[問題] 房仲未告知物件附近有嫌惡設施是否有責任已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (QQQQ)時間13年前 (2013/03/03 16:02), 編輯推噓3(3028)
留言31則, 8人參與, 最新討論串1/4 (看更多)
如題 最近簽了一間房子 在貸款時才被銀行告知說附近有墳墓...所以無法貸到預期金額 雖然我有壓霸王條款 .. 未達 一定貸款金額 無條件解約 是不會有什麼大問題 但我想請問的是 .... 在帶看一直到簽約過程中 房仲完全無告知我說附近有什麼嫌惡設施,造成我非常大的困擾 也令我花很多時間去解決這件事 我想請問一下,我既然付了服務費,那房仲是否有告知我嫌惡設施的責任呢? 若無,那我沒話說,是我自己眼睛沒睜大 若有,我可以怎樣爭取我的權益 ? 是否有法源根據? 誠心拜託有經驗或具有相關知識的板友們回答 若您能解決我的疑惑,奉上2000P以資酬謝(我知道不多,但這是一點心意) 先謝謝各位了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 118.161.117.233

03/03 17:05, , 1F
你家的事情喔... 房仲不可能管你這麼多的
03/03 17:05, 1F

03/03 17:06, , 2F
墳墓誰跟你算嫌惡啊.. 這種主觀認知沒法定條文
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03/03 17:07, , 3F
除非你有問,他回你沒有,這樣算欺騙,否則房仲沒事情
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03/03 17:08, , 4F
是的,hkm大說的是,我自身沒發問 ..
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03/03 17:09, , 5F
但請您撥空可以看一下小弟下面的回文..請您協助判斷
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03/03 17:09, , 6F
小弟愚昧,所以上來多請教 .. 請勿動怒
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03/03 17:12, , 7F
你提及銀行告訴你那附近有墳墓所以影響貸款
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03/03 17:12, , 8F
那就是說銀行認為這樣房子是該小心購買
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03/03 17:13, , 9F
反正未及貸款金額,建議直接以這點去處理吧
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03/03 17:13, , 10F
否則要吵說這算不算嫌惡,房仲會跟你吵不完
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03/03 17:26, , 11F
謝謝hkm大回答 .. 其實基本上房子外有墳墓我不介意
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03/03 17:27, , 12F
但是因為墳墓的關係會影響我的出價 ..
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03/03 17:27, , 13F
所以我只是想知到墳墓到底會不會影響交易價格?
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03/03 17:28, , 14F
因為查無所謂影響交易價格的法律條文 .. 所以冒昧發問
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03/03 18:04, , 15F
當然有,民法567 571
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03/03 18:05, , 16F
墳墓在房產交易慣例上都會被認定是重大嫌惡設施
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03/03 18:05, , 17F
房仲有義務調查並告知之。
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03/03 18:06, , 18F
如果連墳墓都不算嫌惡設施,
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03/03 18:06, , 19F
那大概醫院、廟宇也不可能是嫌惡設施
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03/03 18:11, , 20F
謝謝 pdsl 大 ... 這樣我就可以跟房仲溝通了
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03/03 19:24, , 21F
沒有貸不到的錢 只有談不妥的利率...
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03/03 23:46, , 22F
我作過仲介,我不認為墓地是嫌惡設施,當然以法官見解為
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03/03 23:47, , 23F
主,莫地跑不掉,你看房要看附近的房子及建物,你一定要
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騎車跑一圈,這才是正確作法
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03/03 23:48, , 25F
不過,一般而言,仲介會告知。
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03/03 23:49, , 26F
看到墓地或近墓地,房價當然會低,以此訴訟,有可能會贏
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03/04 00:03, , 27F
感謝帥大解除疑惑 ... 我在跟仲介跟屋主溝通
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03/04 14:43, , 28F
那附近的嫌惡不只墓,還有消防隊 廟 醫院 鴿舍
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03/04 15:17, , 29F
除了墳墓 其他我是覺得還好啦 ~ 沒多少預算就別計較了
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03/04 23:35, , 30F
(望著南部很多鄉下透天
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06/04 00:49, , 31F
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