PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[問題] 高雄大順二路行情已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (...)時間13年前 (2012/12/25 15:02), 編輯推噓7(7推 0噓 48→)
留言55則, 6人參與, 最新討論串1/1
大家好 最近看了一間房 格局還滿喜歡的 但是價格有點高 14.32/坪(同建築最近一筆實價登錄售出價格) 房仲是說日後會有輕軌建興站...所以看好增值(增值屋主還賣??) 查了實價登陸 每坪大約12上下(但是沒有車位) 這間是有平面車位的房子 請位這間每坪多少比較合宜呢??14/坪 小弟覺得有點高..... 感謝指點(想買生平第一屋..沒經驗請多多包涵) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 36.238.0.219 ※ 編輯: adrian0215 來自: 36.238.0.219 (12/25 15:06)
推
12/25 15:32, , 1F
淡水?
12/25 15:32, 1F
→
12/25 15:44, , 2F
資訊太少這樣估不出來吧
12/25 15:44, 2F
→
12/25 15:45, , 3F
新大樓還是舊大樓 實價登入可能是真也可能是假
12/25 15:45, 3F
→
12/25 15:45, , 4F
建議鄰居管理員問問 就知道行情在哪了
12/25 15:45, 4F
→
12/25 15:47, , 5F
價格絕對是比以前貴 物價貴又有輕軌COSTCO題材可以炒
12/25 15:47, 5F
推
12/25 18:15, , 6F
大順二路很長耶..XD...
12/25 18:15, 6F
→
12/25 18:16, , 7F
不過有輕軌,長期(超過10年以上)要自住可以考慮.
12/25 18:16, 7F
→
12/25 18:16, , 8F
置於喊價,當然從10萬開始喊阿,這邊畢竟是高雄..XD
12/25 18:16, 8F
→
12/25 18:17, , 9F
反正錢在你口袋,慢慢加總比喊上去降不下來好.
12/25 18:17, 9F
→
12/25 18:19, , 10F
當然也要看你靠近哪裡,是家樂福,還是雄工,還是九如路.
12/25 18:19, 10F
→
12/25 18:20, , 11F
高雄短期住宅增值應該都很緩慢,尤其實價登入殺超大.
12/25 18:20, 11F
→
12/25 18:20, , 12F
但長期,因為整個高雄發展,所以三民區還不錯.
12/25 18:20, 12F
→
12/25 18:21, , 13F
鐵路地下化後,東綠化,西商圈+輕軌+將來的精品店.
12/25 18:21, 13F
→
12/25 18:21, , 14F
放遠看三民區是不錯的居住區...
12/25 18:21, 14F
→
12/25 18:21, , 15F
喔..西綠化東商圈講反...站東會有大型商場或百貨.
12/25 18:21, 15F
→
12/25 18:22, , 16F
但至於你要跑短期(5年以內)..高雄應該不適合這樣玩,我也不熟.
12/25 18:22, 16F
→
12/25 18:44, , 17F
捷運都不買了還去買輕軌?
12/25 18:44, 17F
→
12/25 18:45, , 18F
所以才說短期沒啥搞頭阿.
12/25 18:45, 18F
→
12/25 18:45, , 19F
長期總有一天高雄捷運輕軌會起來..只是不知道多久.
12/25 18:45, 19F
→
12/25 18:45, , 20F
另外,高雄房價不會因為捷運或輕軌漲很高.
12/25 18:45, 20F
→
12/25 18:46, , 21F
拿掉輕軌價格不會掉多少,只是會變很難賣而已..
12/25 18:46, 21F
→
12/25 18:47, , 22F
所以現在買輕軌,可以當作是"送的"..外加房子以後不會賣不掉.
12/25 18:47, 22F
→
12/25 20:46, , 23F
不好意思啊 補充一下 在大順路跟建興路附近..
12/25 20:46, 23F
→
12/25 20:47, , 24F
有輕軌我到小港上班很方便....XD
12/25 20:47, 24F
→
12/25 20:48, , 25F
有出14..仲介面有難色....我個人是想出12...
