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Re: [情報] 臺北市不動產交易實價查詢服務已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (我是makiyo)時間13年前 (2012/11/30 16:56), 編輯推噓4(4推 0噓 52→)
留言56則, 3人參與, 最新討論串1/1
有人知道這筆怎一回事嗎? 也太便宜了吧? 便宜的不合理 太正義的價格了 大安區 信義路四段201-250號 101/09 總價1618萬 每坪70.04萬 坪數 23.1 土地 2.51坪 華廈(10層含以下有電梯) <---應該寫錯 仔細看是14樓中的10樓 算是大樓 屋齡 32 房地(土地+建物) 交易標的 行政區 大安區 土地位置或建物門牌 交易標的 房地(土地+建物) 建物型態 華廈(10層含以下有電梯) 有無管理組織 有 價格資訊 交易年月 101/09 交易總價(萬元) 註1 交易單價(萬元/坪) 註2 標的資訊 隱藏土地資料 土地區段位置 土地移轉面積(坪) 土地使用分區或編定 大安區仁愛段三小段 1.39 商 大安區仁愛段三小段 1.12 住 隱藏建物資料 建物區段位置 建物移轉面積(坪) 主要用途 主要建材 建築完成年月 總樓層數 建物分層 大安區仁愛段三小段 20.39 商業用 鋼筋混凝土造 070/01 014 十層 大安區仁愛段三小段 2.72 共有部分 鋼筋混凝土造 070/01 014 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 60.248.131.195
推
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辦公室?
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※ 編輯: iammakiyo 來自: 60.248.131.195 (11/30 16:59)
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主要用途:商業用
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所以不是住辦?
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要看有沒有廁所,沒廁所就是純辦,才二十幾坪....
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還要七十萬,我覺得很貴
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土地沒有寫住，是不是就只能當辦公室?
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室內20坪只能租給小公司或工作室,租金也收不高
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能不能偷偷當住家用要看廁所是公用還是自己有廁所
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那個是寫在建物權狀上,和土地分區沒關係
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不能申請政府的優惠貸款
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所以如果裡面沒廁所，也不能自己弄一間當住家用嚕?
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※ 編輯: iammakiyo 來自: 60.248.131.195 (11/30 17:06)
推
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住裡面然後去三溫暖洗澡就可以啊!
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沒人規定辦公室裡不能放床和睡覺吧!?
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如果是增建廁所就要拉糞管給排水,必須要請建築師做用途
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我剛剛忘了把門牌打上去了
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變更,不然私自增建就是違建
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但用途變更還有其他住戶同意,我做過一次很麻煩
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那純辦和登記住家，在買賣價位上會有差嗎
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我猜租金三萬上下,而且不會是穩定租客,你覺得划算嗎?
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當然囉!通常情況下住家房價較高,但辦公室就是另外一個
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領域了,不同區域不同大樓差別很大
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所以同樣是住辦，登記住家用和商業用，價格會不同?
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因為同一間住辦中可能有辦公室也有住家
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會,因為商用的貸款比較麻煩
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那在買賣價位上會有不同嚕?
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了解，所以這可能就是這間價位比較低的原因嚕
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有可能.現在新的建案低樓層常是登記辦公用
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因為我一直覺得這地段應不是這個價
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但也是拿來住的,但代銷的價錢就會分開
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我猜這間是純辦
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代銷價錢分開的意思是
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例如二三樓是辦公用,五到十五樓是住家,那辦公室可能80
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住家可能100
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4樓可能90
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推
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現在常見的是登記事務所
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為了搶容積率很多知名建案都這樣做
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不過這一間是10樓?
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不過這和你PO的應該不一樣,你PO的這間我猜就是純辦
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就算不是純辦,因為主要用途是商用,單價略低也是正常
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商用不動產是另一個世界的東西了
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了解，因為貸款困難度會增加很多
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搞混會很痛苦
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貸款只是其中一個原因
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如果是商業需求很大的區域,商用就會比住家高價了
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例如西門町
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那像這個地段呢?
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信義路四段201-250號
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就只能當辦公室啊!當不了店面,而且只能租給小公司
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這個價錢我沒興趣
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了解
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如果要快速出租一坪可能收不到一千
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那報酬率才.......
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再說小公司說倒就倒,閒置期會很長
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總之,一坪70萬,我認為是貴而不是便宜,應該是貴的不合理
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原來同樣是住辦，登記辦公和住家的差別這麼大
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推
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崩崩樂
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