Re: [問題] 沒有實價登錄過的路段怎麼估價？已回收

看板home-sale (房屋交易)作者landagent (帥過頭)時間13年前 (2013/03/03 11:29)推噓2(2推 0噓 0→)

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63.53坪看來是透天厝，獨棟防水的錢比連棟多，因為，四面都可能漏透天厝的防水不能用防水來看，必須連同裝潢一起來作，我在新店安坑的台北小城的連棟透天厝，29坪34坪37坪44坪，我全作過我作完之後還是賣掉說明，我不保證漏水保固，現狀交屋，漏水是買方的事情，不愿意的別買。理由是，底子很差，我作好了，再漏的可能性很高，而且，是必漏。就看時間而已。大問題來了，我作裝潢連防漏花了最好的是簡易的78萬元，一般的280萬元我幫別人作的是380萬元，三年漏水保固公寓的保固比較簡單，如三樓，只有上下外牆廁所陽台等處，透天的接觸面更多，重點是透天的水泥強度不如公寓五樓的強度。強度不足，一開始就註明了，日後永遠的難治理。就算是牆面的維修我也是重新打到見紅磗後，再重新用水泥粉刷外牆全用防水劑重作你不懂泥作防水，我不想花大錢，就千萬別買透天，而且你的透天多達63坪一般的裝潢就要300萬元以上，你先去問你認識的水泥工再說其他的吧註明：我已不作工程了，鄉民找我的工程，我交給我弟弟作已經作不完了。我自已的工程我得找外人作而且，我也不作台北以外的工作以上的說明，是獨立人士的看法。跟利潤無關，我不作你的，而且，我至少十年不賺工程的錢了。投資客比較輕好賺帥過頭 ※ 引述《beeolive (bee)》之銘言： : 前幾天看到一間房子， : 裡面格局、坐向都可以接受 : 不過缺點就是防水做的很差.... : 雖然屋主有全棟粉刷過 : 可是靠牆的地方，都可以看得出來有凸起的油漆，跟壁癌....雖然油漆很新... : 插座也可以看得出來有鏽痕流出來 : 而且隔壁條巷子就有鴿舍，屋主也說『以前有要求他不要養，可是沒法』 : 『晚上回來收衣服上面有鴿毛跟鳥大便』 : 目前屋主是開價598萬，地點是楊梅瑞梅街 : 地坪 24.61坪 : 座向座西南朝東北建坪 63.53坪 : 可是查了一下實價登錄網站 : 不知道是不是我關鍵字打錯，打了瑞梅，卻找不到當地的成交價 : 不過上台灣房屋的網站可以找得到 : 2012/08 別墅有成交價470萬 : 請問該如何找到更多當地的成交價錢呢？ : 實在不太相信仲介說的，這仲介可以在看屋時說， : 這防水加上粉刷便宜啦，整棟十萬就好了， : 你買下粉刷功不用太細，批土抹過就可以上漆，就可以住。 : 也可以大剌剌地說，埔心福德街市區那邊更貴，十幾坪就要4xx多， : （我查了成交價才2xx） : 主要我還是要問怎麼樣可以查到更多當地的成交價，合理開價呢？ -- ◢ ◤ ╱￣￣＼討厭~別偷窺 ◥◣ █▁█ ◥◤◤◤█ ▁▁▁ ▇▇▇ █▂█｜◎ ◎｜倫家啦~▇▇▇ ▉▄█ ▕⊙ ⊙ █ ▁▁▁ ◢◤ █▆█～(──)～ ◢██◣ ◢◤████ ▕ < ◥ ███ █─█ █▄▄｜(.人.)｜ █ ≡ ▏ ◣◣▉▇▇▏ ╲▽ ╱ █▇█ █─█ █▄█ █ █▼ ●◤○︹○▏ ◤◤▉▇▇▏ ◥￣￣◣ ◥▼◤ █─█ ███ █ ╲ ＊╱ ●～▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇@ │ █▁▂◢◤◥◣ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 27.147.29.209