Re: [問題] 用貸款賺房子可行嗎?已回收

看板home-sale (房屋交易)作者generally (心)時間13年前 (2013/01/01 12:09)推噓6(6推 0噓 1→)

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投資中華電真的不好嗎??號稱最有保障的定存股投資房子出租會有租到爛房客的問題,有那種職業房客專門住免錢的趕他走還要付錢給他或是等法院判決曠時廢日, 即便是普通的房客,有事沒事還會找房東修東西, ex:馬桶壞了找你燈管壞了找你,鑰匙不見了找你,有蟑螂也找你等等尤其是隔間的,不然就是殺價，種種不安定因素但如果把房子賣掉，假設賣到四千萬,改投資中華電買個400張每年都能收股利(平均每個月可領十幾萬)，也不會有不付錢亦或拖延房租或是找你修東西的問題 ※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言： : 5趴還要扣東西 : 還有要考慮商圈轉移等問題 : 簡單說~~~以不動產來說 : 投報率越低的地方，房價漲幅越大 : 投報率越高的地方，房價漲幅越小 : 以店面為例 : 東區或其他精華店面1.5趴，就有人敢進，甚至用搶的 : 可是重慶北還河北塔悠路 3線沒人潮道路 : 租人家做修車洗車五金的店面 : 投報率可以拚3趴以上 : 有些店面，月租5萬的2千萬就能到手 : 可是一旦承租方退租，你的空租期會拉到非常的高 : 收租套房最大問題就是管理..... : ---- : 如果我有2億的話 : 我拿1.2億~1.5億去買中華電信 : (1.2億的中華電信，一年有650~700萬的現金股利) : (1.2億的本利攤月繳大約60萬，等於靠中華電信養店面) : 剩下的拿去買精華地區店面，然後貸款 : 用中華電信的現金股利去繳房貸 : 店面租金再來買中華電信 : 甚至後期的中華電信，找一間券商跟他台融資利率 : 再用融資全壓中華電信 : 我會選的店面 : 1.士林夜市 : 2.西門町 : 3.捷運站出口店面(中正路235巷雙號邊) : 4.東區SOGO : 5.地方性菜市場店面，整排市場以透天組成的最好 : 主要考量商圈轉移，跟鄰居抗爭 : 可以保有穩定，房東比房客大，不用怕房客假怪 : 這類的房子 : 房客搶這付訂金預簽，甚至砸錢幫你賠違約金，再給更高租金 : ※ 引述《fly92611 (fly92611)》之銘言： : : 現在很多銀行利率不到2% : : 假如買個幾間台北市房子再轉租人投報率有5%的 : : 這樣子貸個兩億 : : 一年還可以賺個六百萬 : : 這樣我就可以不用工作了耶 : : 超爽der 我這樣想有問題嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.24.83.144