Re: [問題] 銀行本支已回收

看板home-sale (房屋交易)作者landagent (帥過頭)時間13年前 (2012/12/28 10:13)推噓5(5推 0噓 1→)

留言6則, 6人參與討論串3/4 (看更多)

我是幫人法拍出身的，你打電話問我，法拍我全懂，仲介的錢可以省下來，他們沒有我懂，若在台北，我可以幫忙拍定我近三年幫人只拍定一間，很難說服你，法拍的價錢很高，不是底標的價錢，大家會加價一兩次之後你就會法拍了，然後，我就賺不到錢了，所以，法拍司倒了一半以上。錢難賺呀。我第一次法拍是民國87年，有人要我幫他法拍，也幫忙點交不點交拿到房子第一年就拍定29間，後來就愈來愈難標到了，近三年很少進法拍基本上仲介告訴你的全對。你要先開出支票，銀行本票是你存錢到銀行，提錢不拿現金，而是拿銀行的本票銀行本票或台銀本票市場習慣上視同現金，銀行從來不會跳票。不能禁止背書轉讓，是因為，你得標後，法院拿不到錢，因為，你禁背只能存到支票指定的人名帳戶，法院拿不到錢，當然是無效標。你有那一筆錢~~銀行本票，才能進場投標若底標是1000萬元，你得開出200萬元的保證金銀行本票，沒得標當場退支票，一切結束，你把支票再存入你的戶口。若得標1100萬元，你得在七天內存入法院裡的台灣銀行1100萬元，押標金200萬元也就是七天內你得再存入900萬元的銀行本票。你在得標後，得找銀行辦理代墊款，也就是信用代款。此時，房子還不在你名下，不是房貸，銀行給你得標價錢的七成，也就是770萬元的代墊款~信貸，代書得是這一間銀行的特約代書。你在得標後約一個月之內，房子會過名到你名下，此時的代墊款就是第一順位設定。你可以在此銀行把代墊款改成房貸，利息會低很多。也可以找別家銀行辦理房貸，用清償第一順位的信貸。至於，點交不點交拿到房子就跟以上的銀行作業無關了。最後一句話，對我而言這是投報率超級低的教學。無法告訴你，法拍比向仲介買要貴這是不合理的，這也是市場上的現況，若是很有良心的代標業者，一步一步的教你清楚你是會了，他約九成賺不到錢，找到買方很難，找到好買方九成賺不到錢，天下最難賺錢的行業是法拍，你懂了就明白，你不懂才上來問，等你懂了，你也出賣了當時貼廣告找到你法拍這一間的仲介，你上來問，他的業績已經去了九成了。所以，我退出法拍三年，也可能永遠退出法拍，除非是有人要拍回自已的房子。這種特別的案例才可能會成功。向仲介買房子可以成家立業賺大錢，法拍房子賺錢，別想太多了，早一點睡精神比較好帥過頭帥過頭 ※ 引述《indiochap (淡淡香氣)》之銘言： : 我們現在在看一間法拍屋 : 仲介說投標時要我們準備好標的金額3成的保證金 : 要請銀行開本支 : 在估狗查到的本支根據我自己讀完的理解是： : 我們用一筆現金存到該銀行我們的帳戶中 : 受款人就可以保證能領取得到這筆款項 : 我想請問的是... : 代書告訴我們畫雙線但不指名不蓋禁背 : 不指名不蓋禁背的話 : 我們要怎麼知道這張票有沒有被盜領走? : 畢竟標的金額的3成也不是小數目 : 在板上查/本支都沒看到相關的討論文章 : 請問要搜尋什麼關鍵字比較恰當? -- ◤▂◥ ▃▂ 林背真 ◢ ▏ ┌─┐ ▌▁ ▁▏跟我這樣買 ▋- -▏　　的 ▋▃▃◤▁▅◢ \ │┌┤ 出生前→◥▇ \ ▎ 就對了 ▆\ ▌ 　　　　 ▌▃▃▎▎ ▌ ┐┌──┐ ▊＼︻▍ 出生後→ ▏ ▼▄▃ ▌▄▄ ▌ / │┌┐│ ▁▂▎◢ ▃◥ ▎ ◢▆▇ ▅▅▅ ▆ └-┴└┘┴ ▼ ◢▃▃ ◣▂ http://0rz.tw/u7mT5 豆頁 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 27.147.29.209