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Fw: [新聞] 房租開太低 國稅局來敲門已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (骷髏怪)時間13年前 (2013/02/25 19:54), 編輯推噓8(8推 0噓 6→)
留言14則, 8人參與, 最新討論串1/1
※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1HAqj3tb ] 作者: puppy2891 (puppy) 看板: Gossiping 標題: [新聞] 房租開太低 國稅局來敲門 時間: Mon Feb 25 19:30:08 2013 1.媒體來源: udn 2.完整新聞標題/內文: 約定租金千萬不要太低，國稅局查核房東申報租金低於通常水準案件時，一旦發現房東低 價租屋，不論是否屬實，均可按照市場較高的租金價格，重新對房東調整補稅。 財政部指出，國稅局調查租賃所得申報案件，會與市場的租金水準進行比較，租金明顯偏 低者，縱使房東確實以低價租屋給房客，亦未額外收取其他費用，國稅局仍可按通常租金 水準對房東補稅。 國稅局重新調整低報租金收入房東的租賃所得稅，源自法律授權。財政部表示，納稅義務 人出租財產，約定的租金顯較當地一般租金為低時，所得稅法第14條第1項第5類第5款授 權稽徵機關，得參照當地一般租金調整計算其租賃收入。 這類案件的納稅人（房東）即使舉證實際租金所得並未高於稅捐機關核定的租金收入，往 往也打不贏稅務官司。 財政部指出，中區國稅局有一宗行政救濟案例，納稅人甲申報所得稅時，列報2010年全年 租金收入為3.6萬元，扣除43%必要費用後，以租賃所得20,520元報稅。 中區國稅局認為甲申報的租金明顯較當地一般租金為低，因此參照財政部所訂當地一般租 金標準，重新設算甲的租賃收入59,906元，減除43%必要損耗及費用，認定甲應報繳的租 賃所得是34,146元。 甲不服並提出行政救濟，主張其每月收取的租金確實只有3,000元，且承租公司也已開立 扣繳憑單，並非憑空無據申報。但是全案經國稅局調查鄰近房屋的平均租金，均較甲的出 租水準高，因而在復查時即予駁回。 財政部強調，訂定當地一般租金的通常水準，是為避免形成規避租金收入的漏稅弊端。同 時，租金收入並不受所得稅法收付實現制的限制，只要構成申報租金低於通常水準的要件 事實，稽徵機關就可以設算方式來認定租賃收入。 http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN10/7717932.shtml -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 111.80.183.44
推
02/25 19:31, , 1F
有這種事？馬的就是買不起阿幹
02/25 19:31, 1F
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02/25 19:31, , 2F
假議題，大部分租屋都沒報
02/25 19:31, 2F
推
02/25 19:32, , 3F
便宜租也不行...? 鬼島
02/25 19:32, 3F
推
02/25 19:32, , 4F
想開低一點體恤房客都不行嗎
02/25 19:32, 4F
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02/25 19:32, , 5F
這樣一來不就越鞏固資產階級的地位？
02/25 19:32, 5F
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02/25 19:33, , 6F
大家都鍵盤房東~~其實是房東開6000報2000 18000報5000之類
02/25 19:33, 6F
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02/25 19:33, , 7F
國稅局要查這種逃稅的房東~~房客根本照實拿錢租屋
02/25 19:33, 7F
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02/25 19:33, , 8F
有報已經不錯了好嗎 XDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD
02/25 19:33, 8F
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02/25 19:33, , 9F
你給房客報一次 國稅局就會永遠找上你了
02/25 19:33, 9F
噓
02/25 19:34, , 10F
鼓勵漲房價？
02/25 19:34, 10F
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02/25 19:34, , 11F
房客看房東被查一定心想很爽~~
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02/25 19:36, , 12F
為什麼要很爽? 房東虧的到頭來還不是羊毛出在羊身上
02/25 19:36, 12F
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02/25 19:37, , 13F
要是全台灣房東都老實報稅 市場上的租金全面上漲你也很爽?
