[新聞] 長假效應 2月房市量縮3成扣除假期因素仍淡季不淡已回收

看板home-sale (房屋交易)作者whiteadam (blue eyes blue)時間13年前 (2013/02/27 14:06)推噓5(5推 0噓 4→)

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1.來源連結: http://news.cts.com.tw/cnyes/money/201302/201302271200380.html 2.內容: 長假效應 2月房市量縮3成扣除假期因素仍淡季不淡 2013/02/27 12:00 記者葉家瑋台北　住商不動產統計，2月由於9天年假，實際工作天僅有19天，讓2月整體房市交易量萎縮約3 成，不過，如果扣除季節性因素，交易量和1月相去不遠，和過去市場「逢年必敗」大不相同，一掃奢侈稅後交易陰霾，加上市場盛傳奢侈稅將啟檢討，買方對房市前景更為看好，在價揚、量穩以及看屋熱度不減的情況下，形成特殊的「淡季不淡」。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，實價登錄價格公開已經累積一定公信力，雖然高總價落差大，但低價位價格穩定，對不少買方來說，寧可搶早不願買高，也讓2月交易較往年來得活絡。與上月相比，由於工作天數減少，各區域帳面上不如上月，但如果將數據還原，成交狀況延續1月買盤，其中以新北市、桃園與高雄表現較佳，徐佳馨指出，實價上路後價格持續拉鋸，但成交價格卻無鬆動狀況，加上通膨話題，再再都讓買方願意進場，另外，從北到南包括淡水輕軌、桃園航空城、台中捷運、台南鐵路地下化、高雄亞洲新灣區等重大建設話題遍地開花，也讓區域房市交易越發活絡。從價格結構來看，2月仍以中低總價產品為主力。徐佳馨分析，中低總價產品在奢侈稅後買氣發威，除了由於銀行貸款緊縮，讓高價產品難覓買方等因素外，主要是自用客戶能被滿足，投資客戶也能分散風險，在兩股購買力道發威下，這類產品買氣自然發燒。就成交產品別來看，30坪以下的住宅產品是雙北交易主力，其餘區域仍以20-40坪產品表現較強。永慶房屋則觀察，2月房市呈現「北溫中南涼」，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，2月北市中心置產族出籠、郊區則由首購族推升買盤，剛性需求則支撐新北市動能。至於台中市、高雄市2月中古屋市場受長假效應影響，加上新年期間天晴朗舒適，民眾出遊、業者休假的狀況超過往年，加上房價平穩，中南部民眾購屋較無急迫性，因此造成房市交易量略減。店面產品部分，則因價格漲幅已高，雖買方置產意願仍高，但受限於價格認知差距，以及屋主惜售的心理，2月店面交易量持續低迷。 3.心得或感想: 無 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 1.34.152.187

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