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Re: [問題] 仲介Ａ案都報給怎樣的人？已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (536天後兩人生活)時間13年前 (2013/01/04 12:45), 編輯推噓20(20推 0噓 54→)
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※ 引述《elisa222 (薇薇安)》之銘言： : 我覺得我完全要被仲介氣死了！我現在一整個想打人！！ : 信義區居然有十九坪兩房一廳有前後陽台,一坪五十二萬的舊公寓. : 被信義區其他賣掉了,而我認識的那個他居然沒有告訴我, : 我問他：你白癡阿！為什麼不告訴我？ : 他居然回我說：我不知道你對舊公寓也會有興趣.... : 我超想掐死他的！啊啊啊啊啊啊阿！！ : 這樣子的案子,我根本不用看屋就可以去了 : 為什麼他不告訴我？ 案件A 可是妳不是A買 所以不會報告妳 有些客戶不A就算了 還會把消息亂放 這樣A案屋主被其他同業開發 價格又漲了 好案子基本上就是消息封鎖 給明確知道價格的買方 給上道的客戶 會報給的客戶： 1.行情70萬，之前出68~71萬還買不到，出現一間52萬的，給人家撿便宜的機會。 （所以老出50萬的，基本上遇到A案沒有人會報給你，風險大成交率低） 2.置產客，瞭解行情，買了久久賣，甚至不賣 3.常業投客，且有給人賺錢觀念的。 （有很多人買到52萬，服務費還要殺的，這錢自然沒有人會給你賺） 4.跟仲介交心的客戶 （不用講的，人是有情感的，你對人真誠，儘管你不是常買賣的客戶，業務也希望 可以助朋友一把） 其他有錢就目中無人或是電話只能單向溝通的（只有仲介接得到 打給你都打不通的） 這種就不可能買到 還有當仲介報給你時 你還要叫仲介保留到禮拜五禮拜六 那也是 買不到 A案就是金融市場的超短期套利 錯過就沒了 一年100個業務員可能也僅能產生5件內的A案 要賺錢要省錢 還是得積極點 : ※ 編輯: elisa222 來自: 39.14.244.9 (01/04 12:18) : 推 shhsu:真的很好的案子，通常接案經紀人或是該店同事講講就賣掉啦。 01/04 12:18 : → shhsu:再不然就是跟接案經紀人交情好的仲介會先得到消息。 01/04 12:18 : → shhsu:有些案子還沒接到就會先報給買方知道了，然後問有興趣嗎？ 01/04 12:19 : 推 Sean323:第一時間當然是先報給跟自己買過房子的好客戶阿 01/04 12:20 : → shhsu:有就說好了，一接案就賣掉了，根本沒上架。 01/04 12:20 : 有這種案子,也可以跟我說阿！0925014988 : 傳簡訊APP或電話幾點都可以！ : ※ 編輯: elisa222 來自: 39.14.244.9 (01/04 12:21) : → shhsu:不見得是買過房子啦，像我沒跟仲介買過房子的，也會跟我講。 01/04 12:21 : → shhsu:我不是仲介啦Orz 01/04 12:22 : 推 LWK:原PO買台中就好啊 01/04 12:23 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 123.194.233.10
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我老爸喜歡置產，除了服務費規規矩矩的付外，還會好好的謝對
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方。從小，老爸就說人要感恩，還記得介紹他工作的那位先生，
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業務員就是要賺錢求活 砍佣金就是割肉 人怎麼會跟劊子手
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報恩呢 除非是被虐狂
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從開始工作到退休，年年過年都會送一箱家裡種的橘子去拜年。
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幾十年，心意不變:)
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恩 所以巷你爸這種人 就是會賺得到錢 因為懂得互相尊重
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你誤會我的意思了，老爸是敎我感恩，不是說仲介要感恩。
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他對仲介的好，真的很好。是那種會讓仲介開心很久的好。
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難怪sh大也是這麼好的人 原來是家學淵源
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好想認識哦!!!
