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都更鄰地請益

看板home-sale (房屋交易)作者 (orz811017)時間15小時前 (2026/07/20 23:19), 14小時前編輯推噓8(8推 0噓 131→)
留言139則, 7人參與, 1小時前最新討論串1/1
兩年前我家開始都更簽約，送件門檻是75% https://i.imgur.com/TD1z26q.jpeg
初始基地範圍為中間街廓右半邊 右上方四塊（兩棟雙拼） 右下方兩塊（一棟四戶公寓+5層雙拼電梯華夏） 紅色區塊地籍為電梯華廈 目前簽約5戶，另外五戶不跟建商聯絡應該沒意願 其他三棟公寓大約75%，剩餘六戶聯絡不到的只有兩戶 今年都更基地預計要擴大到整個街廓 目前左半邊口頭同意比例大概85% 身為右上邊角住戶想請問建商都更實務上 會不會有可能直接切除右邊三棟來追求快速整合？ （這三棟合計快900平方米） 如果只做左半邊 身為右上方鄰地是跟右下方分開談鄰地協商嗎 建商說法是要保留至少500平方米給不同意的住戶未來都更的空間 有點擔心最後沒搭上都更列車 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.32.1.140 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1784560787.A.2DC.html ※ 編輯: orz811017 (114.32.1.140 臺灣), 07/20/2026 23:23:32 ※ 編輯: orz811017 (114.32.1.140 臺灣), 07/20/2026 23:28:12
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07/21 00:03, 14小時前 , 1F
你的圖片上標數字吧, 老實說看不懂你說的到底是哪塊= =
07/21 00:03, 1F
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07/21 00:04, 14小時前 , 2F
想幫你回答也無法
07/21 00:04, 2F
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07/21 00:04, 14小時前 , 3F
左方街廓有沒有臨路, 路寬多少也沒標
07/21 00:04, 3F
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07/21 00:04, 14小時前 , 4F
你給的資訊實在太少
07/21 00:04, 4F
https://i.imgur.com/PinYwGg.jpeg
1-6是初始都更基地，我在1的位置，1,2為雙拼四層建物，3,4也是雙拼四層建物，中古電梯 華廈是6 街廓前後左右四面臨路，上下巷弄皆為6米巷，右邊8米，左邊11米
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07/21 00:05, 14小時前 , 5F
如果單純回答你的問題, 建商當然有可能把同意比例很低的
07/21 00:05, 5F
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07/21 00:05, 14小時前 , 6F
切出去, 這實際上案例已經非常多例了
07/21 00:05, 6F
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07/21 00:06, 14小時前 , 7F
同一支梯, 切一半(俗稱切樓梯) 劃出去的都有
07/21 00:06, 7F
※ 編輯: orz811017 (114.32.1.140 臺灣), 07/21/2026 00:11:42
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07/21 00:12, 14小時前 , 8F
所以你的意思試問說 建商有沒有可能切掉1~6 自己去都更?
07/21 00:12, 8F
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07/21 00:12, 14小時前 , 9F
就是單純都更7~11 這樣? 那要先看7~11基地面積多大
07/21 00:12, 9F
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07/21 00:13, 14小時前 , 10F
都更的門檻至少要1000平方公尺(以你這案有雙面臨路來看)
07/21 00:13, 10F
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07/21 00:16, 14小時前 , 11F
我的問題是不是有可能切最右邊的1256
07/21 00:16, 11F
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07/21 00:17, 14小時前 , 12F
單看7-11應該沒有但如果再加上3.4就有
07/21 00:17, 12F
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07/21 00:17, 14小時前 , 13F
有可能啊 如果 1256 同意比例很低
07/21 00:17, 13F
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07/21 00:17, 14小時前 , 14F
如果3+4+7~11 同意比例有超過75% 又符合1000平方公尺+
07/21 00:17, 14F
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07/21 00:18, 14小時前 , 15F
我是建商我為了成案確實有可能把 1256 劃出去啊
07/21 00:18, 15F
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07/21 00:18, 14小時前 , 16F
不想都更就尊重他們的意願, 想都更的就都更 對兩邊都好
07/21 00:18, 16F
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07/21 00:19, 14小時前 , 17F
然後建商那個啥留500平方米的說法 沒這回事
07/21 00:19, 17F
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07/21 00:19, 14小時前 , 18F
他會這樣講, 單純是考量到之後審議委員可能刁難而已
07/21 00:19, 18F
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07/21 00:19, 14小時前 , 19F
