈(10層含以下有電梯) 有無管理組織 有 價格資訊 交易年月 101/09 交易總價(萬元) 註1 交易單價(萬元/坪) 註2 標的資訊 隱藏土地資料 土地區段位置 土地移轉面積(坪) 土地使用分區或編定 大安區仁愛段三小段 1.39 商 大安區仁愛段三小段 1.12 住 隱藏建物資料 建物區段位置 建物移轉面積(坪) 主要用途 主要建材 建築完成年月 總樓層數 建物分層 大安區仁愛段三小段 20.39 商業用 鋼筋混凝土造 070/01 014 十層 大安區仁愛段三小段 2.72 共有部分 鋼筋混凝土造 070/01 014 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 60.248.131.195

11/30 16:58, , 1F
辦公室?
11/30 16:58, 1F
※ 編輯: iammakiyo 來自: 60.248.131.195 (11/30 16:59)

11/30 16:59, , 2F
主要用途:商業用
11/30 16:59, 2F

11/30 16:59, , 3F
所以不是住辦?
11/30 16:59, 3F

11/30 17:00, , 4F
要看有沒有廁所,沒廁所就是純辦,才二十幾坪....
11/30 17:00, 4F

11/30 17:00, , 5F
還要七十萬,我覺得很貴
11/30 17:00, 5F

11/30 17:01, , 6F
土地沒有寫住,是不是就只能當辦公室?
11/30 17:01, 6F

11/30 17:01, , 7F
室內20坪只能租給小公司或工作室,租金也收不高
11/30 17:01, 7F

11/30 17:02, , 8F
能不能偷偷當住家用要看廁所是公用還是自己有廁所
11/30 17:02, 8F

11/30 17:02, , 9F
那個是寫在建物權狀上,和土地分區沒關係
11/30 17:02, 9F

11/30 17:03, , 10F
不能申請政府的優惠貸款
11/30 17:03, 10F

11/30 17:04, , 11F
所以如果裡面沒廁所,也不能自己弄一間當住家用嚕?
11/30 17:04, 11F
※ 編輯: iammakiyo 來自: 60.248.131.195 (11/30 17:06)

11/30 17:05, , 12F
住裡面然後去三溫暖洗澡就可以啊!
11/30 17:05, 12F

11/30 17:06, , 13F
沒人規定辦公室裡不能放床和睡覺吧!?
11/30 17:06, 13F

11/30 17:07, , 14F
如果是增建廁所就要拉糞管給排水,必須要請建築師做用途
11/30 17:07, 14F

11/30 17:07, , 15F
我剛剛忘了把門牌打上去了
11/30 17:07, 15F

11/30 17:07, , 16F
變更,不然私自增建就是違建
11/30 17:07, 16F

11/30 17:08, , 17F
但用途變更還有其他住戶同意,我做過一次很麻煩
11/30 17:08, 17F

11/30 17:09, , 18F
那純辦和登記住家,在買賣價位上會有差嗎
11/30 17:09, 18F

11/30 17:10, , 19F
我猜租金三萬上下,而且不會是穩定租客,你覺得划算嗎?
11/30 17:10, 19F

11/30 17:11, , 20F
當然囉!通常情況下住家房價較高,但辦公室就是另外一個
11/30 17:11, 20F

11/30 17:11, , 21F
領域了,不同區域不同大樓差別很大
11/30 17:11, 21F

11/30 17:12, , 22F
所以同樣是住辦,登記住家用和商業用,價格會不同?
11/30 17:12, 22F

11/30 17:12, , 23F
因為同一間住辦中可能有辦公室也有住家
11/30 17:12, 23F

11/30 17:12, , 24F
會,因為商用的貸款比較麻煩
11/30 17:12, 24F

11/30 17:12, , 25F
那在買賣價位上會有不同嚕?
11/30 17:12, 25F

11/30 17:13, , 26F
了解,所以這可能就是這間價位比較低的原因嚕
11/30 17:13, 26F

11/30 17:13, , 27F
有可能.現在新的建案低樓層常是登記辦公用
11/30 17:13, 27F

11/30 17:13, , 28F
因為我一直覺得這地段應不是這個價
11/30 17:13, 28F

11/30 17:13, , 29F
但也是拿來住的,但代銷的價錢就會分開
11/30 17:13, 29F

11/30 17:14, , 30F
我猜這間是純辦
11/30 17:14, 30F

11/30 17:14, , 31F
代銷價錢分開的意思是
11/30 17:14, 31F

11/30 17:15, , 32F
例如二三樓是辦公用,五到十五樓是住家,那辦公室可能80
11/30 17:15, 32F

11/30 17:15, , 33F
住家可能100
11/30 17:15, 33F

11/30 17:15, , 34F
4樓可能90
11/30 17:15, 34F

11/30 17:17, , 35F
現在常見的是登記事務所
11/30 17:17, 35F

11/30 17:17, , 36F
為了搶容積率很多知名建案都這樣做
11/30 17:17, 36F

11/30 17:17, , 37F
不過這一間是10樓?
11/30 17:17, 37F

11/30 17:18, , 38F
不過這和你PO的應該不一樣,你PO的這間我猜就是純辦
11/30 17:18, 38F

11/30 17:20, , 39F
就算不是純辦,因為主要用途是商用,單價略低也是正常
11/30 17:20, 39F

11/30 17:21, , 40F
商用不動產是另一個世界的東西了
11/30 17:21, 40F

11/30 17:21, , 41F
了解,因為貸款困難度會增加很多
11/30 17:21, 41F

11/30 17:21, , 42F
搞混會很痛苦
11/30 17:21, 42F

11/30 17:21, , 43F
貸款只是其中一個原因
11/30 17:21, 43F

11/30 17:22, , 44F
如果是商業需求很大的區域,商用就會比住家高價了
11/30 17:22, 44F

11/30 17:22, , 45F
例如西門町
11/30 17:22, 45F

11/30 17:22, , 46F
那像這個地段呢?
11/30 17:22, 46F

11/30 17:22, , 47F
信義路四段201-250號
11/30 17:22, 47F

11/30 17:23, , 48F
就只能當辦公室啊!當不了店面,而且只能租給小公司
11/30 17:23, 48F

11/30 17:24, , 49F
這個價錢我沒興趣
11/30 17:24, 49F

11/30 17:25, , 50F
了解
11/30 17:25, 50F

11/30 17:25, , 51F
如果要快速出租一坪可能收不到一千
11/30 17:25, 51F

11/30 17:25, , 52F
那報酬率才.......
11/30 17:25, 52F

11/30 17:26, , 53F
再說小公司說倒就倒,閒置期會很長
11/30 17:26, 53F

11/30 17:28, , 54F
總之,一坪70萬,我認為是貴而不是便宜,應該是貴的不合理
11/30 17:28, 54F

11/30 17:43, , 55F
原來同樣是住辦,登記辦公和住家的差別這麼大
11/30 17:43, 55F

11/30 17:57, , 56F
崩崩樂
11/30 17:57, 56F
文章代碼(AID): #1Gk7IYFG (home-sale)
文章代碼(AID): #1Gk7IYFG (home-sale)