Re: [問題] 法拍屋已回收

看板home-sale (房屋交易)作者a386036 (骷髏怪)時間13年前 (2012/12/17 10:01)推噓0(0推 0噓 0→)

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法拍屋他寫的價錢都是參考我朋友也在做法拍他帶你去標你現在會看到很多人我自己也有去研究過，一個場次30~50個人在場都不算多裡面有代標，二標(等等解釋)，投標者至於要標哪一間你不會知道現場講幾句你有想要這物件，就會怕就會自己加價了 ----- 二標的話士林地方法院，只要是代標物件幾乎都會有代標業者會拱你價錢(因為他想標到) 又怕不小心拱太多，他就會去找一個人，也去標可是標單金額一定比較低一點萬一不小心拱過頭才不會被罵 ----- 服務費部分一般行情是底標得2~3趴 ----- 點交服務部分如果遇到占用，自用不搬就看你要用法律面還是談的談的錢誰出當然是買的人出，不過有些可以請代標少收點服務費不過說真的這只是談判技巧再來就是玩法律 (玩法律不是訴訟，是用法律漏洞我花1塊錢可以讓你損失10塊錢以上) 自然你就會怕...... 不過只要是點交物件其實問題不大會遇到的就是對方不搬，聲請法院強制點交(3個月跑不掉) 或是對方跑掉避不見面(也是強制點交，拍賣遺留物，把遺留物拍下來) (遺留物就看你要丟要留......) (遺留物比較棘手的是，神像、神主牌，不過這也是有專門人在處理) 至於破壞房子，這還有另外的法律問題，這真的發生就看你要不要追究其實最怕的一點是，再強制點交的前一天屋主在你面自殺掛掉這種你只能吞下去..... 一般來說都會去談，金額合理就給趕快要他搬不然強制點交跟你拖個(3~6個月，甚至一年) 你的利息也不少，資金壓在哪邊不如給錢了事(一般都可談，他也知道太硬他1毛都沒有) ※ 引述《elisa222 (薇薇安)》之銘言： : 我最近在網上看了一間房,價錢好,位置也好,地點也好. : 我非常有興趣,跟仲介聯絡以後才發現是法拍屋 : 其實法拍屋我也可以,只要是相對划算的好房子我都好 : 但是我對法拍屋不了解.所以那個仲介說只要選可以點交的沒問題. : 但是法拍的服務費是買方全包辦到好要四啪 : 我又打了一家電話,說是兩趴就可以做.但是不幫我點交. : 他說了很多可能給我聽,就是假如住在裡面的人不願意搬遷被債務逼急了 : 很有可能自殺在裡面成凶宅.我如果給兩啪＋五萬搬遷費 : 他們才能全包點交.這樣比較起來也是比第一家好啦 : 但是如果我不給這五萬搬遷費勒？是我要靠自己的力量把裡面人趕出來的意思囉？ : 因為我真的覺得太多了.我又不用代墊 : 法拍屋仲介不需要幫我代墊也不幫我點交連看屋也是我自己上網看好選好 : 我指定好打過去的 : 這樣就要收兩啪？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 123.192.243.197