Re: [新聞] 黑心名嘴揪購屋坑菜籃族已回收

看板home-sale (房屋交易)作者landagent (帥過頭)時間13年前 (2012/12/02 13:14)推噓10(11推 1噓 26→)

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我不得不回答， 1.我專作安坑、泰山，只作低單價低總價，不到台北市高總價，就今年而言，我沒買到超過1000萬元的房子，打八折也不買。高總價我不買也無法買。 2.我十年來不作店面，從來不作店面投資 3.一手轉一手會拉高成本，虧錢我負全責，一手轉一手，看來是賺．這白痴行為 4.我不作假合約，用來騙高價，我買來再租就好了，全數很好租，不會租不掉放給人頭 5.買1000貸1040扣掉仲介費用代書規費，你應該賺不到錢，跌價時放給人頭，我是笨蛋嗎，一來沒有跌價，二來，超貸是不可能的，我最高貸也達不成八成。 6.店面超級難貸，一般大樓也貸不到八成．能貸九成的人請站內信 7.我幾乎是一人買一間，自已找登記人，與我無關，你出錢，權狀你拿走。我無從搞鬼 8.我正當的作就賺到很多錢，搞死你我只能搞一次，就利潤而言是不划算的 9.APPLE若有其人，他找人買店面不是找我，他說誰，我不知道，不過，此事對我有傷，鄉民第一個就想到我。 10.找律師研究，看能不能澄清，很好笑報紙沒有寫到我。我還真的是沒辦法，就看蘋果再來擴大效果，直接寫名字，是我不是我，你死我死而已。目前沒寫到我，我就等吧。帥過頭本人具名1202 1314 十二月二日下午一點十四分若要超貸，找菜籃族貸款資格最差的，若有人能用菜藍族超貸，此人是神，台灣已無政府了。出名之後有好處也有缺點，好壞各半，要作清純也辦不到，抹黑投資客第一個就是找我，我也該承受沒話說，但是，指名到我作壞事，就來個法律輸贏。東森新聞51台也有播，51台更不懂，用我的劃面，把我的臉打馬賽克，東森也猜可能是我，註：到現在沒有記者來問過我，蘋果沒有問我，東森新聞也沒有問我。看看明天週一上班也該有記者來電話吧。我猜是醫生集團的，他們專買店面，不是台北的，也上過電視，也有知名度，這是我猜的。其他的，我就猜不到了。可能明後天就會有答案了。這一次拜託不要是一天的新聞，一定要發展下去。 ※ 引述《gadacha (卡打車)》之銘言： : 1.來源連結: : http://ppt.cc/ksjH : 2.內容: : 【葉思含╱台北報導】近年投資房地產盛行，網路上由名人發起揪團購屋、傳授買房密技 : 、找菜籃族當人頭一起投資炒房時有所聞，在政府祭出奢侈稅、限貸等打房措施後，合作 : 投資、找人頭等事件更是頻傳，就有民眾遇到不肖黑心投資客，險些上當被扒皮。專家建 : 議，民眾投資房地產時應全程參與交易過程，避免被黑心投資客從中牟利。 : 房價愈飆愈高，民眾想晉升有殼族愈來愈困難，不少黑心投資客抓準民眾關心房市心情， : 上遍各節目成為名嘴，獲取民眾信任，吸引菜籃族一起購屋，從中獲得暴利。 : 民眾Apple控訴，日前想投資店面，慕名某電視名嘴尋求合作，沒想到該名嘴因個人資金 : 不夠，需全額貸款、要求簽假合約，Apple不願偽造文書，該名嘴便捏造原屋主欠地下錢 : 莊大筆金錢無法順利交屋，須由專業投資客出面解決等謊言，哄騙Apple簽下本票，甚至 : 以高額人頭費利誘銀行行員，希望促使合作成功。Apple說，還好自己有投資經驗未受騙 : ，「一般民眾一定要小心知名投資客的黑心手法，勿過度信任名嘴。」 : 賺差價收服務費 : 房地產專家Sway表示，黑心投資客最常見手法為以1~3%分紅找人頭承擔，並用「假合約超 : 貸」全額貸款，先出租賺取租金，待行情好即可售出，房價下跌可直接丟至法拍市場，出 : 事情由人頭承擔。 : Sway指出，受限奢侈稅與第2屋貸款不易，加上1年買賣房屋超過6戶即會被扣營業稅，黑 : 心投資客、名嘴便喜歡找涉世未深的菜籃族當人頭，並將旗下投資的房屋高價售予民眾， : 不但賺價差還收取服務費，也不怕民眾發現，因為登記名字與原先貸款幾乎都是人頭與超 : 貸假合約。 : 假租約誆高報酬 : 中信房屋行銷企劃部副理江龍名也說，黑心投資客甚至會做假租約，讓買方以為有高報酬 : 率而投資，但其實租金根本沒這麼高、租約也沒這麼長，甚至租客隔天即連夜落跑，投資 : 反而虧本套牢。 : 住商不動產企研室主任徐佳馨表示，實價登錄前常耳聞黑心投資客造假成交價或利用媒體 : 哄抬行情，所幸實價揭露較無機可趁，建議民眾投資前，要注意自身財務狀況，勿聽信黑 : 心投資客或名嘴勸說做高槓桿投資，才能明哲保身。 : Sway透露，投資房地產無可厚非，但若想集資投資，必須自己掌握所有流程、過程全部參 : 與，否則中間可能被黑心投資客扒了許多層皮，還感謝對方傾囊相授，不可不慎。 : 常見黑心投資客招數 : ．以總價1~3%利誘民眾成為人頭，若房貸未如期繳納成為不良債權則由人頭承擔 : ．民眾想成為包租公須付顧問費數十萬元，由投資客幫忙裝潢、民眾自行負擔裝潢費，此 : 時投資客已從裝潢中抽一筆，要招租再抽一筆，但若未找到租客，風險須自行承擔 : ．捏造高租金假租約，誘騙買方買下店面 : ．若有民眾慕名尋求投資物件，則先收取服務費，再高價賣出自己以人頭投資的物件 : ．採假合約超貸全額貸款，若某間房屋總價1000萬元、可貸款8成，需200萬元自備款，造 : 假合約使總價提高至1300萬元，可貸款至1040萬元，反而倒賺40萬元，若出事由人頭承擔 : 資料來源：《蘋果》採訪整理 : 合購投資買屋要注意 : ．採取「共同登記」，只要1人持有第2屋，銀行貸款僅6成 : ．出資者可設定「預告登記」防止房屋被擅自轉賣 : ．保留所有支出紀錄證明單據，付現金也須填簽收單 : ．可先約定好處分資產條件避免糾紛，如達總價3000萬元才可轉售 : ．即便僅出資投資，仍要仔細了解產權、公設與契約等相關要件提升保障 : 資料來源：《蘋果》採訪整理 : 3.心得或感想: : 我朋友也不少跟別人合資耶 : (請勿轉載非新聞網站之新聞，否則視為該網站廣告處理) -- ◤▂◥ ▃▂ 林背真 ◢ ▏ ┌─┐ ▌▁ ▁▏跟我這樣買 ▋- -▏　　的 ▋▃▃◤▁▅◢ \ │┌┤ 出生前→◥▇ \ ▎ 就對了 ▆\ ▌ 　　　　 ▌▃▃▎▎ ▌ ┐┌──┐ ▊＼︻▍ 出生後→ ▏ ▼▄▃ ▌▄▄ ▌ / │┌┐│ ▁▂▎◢ ▃◥ ▎ ◢▆▇ ▅▅▅ ▆ └-┴└┘┴ ▼ ◢▃▃ ◣▂ http://0rz.tw/u7mT5 豆頁 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 27.147.29.209 ※ 編輯: landagent 來自: 27.147.29.209 (12/02 13:17) ※ 編輯: landagent 來自: 27.147.29.209 (12/02 13:29) ※ 編輯: landagent 來自: 27.147.29.209 (12/02 13:31)

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