[新聞] 買房這樣殺 1比2砍3凹禮已回收

看板home-sale (房屋交易)作者whiteadam (跟著音樂去旅行)時間13年前 (2012/12/08 20:17)推噓5(5推 0噓 7→)

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1.來源連結: http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=279158 2.內容: 買房這樣殺 1比2砍3凹禮 2012/12/08 【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】隨年關接近，有結婚購屋或換屋需求的民眾，加快了購屋腳步。房仲專家說，現在是買方市場，民眾年底前想購屋，可「一比二砍三凹禮」，讓房子未來更具增值空間。「一比二砍三凹禮」是指先比出區域最低價，然後從最低價再往下殺，殺完之後，再向建商或賣方「凹東西」，舉凡裝潢、家具、電器，什麼都可凹凹看，凹到就賺到。每到年底，各地房市都會湧現結婚首購及換屋買氣，今年亦同。以台北市來說，本周最新公布的11月買賣移轉件數就較10月大增21%，達3500件，顯示自住買氣正快速升溫。房仲：若單純投資非進場好時機天時地利不動產總經理張欣民表示，國內房市前景不明，漲跌難測，如單純投資，目前並非進場好時機。但自住無妨。因為長期來看，多數房屋都會增值，差別只在漲幅多寡。也因此，現階段進場購屋，除了產品要適合自己居住外，最重要的原則，就是要盡可能買到相對便宜的房子，現在買得愈便宜，未來增值空間就愈大。如何才能買得便宜? 全國不動產董事長葉春智說，第一步就是要知道什麼是便宜貨。這得從查價做起，以前的做法是多問幾家仲介公司，現在實價揭露後比較方便，上網就可查得到，查到後也可請業者幫忙判定可能是哪一棟社區。查價之後，心中有個底，再來看銷售中的物件，就可知道到底是不是便宜貨。葉春智表示，目前實價網價格有些混亂，有的車位另計，有的沒有，而車位如不另計，單價往往會低上許多，這種價格雖有點失真，但用來當議價工具也不錯。如何殺價？從開價七折喊起往上加住商不動產企研室主任徐佳馨則建議兩種殺價方式，一是就開價來殺。依官方實價網資料，目前實際成交價大多只有屋主開價的8到85折，因此如依開價來殺，最好從7折喊起然後往上加，但建議最好不要殺得太離譜，不然只是浪費時間。另一方式則以官方公布的實價，來跟屋主議價，大約是實價再下殺1成到1.5成，比較有機會成功。殺單價不殺總價較易成功年底購屋殺價的另一訣竅是，從單價來殺，而非總價。主要是砍單價，感覺金額比較小，屋主比較不會痛，如30坪房子，一坪殺個10萬元，就比一口氣砍300萬元讓屋主心中「舒服」一些，但實際上金額都一樣。這一套其實之前都是賣方在用，之前房市景氣好，買氣旺，賣方也喜歡用單價來漲價，30 坪房子要多賣300萬元，就改口說一坪「只」漲10萬元，現在時移勢轉，買方如此做，也算是「禮尚往來」。徐佳馨表示，現階段「買強賣弱」，因此議完價後，殺到自己滿意價格後，不妨再「凹」一些贈禮。如果是建商推出的預售、新成屋，可要求另外送一些裝修、廚具、家電或衛浴升等，這些加起來往往也要十來萬。買中古屋盡量跟屋主要家具至於中古屋，大型的、搬起來比較麻煩的大件家具，如冷氣、沙發、冰箱等…，如果覺得狀況還不錯，不妨開口要求屋主免費送，屋主賣完房子，手上麥克麥克，一切都可換新的，不少人應該很願意送人，如此也可省不少錢。 3.心得或感想: 七折起 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 1.34.152.187