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Re: [問題] 用貸款賺房子可行嗎?已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (骷髏怪)時間13年前 (2012/12/31 00:57), 編輯推噓16(16推 0噓 37→)
留言53則, 14人參與, 最新討論串2/4 (看更多)
5趴還要扣東西 還有要考慮商圈轉移等問題 簡單說~~~以不動產來說 投報率越低的地方，房價漲幅越大 投報率越高的地方，房價漲幅越小 以店面為例 東區或其他精華店面1.5趴，就有人敢進，甚至用搶的 可是重慶北 還河北 塔悠路 3線沒人潮道路 租人家做修車 洗車 五金 的店面 投報率可以拚3趴以上 有些店面，月租5萬的2千萬就能到手 可是一旦承租方退租，你的空租期會拉到非常的高 收租套房最大問題就是管理..... ---- 如果我有2億的話 我拿1.2億~1.5億去買中華電信 (1.2億的中華電信，一年有650~700萬的現金股利) (1.2億的本利攤月繳大約60萬，等於靠中華電信養店面) 剩下的拿去買精華地區店面，然後貸款 用中華電信的現金股利去繳房貸 店面租金再來買中華電信 甚至後期的中華電信，找一間券商跟他台融資利率 再用融資全壓中華電信 我會選的店面 1.士林夜市 2.西門町 3.捷運站出口店面(中正路235巷雙號邊) 4.東區SOGO 5.地方性菜市場店面，整排市場以透天組成的最好 主要考量商圈轉移，跟鄰居抗爭 可以保有穩定，房東比房客大，不用怕房客假怪 這類的房子 房客搶這付訂金預簽，甚至砸錢幫你賠違約金，再給更高租金 ※ 引述《fly92611 (fly92611)》之銘言： : 現在很多銀行利率不到2% : 假如買個幾間台北市房子再轉租人投報率有5%的 : 這樣子貸個兩億 : 一年還可以賺個六百萬 : 這樣我就可以不用工作了耶 : 超爽der 我這樣想有問題嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 180.176.6.166 ※ 編輯: a386036 來自: 180.176.6.166 (12/31 01:01)
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勇敢一點跟券商談股票融資利率，壓到5以下甚至4以下
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中華電信在融資買，或是股票質借去談利率
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大玩利差
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除非家裡是大地主 不然要發財就是要敢玩財務槓桿
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推
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中華電信比房地產更有擦鞋童的感覺
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在房板只要提到個股投資就會出現中華電信
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更不用說其它板了，數字板也常出現
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連去吃個麵，麵攤老闆也能和客人聊『定存股』『中華電信
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12/31 09:15, , 9F
第一選項是士林夜市啊？我對店面不了解，但我覺得人潮會變少
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。有好長一段日子沒去士林夜市吃，最近跑去吃，好貴哦！那個
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12/31 09:17, , 11F
地下的美食街規劃的普普，不會想再去吃了說。店面的租金都反
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應到食物上，買的人會覺得不值哩。
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推
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所以你有兩億嗎?
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我與朋友相比，我贏他的地方是，他玩股票為主。我只買房
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目前為止，以後不知，房子大台北約九成五放長會賺
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股票是輸的比贏的多，少數專家能賺股票的錢，也只是少數
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原PO的文未說的中華以放長來說會賺，可是台灣是世界的超
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級短線，短線進出稅金也不少，而且，假清息一大堆
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推
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短線進出要繳什麼稅？證交稅跟短線沒關係啊..
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推
12/31 11:09, , 20F
證交稅若十天一次交易加總也是很驚人
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推
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我沒注意過稅率，覺得還好耶。比起買賣房子的仲介費少多了:)
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短線買賣房子至少要花5%，證所稅好像千分之幾..
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12/31 11:16, , 23F
短線進出光是証交稅就嚇死人了,0.3%
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推
12/31 11:18, , 24F
證交稅和短線操作超級有關係
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12/31 11:27, , 25F
台灣證交稅是世界最高的地方
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推
12/31 11:31, , 26F
股票一天可以進出幾趟，房子再快能一天買賣幾間?
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12/31 11:32, , 27F
勇哥衝這麼短，也不到2000間
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12/31 11:33, , 28F
shhsu好像搞混證交稅和證所稅了
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推
12/31 11:43, , 29F
明年証所稅雙軌制,有一種是8500點以上加徵千分之幾
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推
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有兩億就存定存可以退休了
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推
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目前有聽朋友說某家壽險現金存5000萬 馬上現領35萬/月
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若是真的 現金真好用 根本不用兩億
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樓上那個數字有問題,年金險沒那麼高給付
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推
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不是年金啦~~~~ 可信度滿高的! 好威~
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一年420 幾趴 自己算
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如果是真的，那家壽險必倒
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推
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420%...天啊錢真好賺 -_-
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說真的~連一棟房都買不起的人,不要慫恿她們買股~短線長
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線 交易成本高低又怎樣,股票市場比房地產還兇殘,就是
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看過有人把大筆積蓄押下當時所未定存股賠了百萬搏翻身買
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房..結果論的話還不如隨便買個房子也贏過把錢給陌生人花
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推
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我個人認為買中華電信並不是好選擇
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等你真有兩億的時候才不會這樣買哩
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拍謝不是要吐你 等你有兩E你不會這麼做~
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有兩E現金的不會買股票
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也不會買多餘房產 大多是幫子女置產和自己退休用
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了不起三四戶
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推
12/31 19:15, , 48F
我說的是證交稅啦，沒有誤會成證所稅，而且證所稅目前沒碰到
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過。
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無論長線短線，有交易就要課，跟仲介費一樣，有買賣成功就要
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付啊。股票可以一天進出好幾回，也可以放上個十年，只要稅率
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沒變，就照規定繳。不像房子有奢侈稅，短線進出就要另外負擔
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12/31 19:19, , 53F
至少10%，仲介費則跟短線長線無關。
12/31 19:19, 53F
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