Re: [心得] 房仲的無奈？　悲哀？已回收

看板home-sale (房屋交易)作者cicatrix (跟老婆一起去冒險)時間13年前 (2013/02/01 12:36)推噓14(14推 0噓 14→)

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※ 引述《hkm1020 (快樂是自找的)》之銘言： : 標題可能太聳動，但這是長久看房子以來的感覺!! : 先說明，我是空方，因為想買房卻一直買不起您也是潛在的多方阿假設不管雙北的房價怎麼漲跌你都不在乎這樣的人多了需求才會下降價格才會下修但是有太多像您『這樣的空方』你們就是潛在買盤只是有些人市價跌5％接有些人市價跌10％接有些持平接罷了取決於個人財力跟價值觀真的雙北的房子不吸引人一坪打6折可能都要考慮 : 但希望能很客觀的提出心得，謝謝!! : 我想從房價的漲與跌來討論房仲的處境 : 1. 房價漲: : 影響的因素很多，但不外乎分為"自然因素"與"人為因素" : 自然因素主要有經濟, 供需, 國際情勢, 成本... 等等 : 我想，看房的人都知道房仲很會劈哩巴拉的講的頭頭是道仲介講那麼多老實說也只是要跟你講個原因就跟很多人一直在講房價合理與否這是討論不出結論的問題沒道理前幾年30萬的新店不合理現在行情50萬用40萬買到就算合理（那你不如當時不殺價買還比現在划算 = =）簡單就是市場供需你自己按電鈴找屋主問他30萬要不要賣他看你好相處說好就成立管他外面喊多喊空（更何況外面一堆專家學者多久沒有進入市場敏銳度可能還輸第一線的菜鳥） : 但人為因素呢? 有多少人聽及房仲談這些呢? : 房仲建商與投資客互相配合的人為因素也大大影響房價上漲沒錯吧 : 這也是政府想打房的層面啊 : 部分房仲們是處在這樣人為因素的結構中政府想不想打房這個還有待確認政府是莊家但是別忘了裡面的很多組成份子本身也是這場game的賭客真的要打房真的要封鎖在房地產炒作的資金他們會很認真去做但是講實在的當仲介的多多少少也有接到不少公務員.調查局..等等的屋主真的不要想這樣的政府部門會有多了不起的作為做個樣子摸摸頭就好了炒房他們賺得比他們的薪水還多你覺得他們會拿石頭砸自己腳嗎社會是很殘酷的每個人的籌碼都不一樣多誰可以用有限的籌碼創造出最多的利潤就是贏家現在台灣一堆人的薪水的確低就業環境的確差但是精華區房價沒有跌新婚家庭年收入不到百萬的人沒有家庭資金挹注根本很難買房房價難跌另一個原因就是供給過少以新店來說開價約行情往上開高10%~12%之間那種往上開20%的案子我們基本上當作他沒有出現在市場上（因為也沒有人會買）然後你抓1000萬以上的電梯大樓在合理開價上加上市中心大概也才100多間一個假日約有600~700的買方到處在新店看房子不好意思看來看去就這100多間沒甚麼好看的很多案子最後賣掉也僅是因為行情又漲上來屋主沒有調整所以賣掉買賣方在那邊耗你也別想高房價佣金會多多的是仲介一個4000萬的案子 50萬就結案你不做要麻買方再繼續看（你也沒有心力）要麻就是買方找其他仲介去成交你的案子（你做白工）要麻就是買方自己去找屋主 : 2. 房價跌: : 其實這個有些難討論，房價真的會跌？？遲早會跌只是在於點位的問題從20萬漲到60萬然後停止60萬跌到40萬對於從20萬看上去的人還是狂漲對於從50萬開始看的人覺得好險沒買到底哪時候跌不清楚等半輩子要是跌不夠多也白等了（雖然我知道很多人這輩子就等省這條大的） : 不想多討論複雜的"自然因素"，因為一般人很難了解市場走向與國際情勢的變化 : 可以從簡單的想法討論，店面我不懂，就講住家吧 : 房價與房租 ==> 應該多數人會認為房價高,房租低吧也是相對的概念買不起2000萬的房子總租得起3萬的房子 3萬房子的價格差不多就可以享受2000萬的房子水平 : 房租與收入 ==> 尤其年輕的一代，應該會覺得房租高, 收入低吧不同族群對年輕人來講租個3萬的房子當然租不起阿對中年人來講還可以如果打定不買房一家四口租個3萬的房子也很愜意 : 請問，房租到底低還是高呢? 上述兩種講法已經產生矛盾了喔!! 房租看房型總不能年輕人剛出社會就要租市價2000萬的房子花3萬租吧剛出社會都租雅房或是小套房5000~9000元/月也還能負荷如果不能負荷可以考慮在非台北區以外的地方工作來台北如果收入不高未來沒有發展性真的不要來因為不划算光消費就把收入吃光光了 : 講回正題，如果，我是說如果房價將跌 : 房仲會告訴買方? 可能會跌喔 : 絕對不可能吧，如果這樣講還用賣房子嗎通常不需要講當你有這樣的想法仲介就要停止帶看因為只是浪費時間房價會跌任何人第一件事情就是遞延購買通常就是跟客戶講那你再等等等你需要時覺得要買時在通知我等客戶想清楚再繼續帶看不然沒有意義市場很多客戶都是看了半年停半年再回來看又發現漲一波又在那邊罵又等了兩年發現還不跌等到第三第四年才買的前面帶看的業務都陣亡了 : 這兩點的狀況說明了房仲的不願講與不能講？　無奈？　悲哀？當業務得失心也不要太重當作交朋友就好有些事情還是可以講清楚這個議題只是每個人的想法跟價值觀不同罷了不意味著原po這樣就是不好 : 另外，個人對房價目前撐住不上不下有點小心得 : 直接原因為房仲常講的屋主心態高，為什麼會有這樣的心態很多屋主也是買方阿再買房子碰到釘子很多都是先買後賣在買一次房子後才知道現在屋主多強勢當他的房子要賣的時候你覺得他會不會強勢起來 : 除了與生俱來的本性外，就是受到環境氛圍的影響啊 : 怎樣的氛圍呢? 房仲希望買方買房子所必須營造的氛圍啊 : 現在房價很低, 將來會補漲, 通貨膨脹, 陸資來台.......... : 這個社會為資訊流通透明的時代，房仲不可能在買方與賣方做出兩種不同的氛圍 : 真的要選擇，一定只能營造出"漲"的氣氛，這樣不也成就了屋主的高姿態嗎? 沒有人可以營造出漲的氣氛你過度誇大遇到其他仲介客戶就被其他仲介抓走了（等於你幫其他仲介助攻而已）除非你可以跟市場所有仲介串通市場目前就是這個樣子只是很多消費者沒有辦法相信跟認清處現在的狀況而已尤其你看了四五個月房子發現市場新釋出的案子少得可憐時你真的會感覺很強烈 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 123.194.233.10 ※ 編輯: cicatrix 來自: 123.194.233.10 (02/01 12:39)

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nicleDD

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sonywalkman

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