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[問題] 我買的大樓土地持分不同已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (Ke-wei)時間13年前 (2013/02/08 10:21), 編輯推噓5(5推 0噓 59→)
留言64則, 8人參與, 最新討論串1/2 (看更多)
賣方賣了一戶12坪多的套房給買方 在交易的過程中發現， 將樓上樓下的土地謄本調出來一對照 發現土地持分短少了將近一半， 原本土地持分萬分之50，只剩下萬分之28 (據說是前一手土地持分過太多了) 請問賣方有無可歸責的地方? 買方可否向賣方請求賠償? 又可否向代書索賠? 謝謝各位的問答，小弟感激不盡。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 1.34.239.58
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02/08 10:29, , 1F
建坪多少地坪多少合約書上都有明文記載,同意了才簽的吧!
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02/08 10:30, , 2F
如果他過給你的跟合約上相同,你要告對方什麼罪名?
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02/08 10:34, , 3F
法律並沒規定同一棟大樓所有門牌的土地持份都必須相同.
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02/08 10:41, , 4F
那可否用含土地的價格賣房 但最後只給一點點土地+房
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02/08 10:42, , 5F
這樣對不熟悉的買方很恐怖
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02/08 10:48, , 6F
樓上這是不一樣的事情.你會允許你的房子土地持份部份是别人
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02/08 10:51, , 7F
所以不可能發生嗎?不去查證的情況下法律有保護嗎
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02/08 10:51, , 8F
的嗎? 原po的情形應該是它建物對應土地持份較少,但產權是完
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02/08 10:51, , 9F
畢竟對於一般買房者並不知道建成後如何分割的
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整的
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所以一分割完 該房產對應的土地永遠一樣?
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02/08 10:53, , 12F
那這樣看房還真得調全棟資料了 畢竟真值錢的是土地不是房
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02/08 10:54, , 13F
每層樓開一樣單價豈不是不合理
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你認為土持少點就會賣便宜點?可能嗎
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所以我是地主就把土地都分割給自留戶 其他按市價賣
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噱翻了啊
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02/08 10:58, , 17F
實務上這不太可能
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02/08 10:59, , 18F
所以我的疑問是有法律規定嗎
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02/08 11:01, , 19F
法律詳細怎麼規定這要問律師
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02/08 11:02, , 20F
我只能就經驗分享 這情形20年以上公寓大樓都有
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所以我說的情況是可能出現的 土地較少賣市價
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02/08 11:04, , 22F
土地持份較少賣市價很正常
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推
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公寓的土地持分不能單獨過吧 要連建物一起過吧??
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怎麼可能土地持份少一點就賣便宜
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只要產權完整即可
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公寓的土地持分要一起過沒錯 我說的是興建時分割
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興建時的分割 不一定都相同 有的多一點有的少一點
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我看過這情形蠻多次的 但實際上只要產權完整
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02/08 11:08, , 29F
每戶對應的可以差距很大嗎 這是我的主要疑問
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否則應該有很多買家是吃了大虧的
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都還是市價在賣 不可能土持少一點打九折賣
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產權完整沒有疑慮 聽代書說過不曉得甚麼法有規定
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02/08 11:10, , 33F
即便是贈與也不能單獨贈與地上物或土地 必須有相應持分
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S你的問題可能律師才知道 只是如果原PO這樣要提告
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恩 原po調樓上樓下來比沒甚麼意義
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我不覺得有理 賣方產權完整合約也載明 何錯之有
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不過他那個"據說"就不知怎麼回事了 持有太多應該也轉不了
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除非權狀上有其他人
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分戶？
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02/08 11:17, , 40F
其實大樓的土地持份越低，每年地價稅就越低，反正也不能改
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建，持份少反而省錢。
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難說吧 持有到一定數量還是有主導權的
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題外話 那銀行鑑價應該也會差很多吧
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樓上講的跟我心裡想的一樣 地價稅能少一點就好了 cc
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現在大樓有成功改建的根本沒幾棟，幾乎都是地震受損的。
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好吧 只單純討論有無可能性?
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S兄 沒差啦 我自己同棟兩間 鑑出來差不多
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釘子戶賺越多嘛...
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目前不管是建商還是自辦都更，成功的少之又少
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所以銀行真是 塊陶啊~~~
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土地持分多寡跟車位等等都有關，樓上樓下有車位嗎?
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影響鑑價主要因素還有其他比這更重要的
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推
02/08 11:33, , 53F
一般來說，法定車位是沒有土地持份的吧？
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有買車位還是會有額外的持分，至少目前經手過的都這樣
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之前我家買20年的大樓，車位沒有額外的權狀
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樓上 請問你的車位是含在公設裡吧 ?
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02/08 11:48, , 57F
這樣跟土地持份有關係嗎?
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有耶，我家跟隔壁沒有車位的，土地持分高一點點
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因為是N手屋了，也不知道當初建商怎麼算的
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推
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每戶的土地持分本來就未必相等。 看買賣契約,寫土地多少,
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02/08 12:27, , 61F
賣方就該移轉登記多少給你。 如果一樣,就沒問題。
02/08 12:27, 61F
推
02/08 12:53, , 62F
你再把它賣掉就好了 下一個買方也不會知道樓上持分吧
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02/08 12:54, , 63F
持分少一點稅金不是也比較少? 是要拼都更還改建嗎
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推
05/08 00:54, , 64F
已收錄
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