Re: [新聞] 彭培業：房價揮別「齊漲齊跌」已回收

看板home-sale (房屋交易)作者KrisNYC (Kris)時間13年前 (2013/03/04 09:26)推噓5(5推 0噓 2→)

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對利率這邊有些不明白處討論一下前提昨天和朋友小敘聊到年底若FED升息對他們的影響對一部份債券與外幣投資來說資金持有成本約1.x - 2% 上升半碼形同資金成本上升約10%---直接把所有獲利吃光回到房地相對於15年前5%+的房貸利率而言傳統上大家認為3%是警告水位 0.25%或0.125%的升息影響不大因為換算下來約是增加3%-7%的利息支出但考慮近十年有A級擔保的利率一直在3%以下 1.6->1.98% 是0.38%的利差算起來利息支出已經多出20%以上再加計去年的成交量創新低這樣看起來應該對建商的資金流動構成壓力了為什麼目前看起來主流還是覺得升到3%再考慮風險即可? 是否有什麼特別的原因呢? ※ 引述《landagent (帥過頭)》之銘言： : 我的看法跟彭總很像 : 1.彭認為今年會各自發展，我認為今年還是全部漲，大漲跟小漲，明年就各自表現了 : 2.彭認為三大關鍵，利率，政策市場供需，我認為閒置資金的轉向房地產所造成的全漲 : 因為未除，資金還會主導兩三年，而後，要看資金的轉向力量及時間。 : 利率我看難漲，不到3%不算警告；3%快到了再討論，別學財經博士在電視上的談法 : 年年都說利率會漲，年底不排除到6%，差到南北極之遠，博士不如小學生。 : 3.利率有逐步上拉的現像，但是，從97年十二月下跌到1.6%到今天還是1.98。我要等 : 到3%我頭髮要全白了。就等到3%再討論好嗎?別製造恐荒 : 4.政策打房，打房很久了，政府的官方說詞全是銀行的財經安全，我們不是打房。 : 政府對打房的用詞全力避免，可見，打房一詞是政治的癌症。若脫口說出打房 : 緊接著，要面對立委質詢：是不是要打壓內需，經濟成長會倒退0.5% : 所以，政府只會嚴格管理，談不到重打。而且，現在的政府很想不付代價的口頭嚴打 : 也就空包彈，我認為，政府要房地產下跌，一個聲明就辦的到了，不作而已 : 帥過頭 : 不打字了，要去泰山買房子了，政策變了立即CALL我，我立即出清房子 : ※ 引述《whiteadam (blue eyes blue)》之銘言： : : 1.來源連結: : : http://money.udn.com/mag/house/storypage.jsp?f_ART_ID=284793 : : 2.內容: : : 彭培業：房價揮別「齊漲齊跌」 : : 2013/03/03 : : 【經濟日報╱記者黃啟菱採訪整理】 : : 開春之後，房地產市場的消息面利多頻傳，很多朋友來問我對後續房市走勢的看法，我想 : : ，如今的台灣房市正出現質變，過往房價不分區域、「齊漲齊跌」的時代已經過去了。 : : 在此同時，市場買方不問需求與自身能力、「齊進齊退」的情況也不會再有。整體來說， : : 今年的市況將會視區域、個案表現，購屋者也會愈來愈理性，聰明購屋的時代已來到。 : : 今年的房地產大趨勢，將有3大關鍵影響因素，分別是利率、政策與市場供需。首先，就 : : 利率面來分析，最近台灣政府似乎有逐步拉升房貸利率的跡象，讓不少人感到恐慌，怕購 : : 屋負擔加重。 : : 但近來全球政府都大印鈔票，熱錢多，也讓通膨疑慮再起，還是有不少保值需求買盤湧進 : : 房市；「購屋負擔可能加重」與「買房保值抗通膨」兩股力量正在拉鋸。 : : 結果會是如何呢？若以長線觀點來看，台灣目前的房貸利率還處於低水位，雖然政府與金 : : 融機構可能會引導讓其緩步走揚，但3%才是一個心理關卡、會讓民眾感覺到警訊，4%才會 : : 有實質影響、市場恐因不動產持有成本高而有反轉之可能。3%或4%都還距離現況很遙遠。 : : 其次是政策面，過去幾年台灣政府接連釋出打炒房政策，對市場的確有殺傷力，如今看來 : : 利空雖已逐步鈍化，但若今年政府再釋出調控政策，還是會對市場產生打壓效果。 : : 不過，政府的政策也不全然是負面的，有時公共建設或產業振興訊息，對房市頗有激勵效 : : 果，如啟動航空城大開發案，就對桃園房市注入一劑強心針。 : : 最後則為供需面。每個區域今年的表現都會不大一樣，因為區域的發展條件不同，市場供 : : 需也不同。 : : 過往台灣房市常常會出現「房價齊漲齊跌、買方齊進齊退」的情況，但這個現象已慢慢消 : : 退，購屋者變得愈來愈聰明，不再一蜂窩的跟著大盤或其他人的腳步走，而懂得評估自身 : : 的需求、財務能力，再挑選適當的區域與產品。這也是好事，有助於台灣房市健全發展。 : : 此外，今年的大環境好轉、經濟看好，房市可望擺脫去年震盪、萎縮的格局，表現會更穩 : : 定。有意購屋的民眾，對今年的市況應該要有信心，用理性、冷靜的態度來進行購屋決策 : : ，即可立於不敗之地。 : : （本文由台灣房屋首席總經理彭培業口述、記者黃啟菱採訪整理） : : 3.心得或感想: : : 無 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 220.130.12.161

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