沒記錯這街廓大約630坪 如果沒有一起都更 我的理解就
07/21 00:19, 19F
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07/21 00:19, 14小時前 , 20F
沒機會走都更？
07/21 00:19, 20F
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07/21 00:19, 14小時前 , 21F
但實務上建商只要提出有善盡溝通, 且對方真的沒意願
07/21 00:19, 21F
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07/21 00:19, 14小時前 , 22F
那審議委員還是會放行 實務上也很非常多被劃出去的例子
07/21 00:19, 22F
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07/21 00:20, 14小時前 , 23F
喔喔 1.2.5 12戶已經簽9戶
07/21 00:20, 23F
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07/21 00:20, 14小時前 , 24F
630坪可以都更啊 630平方公尺就不行了 最多只能危老
07/21 00:20, 24F
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07/21 00:20, 14小時前 , 25F
那很簡單啊, 如果6高度不同意, 把6劃出去就好
07/21 00:20, 25F
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07/21 00:21, 14小時前 , 26F
不過這樣看你們那個基地的寬度, 看你畫的很扁
07/21 00:21, 26F
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07/21 00:21, 14小時前 , 27F
把1 2 5 加進來, 很可能一棟蓋不了 所以建商找個理由
07/21 00:21, 27F
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07/21 00:21, 14小時前 , 28F
忽悠你 把125劃出去 他也省事 這也是有可能
07/21 00:21, 28F
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07/21 00:26, 14小時前 , 29F
如果最後只剩1.2.5.6
07/21 00:26, 29F
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07/21 00:27, 14小時前 , 30F
基地大概剩900平方公尺不到
07/21 00:27, 30F
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07/21 00:28, 14小時前 , 31F
只有 1256 不到1000 平米的話基本上就是只能走危老
07/21 00:28, 31F
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07/21 00:28, 14小時前 , 32F
的確很扁 這區域都更談快20年，電梯華廈一直不同意是
07/21 00:28, 32F
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07/21 00:28, 14小時前 , 33F
主要原因，不過如今還是只有50%簽約
07/21 00:28, 33F
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07/21 00:29, 14小時前 , 34F
因為你圖片的比例應該不是正確的 (看你道路的占比就知道
07/21 00:29, 34F
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07/21 00:29, 14小時前 , 35F
如果寬面很扁的話, 左邊基地都更要蓋高只能向右邊退縮
07/21 00:29, 35F
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07/21 00:29, 14小時前 , 36F
疑 這是我拿北市地籍圖的資料 我再來看看好了
07/21 00:29, 36F
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07/21 00:30, 14小時前 , 37F
分回給 3 4 7~11 可能還能蓋 但多加你們1 2 5
07/21 00:30, 37F
還有 62 則推文
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07/21 00:55, 13小時前 , 100F
反正你們現在這案子 125的屋主 想辦法搞定6看看
07/21 00:55, 100F
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07/21 00:55, 13小時前 , 101F
然後以後找都更宅, 這種真的要避開
07/21 00:55, 101F
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07/21 00:55, 13小時前 , 102F
如果坪數都一樣它們大概換回29坪左右
07/21 00:55, 102F
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07/21 00:55, 13小時前 , 103F
不要把你都更的可能, 寄託在機率很低的鄰居身上
07/21 00:55, 103F
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07/21 00:56, 13小時前 , 104F
我再來聯絡其他鄰居跟建商討論看看 感恩
07/21 00:56, 104F
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07/21 00:56, 13小時前 , 105F
對吧, 大概就是我講的那樣 公寓權狀坪換新屋權狀坪
07/21 00:56, 105F
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07/21 00:56, 13小時前 , 106F
這個抗性真的強 而且還有電梯 了 更不急迫
07/21 00:56, 106F
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07/21 00:57, 13小時前 , 107F
恩, 祝你好運.
