Re: [問題] 三峽北大的房價已回收

看板home-sale (房屋交易)作者SDerick (㊣大壞蛋德瑞克㊣)時間13年前 (2012/12/02 23:33)推噓5(5推 0噓 15→)

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※ 引述《kanakanavu (kanakanavu)》之銘言： : 大約是在幾個月前叔叔的孩子買了三峽北大的房子， : 居然是頭期款150w，貸款買了一千萬的房子 : 這一些日子看到了有北大房子在賣，居然開價才8XX， : 是北大的房子跌了嗎? : 有點小擔心..... 推文被切得支離破碎，回文比較清楚。還蠻想知道你親戚買在哪個社區，頭期款150W貸款買1000萬，因為總價不算高，風險可以控管，又有保人，貸到八成五我覺得是有可能的。我舊家的買方在電子大廠工作，也貸到八成二，所以你親戚並不是特例。而且基本上房仲都會有配合的金融機構，銀行貸不成，找農會貸款總可以吧，利息高一點就是。北大這邊的建案產品線很廣，以三房格局來看，如果要1000萬以下，北側的幾個建案，例如樂活郡、世界公園、千代田、金澤都有機會。要近未來捷運，南側的哲里跟附近三個歐洲系列社區都找得到。這些雖然不是大品牌社區，不過有些風評不錯，用心維護房屋的屋主也不少。學勤路的話，1000萬出頭，遠雄系列大概就大學風呂還有機會找到沒車位的，不然很難。其他像璞園、遠雄系列的大學劍橋、哈佛、耶魯，開價大約在1200到1500之間，甚至有更高到1800，不過那偏離行情，開爽的。我以屋主與買方的雙重身分在這邊觀察將近一年，我認為目前北大特區的整體漲跌趨勢看不太出來，算是各自表現，各區市場上最夯兩房或低總價產品，在這邊同樣是最受歡迎，只要有以行情價出售的物件很快會秒殺，單價是有提升，記得耶魯兩房已經有單價30萬的成交紀錄。三房產品，外圍低總價的交易算熱絡，或者裝潢特別漂亮，或者景觀戶，例如北美館有成交到32萬的全新裝潢物件。其他開價過高，目前的買方不太追價，所以影響到交易量。四房以上大坪數、高總價的產品賣壓就比較重，因為北大大部分建案是在金融風暴、奢侈稅前規畫，那時候市場主力是大坪數產品，投資客多半買這種產品，因為賺得多。結果現在景氣不好，市場的主流變成總價帶的小坪數物件，就比較尷尬，有些建材很優的建案，單價跟外圍一般社區的小坪數物件相當，算是委屈了點。最近這裡要獲利了結的投資客不少，求現金入袋或是要轉戰他處，有些價格比較好談，有興趣可以多比較。北大特區往後應該是走向純自住市場，價格會比較穩定，炒作不容易，對真正喜歡這裡環境，可以接受通勤的居民來說，我想是好的吧。 -- ╔══╮ ╭══╮ ╦══╮ ╭╦╮ ╭══╮ ╮ ╭ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ╠══╯ ╠══╯ ║ ║ ╠══╯ ╚══╯ ╰══╯ ╯ ╰ ╰╩╯ ╰══╯ ║ ╰╮ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 1.163.7.50 ※ 編輯: SDerick 來自: 1.163.7.50 (12/02 23:36)

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yuitw

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taco13

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Arron0105

12/03 00:12, , 3^F

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