Re: [問題] 請問店面的注意事項已回收
※ 引述《essex (腳麻 但無腦麻)》之銘言：
: 近期看到一個店面
: 一樓..正大路邊(四線道)..網頁上土地登記為商用
: 前面有人行道..有機車格..附近有學校
: 可能用來自己開店
: 地點在新北市..算是蛋殼跟蛋白中間那層的區域
: 想問的問題
: 1.請問在這樣的區塊店面投報率大概抓多少..想依此開價
: 2.看店面時要特別注意什麼
: 格局..面向?...這地方有店面釋出我已經謝天謝地了
: 土地用途..這絕對會問清楚
: 3.第一次買屋..而且就是店面
: 下斡跟簽約有何需要注意(其實這晚點問也OK..連屋子都還沒看)
: 暫時想到這些..先謝過板上的大大們
店面是一種很特別的動物.
你這樣問真的很難回答你.
店面主要就是錢流.
錢流又分是特定時區或是常態時區.
例如風景區觀光區就是特定時區,上下班潮學校,就是常態時區.
都有錢潮,也都有他的價值.
但是這又扯到,你這間店面的錢潮是否有屬性.
上班地點可能餐飲類好,服飾類不好.
交通要到可能修車廠好,但是餐飲類有限等等.
因此很難用一個簡單的講法來大量涵蓋店面的買法.
如果你自己要投資,你應該自己去取決你的客戶訴求族群是哪類.
進而上馬路去跑,看看你訴求的族群會在哪個區塊消費.
然後直接在那邊買,買不到用租的也好.
而這...你應該比大家更了解你的客戶族群.
但至於投資店面想法可能會差很多.
因為你要確保你的店面對"大眾"創業者有吸引力.
而大眾創業者,創業不外乎 食/衣/住/行/育/樂.
so...其中一樣效應很好的店面,他就有投資的價值.
但是真正好的點,應該至少含蓋2樣,才能確保你的店面增值度夠.
而3樣中,又以食/衣為大宗.
so....是我我買店面,我就直接評估這個店面 賣飲料/賣便當/賣平價衣服 是否會賺.
如果這個店面的點,隨便加盟隨便賺,那這個店面就快搶下來.
但如果賣這三樣感覺都會倒.
那這個店面就不要碰.
畢竟你投資店面將來還是要把它賣掉,並不是你要做一輩子的生意.
so...你要以"這間店面會非常好賣"為前提去思考.
和自己創業要買店面的看法是不一樣的.
另外買店面風險很大.
重要就是商圈轉移,轉走你就糟糕到瘋掉,轉來你就賺一大筆.
另外店面基本上都有一定價格,甚至會和馬路大小條有關.
但是不代表大條馬路店面都會賺錢.
so....店面在我眼中,10間8間不能買...買到你都會後悔...XD
因此買店面最好還是要非常小心為上.
而自己創業,我建議用租的比較好.
一般店面投報率其實不高.
當然你買到金店面,投報率確又超高,並且租的順利根本就永遠不怕要花心思出租的問題.
租約隨便都簽很長.
so...很難斷言店面投報率要多少.
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◆ From: 114.27.116.244
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@@......要看橫向交叉口和是否學校門口,價格差很多..
另外實價登錄的資料和實際你看到的會有一些落差.
so....其實這個問仲介比較準,多問三四個平均下來行情就差不多了..XD
and...五甲二路那邊靠近經貿區,感覺可能很難買到.
之前買的時後有逛過去,沒看到在賣.
自強路和六合路交叉口附近,六合路上有一間16xx的.
但我個人覺得一點價值都沒有..XD
至於靠近三民國小那邊,應該也很難買到.
※ 編輯: ceca 來自: 114.27.116.244 (02/16 10:01)
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你說屋況喔.
屋況才不重要哩.
你這個點加盟50嵐,如果可以月收入30萬.
(就大約一天300杯)
你一年就賺300萬.
整棟打掉重建,500萬就找很多了.
然後瞬間變成0年新屋,然後房價翻漲的比你花的還多...XD
另外基本上,透天店面不是大樓,沒必要也根本不用重建.
屋況再爛,你花200萬下去,他就又變得像新的一樣.
(當然如果你想要享受100%的快感還要加蓋,那可能會到3xx萬)
當然我還是有看過一間非重建不可的店面.
(因為屋子裡長了一顆4層樓高的大榕樹,樹屋一體,超屌的...不過這應該是危樓了)
但是我也一點都不擔心,正在等機會狠狠殺他一筆看可不可以便宜買下來...XD
※ 編輯: ceca 來自: 114.27.116.244 (02/16 15:23)
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