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簡單說不要怕錢給人賺 才有機會賺更多
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從文章看來,仲介跟真自住買方跟本就是有利益衝突啊
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sh大買方服務費給兩趴嗎？
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對啦，就是a大說這樣:)
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你想省錢 你想賺 可是仲介也是人 也要吃飯養家
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既然仲介都喜歡超短期套利,那就是炒房幫兇啊
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仲介可以直接來跟我講阿
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總不能你有飯吃仲介要餓死吧
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賺錢沒啥不對,可是不要又想賺錢又自稱是自住買方的好朋友
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或者是像很多仲介說的只是中間人,跟房價炒高無關
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我只有照規定付，沒有殺過價而已。
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簡單說 不要管別人賺多少 仲介 屋主 賺多少不是重點
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重點你買多少錢 是不是你覺得OK的價錢
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是的話你管他人家賺多少
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規定都是買方一趴,買方一趴已經很低了,還能怎麼殺？
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那是你沒遇過 我遇過鄉民打來說他不付
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我不懂ㄟ～一趴還可以殺？？
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屋主那邊又跟我說不要收超過1趴
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代書費啊、印花稅啊，甚麼眉眉角角的都可以殺
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一趴是永慶信義喔 a大是高專店通常要兩趴
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要回饋給他 不然仲介費很貴
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嗯..怎麼說呢？我聽過在搓價過程中，仲介費折讓的。最誇張的
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我只跟他說 那你找別人
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我自己的房子是1%去尾數到整數萬,不過那位仲介自己是店東
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是買賣只收了五萬，成交價是一千多。
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印花稅也能殺?..那不是繳給政府的?
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我歐 看案子 案子夠A我會抽1~2%
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那我是正常且有品的客人阿！更應該報給我！！
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請問一下我最近付斡的 本來2% 斡旋砍成1.5% 過分嗎
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就是遇過這種買方啊，甚麼都要凹
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跟你說總支出 低於行情就好
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你付2趴又沒損失
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一般價 1趴就1%
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甚麼稅賦都不想出，要賣方或是公司處理
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我同學在信義 低於行情 他一要要2% 先跟店長說就好
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加起來沒超過6趴就好
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我也聽過買方不付的，成交了哦，嫌對方服務不好，不付。
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仲介開1488 我斡旋寫1300 1.5% 過分嗎?
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其實這樣講也對,我看房子出價都是用含仲介費總價在出的:P
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大同區 10年華夏 車位+機車......
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如果真的賣方願意拿低,那仲介兩%也okay
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心理算總支出 出的價錢拆算仲介費
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我覺得大同區我出到一坪47萬 不怎麼低耶
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如果屋主沒付費觀念 可是行情觀念是5年前價錢
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價錢是現在的6折，屋主不收直接跟買方收6%也不為過
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還是要屋主賣到市價你付1% 屋主想辦法要他付4%
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如果覺德被砍很討厭 那就不要做他生意
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自己服務好又大方 我想也不必背後道人是非
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想太多，大台北地區正常交易的房子服務費都買方付的～現在
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是賣方市場，賣方都會算實拿多少，出去搓價了都是仲介跟買
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方在搓可以拿多少服務費～帳面上當然還是賣方4%,實際不是
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是啊，羊毛出在羊身上，算來算去，錢還是買方出的...
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s大~你剛剛說有人成交了還不付買方服務費,後來呢?
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我不知道後來有沒有付耶，對方沒提，我也不會再問。
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這樣會被告吧XD
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沒聽說被告哩，不知道後來怎樣就是了..反正仲介總是會有對策
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吧。
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內行人，1.3.4很重要，別把仲介當仇人或防著仲介
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一定要有給仲介2%精神
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我連續三間給2%了 買方 有差~其中兩個仲介黏我黏緊緊
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剩下一個沒做了....=.=
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