12/25 20:48, 25F
推
12/25 22:28, , 26F
仲介在乎成交,不在乎價錢....所以可以壓很低探仲介預估的抵價
12/25 22:28, 26F
→
12/25 22:29, , 27F
一般我家做法都是裝窮..XD
12/25 22:29, 27F
→
12/25 22:29, , 28F
不過也要看是幾年屋,太新不好壓價(10年內都有點硬)
12/25 22:29, 28F
→
12/25 22:30, , 29F
其他的,你就拿中古屋的實價豋入跟仲介歡一下..
12/25 22:30, 29F
→
12/25 22:30, , 30F
另外,畢竟你也不一定要買這邊,小港上班你也可以買前金區.
12/25 22:30, 30F
→
12/25 22:31, , 31F
所以其實你不用怕也不用急..仲介會比較急,怕你去買別間跑掉.
12/25 22:31, 31F
→
12/25 22:44, , 32F
高雄前金區那些一坪7萬的房子,我真的覺得很多都俗又大碗.
12/25 22:44, 32F
→
12/25 22:45, , 33F
屋況好,捷運300公尺內,大馬路邊,無論機能還是交通都一等一.
12/25 22:45, 33F
→
12/25 22:45, , 34F
但是只要7~8萬...
12/25 22:45, 34F
→
12/25 22:46, , 35F
所以我實在很難接受,高雄其他遠一點要一坪18~2x萬的房子.
12/25 22:46, 35F
→
12/25 22:46, , 36F
另外我也一直搞不懂,高雄純住宅的價格在搞啥鬼.
12/25 22:46, 36F
→
12/25 22:49, , 37F
不過大順路有輕軌的價值,加上你這個點在高應大附近.
12/25 22:49, 37F
→
12/25 22:49, , 38F
生活機能很好,外加將來不住出租容易.
12/25 22:49, 38F
→
12/25 22:49, , 39F
所以是我的話,我可以接受到12萬以內,超過拉倒.
12/25 22:49, 39F
推
12/25 22:54, , 40F
對了補一下,仲介面有難色不用理他.
12/25 22:54, 40F
→
12/25 22:54, , 41F
除非他連斡旋金都不願意跟你收,不然不重要.
12/25 22:54, 41F
→
12/25 22:54, , 42F
我六合路這間,對方出7萬,我門出5.5萬.
12/25 22:54, 42F
→
12/25 22:55, , 43F
仲介面有難色的收了斡旋金...成交...
12/25 22:55, 43F
→
12/25 22:55, , 44F
當然另一間店面,2380,仲介說,低於1920就不用了.
12/25 22:55, 44F
→
12/25 22:56, , 45F
也就是說你就算出1920,他也不會跟你收斡旋金..因為不會成.
12/25 22:56, 45F
→
12/25 22:56, , 46F
所以後來是1960出,1980成交...
12/25 22:56, 46F
→
12/25 22:56, , 47F
一切就看仲介到底有沒有收你斡旋金..有收有機會.沒收下一間.
12/25 22:56, 47F
→
12/26 00:02, , 48F
7年屋……c大你出來幫我喊好了……我請你喝飲料……哈
12/26 00:02, 48F
→
12/26 00:02, , 49F
哈
12/26 00:02, 49F
推
12/26 00:08, , 50F
and..記住一點,殺價是仲介的事情..XD
12/26 00:08, 50F
→
12/26 00:09, , 51F
你只要"敢開價"就好,只要仲介敢收你的斡旋,其他就他的事情.
12/26 00:09, 51F
→
12/26 00:10, , 52F
斡旋開資票就好,沒成就看著他當面撕掉超方便.
12/26 00:10, 52F
推
12/26 09:00, , 53F
請問"國際傑座"評價如何?
12/26 09:00, 53F
推
12/26 18:06, , 54F
我對特定純住宅建案,並沒有太多感覺..XD
12/26 18:06, 54F
→
12/26 18:07, , 55F
並且我只會看中長期...QQ
12/26 18:07, 55F
‣ 更多 adrian0215 的文章
文章代碼(AID): #1GsK-Uuu (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 adrian0215 的文章
文章代碼(AID): #1GsK-Uuu (home-sale)