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[問題] 請問買跟現住同社區的房子如何跟屋主談呢已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (Good Luck)時間13年前 (2013/02/27 09:09), 編輯推噓7(7推 0噓 35→)
留言42則, 8人參與, 最新討論串1/1
自前年底結婚後，陸續在看房子，但是這幾年房價太高，所以一直找不到“性價比” 夠好的房子，所以先暫住家中（父母的房子，雖未同住，但還是想要自己的窩） 社區約為13年的電梯大樓社區，為知名建商蓋的（潤X），整體社區感覺與管理皆不錯 （我有參加管委會，確實社區營運非常的好） 日前看到同社區有一戶較小坪數要賣，應符合我的需求 就我所知本社區最初成交價大約一坪22萬 當然過了這麼多年，又經過這一波大漲，目前查實價登錄差不多條件的電梯大樓均價約 43萬，可是屋主開價開59萬!! 想請問各位先進，跟屋主談話的策略，要如何說服他往均價接近呢？ （屋主為自住，但不確定為第幾手，非投資客） 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.44.192.52
推
02/27 09:19, , 1F
條件差不多是指相同地段&屋齡的嗎?
02/27 09:19, 1F
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02/27 09:20, , 2F
若是拿大範圍的均價來比，那失真性很高~~
02/27 09:20, 2F
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02/27 09:21, , 3F
打電話去銀行估價，看可以貸多少幾成，逆推回去就差
02/27 09:21, 3F
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02/27 09:21, , 4F
不多接近市價
02/27 09:21, 4F
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02/27 09:22, , 5F
相同地段與屋齡（XX路X段，屋齡約為10~15年）
02/27 09:22, 5F
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02/27 09:22, , 6F
PS.不要問公股行庫，問附近的私人銀行準度較高
02/27 09:22, 6F
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02/27 09:23, , 7F
那請問是直接跟銀行說路段、屋齡、權狀坪數就可以了嗎？謝謝
02/27 09:23, 7F
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02/27 09:23, , 8F
多問幾家，此外若特殊物件，比如說有VIEW的自然就貴
02/27 09:23, 8F
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02/27 09:24, , 9F
另外開價59萬，目前議價大概可以是85~8折，就這樣來
02/27 09:24, 9F
推
02/27 09:24, , 10F
建議你要查同社區的實價登錄價格才有意義
02/27 09:24, 10F
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02/27 09:25, , 11F
就算同路段差不多屋齡也是有差
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02/27 09:25, , 12F
說大約會是47~50左右，也不算差太多
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02/27 09:26, , 13F
47以上開始出差不多啦
02/27 09:26, 13F
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02/27 09:26, , 14F
建議你查房價要查同BLOCK比較準，最準當然查同社區
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02/27 09:31, , 15F
非常感謝，有一些方向了，謝謝T大與J大
02/27 09:31, 15F
推
02/27 11:18, , 16F
投資客的房子開價約在市價+10%，成交價約在市價+3%附近
02/27 11:18, 16F
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02/27 11:19, , 17F
投資客開太高或底價太高或賣久了，仲介會說話，投資客會
02/27 11:19, 17F
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02/27 11:19, , 18F
對仲介讓步，不然部份仲介會罵人。不過，很少讓到成交價
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02/27 11:20, , 19F
之下，投資客不便宜賣，也不賣太高，可免浪費仲介時間
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02/27 11:20, , 20F
至於自住，少數被仲介騙了，賣低，這很少，也是投資客買
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02/27 11:21, , 21F
走了，約在推出前兩天就會成交。若賣到第七天很少低於市
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02/27 11:21, , 22F
價的可能性了。自住大多要賣高，而且，一開始大多底價高
02/27 11:21, 22F
推
02/27 11:21, , 23F
實價的平均為43, 不懂幹嘛出47以上?
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02/27 11:22, , 24F
於市價一成，若在+5%之內，仲介就全力搶攻了。
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02/27 11:22, , 25F
你要買這一間，非投資客，看開價就知道了，很難買到市價
02/27 11:22, 25F
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02/27 11:23, , 26F
如果每次買房都要用實價+X%去買，這剛好符合房仲投資客
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02/27 11:23, , 27F
不要自已去碰，你找主委或管理員幫你居中，比較好，開價
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02/27 11:23, , 28F
的想法，但真的不合理吧
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02/27 11:23, , 29F
最好是市價-5%。若能成交在市價+3%，在此漲價期間可接受
02/27 11:23, 29F
推
02/27 11:25, , 30F
帥先生說的沒錯，你自己住那，可先找總幹事與主委幫忙
02/27 11:25, 30F
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02/27 11:25, , 31F
回答1020，我也想買低呀，漲價期間辦不到
02/27 11:25, 31F
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02/27 11:25, , 32F
有的熱心會願意幫忙，又可省仲介費
02/27 11:25, 32F
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02/27 11:26, , 33F
不能說漲價買就符合仲介想法，仲介無意賣高賣低。
02/27 11:26, 33F
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02/27 11:27, , 34F
至於投資搶房子，低的高的全用力搶。
02/27 11:27, 34F
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02/27 13:00, , 35F
我同意帥大的說法.起碼在雙北可能是這樣.我遇過市價+8%搶的
02/27 13:00, 35F
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02/27 13:09, , 36F
剛算錯~是+10%以上去買....
02/27 13:09, 36F
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02/27 13:11, , 37F
我的市價是按同棟建物實價登錄與仲介網站上最高價格去算的..
02/27 13:11, 37F
推
02/28 00:24, , 38F
同意帥大 我最近在看房子 底價最硬的(高於市價10%以上)的
02/28 00:24, 38F
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02/28 00:24, , 39F
通常都是自住客 然後掛在那裡很久都賣不掉 但也死不降價
02/28 00:24, 39F
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02/28 00:25, , 40F
投資客的則是略略高於市價 因此好的物件根本是秒殺-->搶都搶
02/28 00:25, 40F
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02/28 00:26, , 41F
不到
02/28 00:26, 41F
推
05/28 00:00, , 42F
已收錄
05/28 00:00, 42F
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