07/21 00:57, 107F
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07/21 00:57, 13小時前 , 108F
我原本是覺得離捷運很近很近 安森九宮格環境也不錯
07/21 00:57, 108F
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07/21 00:57, 13小時前 , 109F
感謝~
07/21 00:57, 109F
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07/21 01:15, 13小時前 , 110F
剛研究下 華夏一樓不同意戶都是新住戶 應該也沒啥感情
07/21 01:15, 110F
推
07/21 05:01, 9小時前 , 111F
口頭同意沒有用，簽下去才算。聽起來是建商的話術，先打聽
07/21 05:01, 111F
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07/21 05:04, 9小時前 , 112F
左面到底多少人簽了。真的簽85%，硬加6進來也是超過75%。
07/21 05:04, 112F
推
07/21 05:13, 9小時前 , 113F
然後聯絡不上的人先找到。像我們建商就很有誠意殺去高雄簽
07/21 05:13, 113F
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07/21 05:15, 9小時前 , 114F
其他不同意戶看能不能說服改同意，真的所有可能性耗盡，再
07/21 05:15, 114F
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07/21 05:17, 9小時前 , 115F
去逼6的住戶。
07/21 05:17, 115F
推
07/21 09:45, 4小時前 , 116F
基地越大容獎越多，都更處會要求基地要完整，不能造成
07/21 09:45, 116F
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07/21 09:46, 4小時前 , 117F
崎零地不能興建，所以建商必須跟你們溝通詢問參與意見
07/21 09:46, 117F
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07/21 09:47, 4小時前 , 118F
白話就是要談過才能畫出都更範圍
07/21 09:47, 118F
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07/21 09:48, 4小時前 , 119F
但建商把你們三個切掉，讓你們自成一塊也不錯
07/21 09:48, 119F
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07/21 09:49, 4小時前 , 120F
你們可以試著跟都更出申請加入都更範圍
07/21 09:49, 120F
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07/21 09:49, 4小時前 , 121F
都更處
07/21 09:49, 121F
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07/21 10:13, 4小時前 , 122F
左邊還沒開始簽 可能最快也是要下個月
07/21 10:13, 122F
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07/21 10:15, 4小時前 , 123F
我問了下 建商沒辦法聯絡到的屋主 全部街廓的大概只有
07/21 10:15, 123F
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07/21 10:15, 4小時前 , 124F
兩戶 應該只是避而不見
07/21 10:15, 124F
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07/21 10:18, 4小時前 , 125F
其他只是避而不見
07/21 10:18, 125F
推
07/21 10:50, 3小時前 , 126F
扣掉華夏 右邊公寓容積用的完嗎 看起來深度很淺
07/21 10:50, 126F
推
07/21 12:03, 2小時前 , 127F
都更最重要的是建商，小建商爛尾不說，不誠實也不少，
07/21 12:03, 127F
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07/21 12:03, 2小時前 , 128F
有些根本連小建商都不是，只是仲介卡位要賺佣金
07/21 12:03, 128F
推
07/21 12:08, 2小時前 , 129F
小基地要搞甚麼都更?
07/21 12:08, 129F
推
07/21 12:21, 2小時前 , 130F
現在沒啥建商肯接小基地案了吧 賺不多 風險大 銀行難借錢
07/21 12:21, 130F
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07/21 12:39, 1小時前 , 131F
不是什麼大建商，但台北也快十個建案，老家老鄰居也是
07/21 12:39, 131F
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07/21 12:39, 1小時前 , 132F
從事都更行業，跟他們有來往過
07/21 12:39, 132F
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07/21 12:41, 1小時前 , 133F
他們是說只要整體75%過門檻就會繼續往下走，不會割掉
07/21 12:41, 133F
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07/21 12:41, 1小時前 , 134F
任何基地，整個街廓有630坪左右其實也不算小了吧，我
07/21 12:41, 134F
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07/21 12:41, 1小時前 , 135F
們附近比我們小基地在都更好幾個
07/21 12:41, 135F
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07/21 12:44, 1小時前 , 136F
不過有兩個鄰路 不能類比就是
07/21 12:44, 136F
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07/21 12:45, 1小時前 , 137F
然後周遭其他街廓有在談都更也好幾個 基地都差不多的
07/21 12:45, 137F
推
07/21 12:52, 1小時前 , 138F
不會割掉表示同意戶要被拖時間啊 這建商佛心 自願被罵
07/21 12:52, 138F
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07/21 13:01, 1小時前 , 139F
反正先聽聽就好 世事難料
07/21 13:01, 139F
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