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02/25 19:37, , 14F
樓上~房客可以換屋租阿~~懂嘛~~你收貴我就搬~~了解
02/25 19:37, 14F
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02/25 19:37, , 15F
Skabo先去租房子看看吧~~現在租屋你當開多少就租多少喔
02/25 19:37, 15F
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02/25 19:38, , 16F
跟你買便當一樣道理~~就這樣~~~不爽就換房租
02/25 19:38, 16F
推
02/25 19:40, , 17F
想必你行李只有一台電腦搬家超快XD
02/25 19:40, 17F
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02/25 19:41, , 18F
推薦你去當房東看看歐 XD
02/25 19:41, 18F
推
02/25 19:41, , 19F
有時候租到好房子 房東要漲也只能摸摸鼻子Orz"
02/25 19:41, 19F
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02/25 19:41, , 20F
樓上~~哈~~房客是因為時間到才能搬~並不是搬家快慢問題
02/25 19:41, 20F
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02/25 19:42, , 21F
報稅有利於不報稅 應該是用列舉扣除額來報的 然後降低報稅額
02/25 19:42, 21F
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02/25 19:42, , 22F
因為有壓金問題~我自己就是房東我知道阿~房客怕壓金不見
02/25 19:42, 22F
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02/25 19:43, , 23F
你亂漲房客就搬阿~~其實這東西就是房客跟房東報稅沒喬好
02/25 19:43, 23F
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02/25 19:45, , 24F
我幫我老爸管房阿~~房客東西有壞我都出面喬維修等問題
02/25 19:45, 24F
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02/25 19:45, , 25F
Skabo有在應徵房東ㄇ 可不可以介紹一下 薪水多少
02/25 19:45, 25F
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02/25 19:46, , 26F
誠意最重要~~這新聞只是報稅問題沒喬好~~被陰吧
02/25 19:46, 26F
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02/25 19:53, , 27F
要應徵房東去找房仲啊 問我幹嘛 實際上會搞到這樣去檢舉的
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02/25 19:53, , 28F
早就撕破臉根本雙方都沒好處 和氣生財啊
02/25 19:53, 28F
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ※ 轉錄者: a386036 (123.192.243.197), 時間: 02/25/2013 19:54:36
推
02/25 20:04, , 29F
拜託，誰不知道房東沒在報稅啊= =
02/25 20:04, 29F
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02/25 20:47, , 30F
強者我朋友就是典型的貴了就搬,去年搬了3次...
02/25 20:47, 30F
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02/25 20:47, , 31F
不過不是因為漲,是因為找到更便宜
02/25 20:47, 31F
推
02/25 21:24, , 32F
真的是這樣 有親戚間便宜租廠房也要查
02/25 21:24, 32F
推
02/25 21:30, , 33F
很明顯是逃稅== 向樓上說的 拿9000 報4000這種玩法
02/25 21:30, 33F
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02/25 21:43, , 34F
就算親友價也不能太低 太低還要證明 很麻煩
02/25 21:43, 34F
推
02/26 00:22, , 35F
抓都是抓店面 套房那種 除非弄得很大間 不查你不行
02/26 00:22, 35F
推
02/26 02:13, , 36F
連搬三次不就得賠許多押金？
02/26 02:13, 36F
推
02/26 02:46, , 37F
便宜..@@..我不否認曾經有動過買凶宅出租的念頭(主阿我有醉)
02/26 02:46, 37F
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02/26 02:51, , 38F
另外,凶宅定義是"賣方持有期間"!?!?...
02/26 02:51, 38F
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02/26 02:51, , 39F
那我買凶宅來賣,這樣還算是凶宅媽?我持有期間沒問題阿.
02/26 02:51, 39F
推
02/26 04:27, , 40F
就投報率太低 影響有錢人炒房意願 所以要想辦法提高投報率
02/26 04:27, 40F
推
02/26 23:42, , 41F
簽租賃契約時不是都會有勾選是不是凶宅??
02/26 23:42, 41F
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02/26 23:42, , 42F
這樣還有人會租嗎 謊報還要罰錢耶
02/26 23:42, 42F
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