Re: [新聞] 彭培業：房價揮別「齊漲齊跌」已回收

看板home-sale (房屋交易)作者landagent (帥過頭)時間13年前 (2013/03/03 11:43)推噓10(10推 0噓 10→)

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我的看法跟彭總很像 1.彭認為今年會各自發展，我認為今年還是全部漲，大漲跟小漲，明年就各自表現了 2.彭認為三大關鍵，利率，政策市場供需，我認為閒置資金的轉向房地產所造成的全漲因為未除，資金還會主導兩三年，而後，要看資金的轉向力量及時間。利率我看難漲，不到3%不算警告；3%快到了再討論，別學財經博士在電視上的談法年年都說利率會漲，年底不排除到6%，差到南北極之遠，博士不如小學生。 3.利率有逐步上拉的現像，但是，從97年十二月下跌到1.6%到今天還是1.98。我要等到3%我頭髮要全白了。就等到3%再討論好嗎?別製造恐荒 4.政策打房，打房很久了，政府的官方說詞全是銀行的財經安全，我們不是打房。政府對打房的用詞全力避免，可見，打房一詞是政治的癌症。若脫口說出打房緊接著，要面對立委質詢：是不是要打壓內需，經濟成長會倒退0.5% 所以，政府只會嚴格管理，談不到重打。而且，現在的政府很想不付代價的口頭嚴打也就空包彈，我認為，政府要房地產下跌，一個聲明就辦的到了，不作而已帥過頭不打字了，要去泰山買房子了，政策變了立即CALL我，我立即出清房子 ※ 引述《whiteadam (blue eyes blue)》之銘言： : 1.來源連結: : http://money.udn.com/mag/house/storypage.jsp?f_ART_ID=284793 : 2.內容: : 彭培業：房價揮別「齊漲齊跌」 : 2013/03/03 : 【經濟日報╱記者黃啟菱採訪整理】 : 開春之後，房地產市場的消息面利多頻傳，很多朋友來問我對後續房市走勢的看法，我想 : ，如今的台灣房市正出現質變，過往房價不分區域、「齊漲齊跌」的時代已經過去了。 : 在此同時，市場買方不問需求與自身能力、「齊進齊退」的情況也不會再有。整體來說， : 今年的市況將會視區域、個案表現，購屋者也會愈來愈理性，聰明購屋的時代已來到。 : 今年的房地產大趨勢，將有3大關鍵影響因素，分別是利率、政策與市場供需。首先，就 : 利率面來分析，最近台灣政府似乎有逐步拉升房貸利率的跡象，讓不少人感到恐慌，怕購 : 屋負擔加重。 : 但近來全球政府都大印鈔票，熱錢多，也讓通膨疑慮再起，還是有不少保值需求買盤湧進 : 房市；「購屋負擔可能加重」與「買房保值抗通膨」兩股力量正在拉鋸。 : 結果會是如何呢？若以長線觀點來看，台灣目前的房貸利率還處於低水位，雖然政府與金 : 融機構可能會引導讓其緩步走揚，但3%才是一個心理關卡、會讓民眾感覺到警訊，4%才會 : 有實質影響、市場恐因不動產持有成本高而有反轉之可能。3%或4%都還距離現況很遙遠。 : 其次是政策面，過去幾年台灣政府接連釋出打炒房政策，對市場的確有殺傷力，如今看來 : 利空雖已逐步鈍化，但若今年政府再釋出調控政策，還是會對市場產生打壓效果。 : 不過，政府的政策也不全然是負面的，有時公共建設或產業振興訊息，對房市頗有激勵效 : 果，如啟動航空城大開發案，就對桃園房市注入一劑強心針。 : 最後則為供需面。每個區域今年的表現都會不大一樣，因為區域的發展條件不同，市場供 : 需也不同。 : 過往台灣房市常常會出現「房價齊漲齊跌、買方齊進齊退」的情況，但這個現象已慢慢消 : 退，購屋者變得愈來愈聰明，不再一蜂窩的跟著大盤或其他人的腳步走，而懂得評估自身 : 的需求、財務能力，再挑選適當的區域與產品。這也是好事，有助於台灣房市健全發展。 : 此外，今年的大環境好轉、經濟看好，房市可望擺脫去年震盪、萎縮的格局，表現會更穩 : 定。有意購屋的民眾，對今年的市況應該要有信心，用理性、冷靜的態度來進行購屋決策 : ，即可立於不敗之地。 : （本文由台灣房屋首席總經理彭培業口述、記者黃啟菱採訪整理） : 3.心得或感想: : 無 -- ◤▂◥ ▃▂ 林背真 ◢ ▏ ┌─┐ ▌▁ ▁▏跟我這樣買 ▋- -▏　　的 ▋▃▃◤▁▅◢ \ │┌┤ 出生前→◥▇ \ ▎ 就對了 ▆\ ▌ 　　　　 ▌▃▃▎▎ ▌ ┐┌──┐ ▊＼︻▍ 出生後→ ▏ ▼▄▃ ▌▄▄ ▌ / │┌┐│ ▁▂▎◢ ▃◥ ▎ ◢▆▇ ▅▅▅ ▆ └-┴└┘┴ ▼ ◢▃▃ ◣▂ http://0rz.tw/u7mT5 豆頁 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 27.147.29.209

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