Re: [心得] 高雄感覺空房真的好多已回收
看板home-sale (房屋交易)作者ceca (生活藝術大師 N)時間13年前 (2013/03/04 16:26)推噓6(6推 0噓 10→)留言16則, 8人參與討論串4/4 (看更多)
※ 引述《tinjunsei ()》之銘言：
: : 高雄建案推的速度也太快了,
: : 我看全台新建案量釋出最多的地方就是高雄,
: : 最近跟幾個房仲問案件,
: : 發現好多都是5年內的新屋,
: : 有些幾乎都沒住過,標準投客的房子,
: : 更不用說新成屋,滿街都是新大樓,滿街都是新屋廣告
: : 有個親戚做房仲的跟我透露目前高雄的房市呈現價平量縮
: : 價格處在高原期,但是成交量未跟上
: : 他是說若未來成交量沒補上去就要小心了,
: : 不知道各位覺得高雄如何呢?
: : 我台北下去的有錢朋友跟親戚都只是考慮在高雄置產投資,偶爾下去玩一玩
: : 但是想要長期居住高雄目前幾乎沒有
: : 北部客對於高雄還是以投資為主,能吸引他們定居高雄很難
: : 理由還是在空氣太差,高樓層雖然景觀好,但常常也是位在最汙染的高度
: : 之前朋友來高雄看房子,經過仁武工業區要往左營時...濃濃的塑膠味
: : 讓他瞬間打消退休後要來高雄養老的念頭,畢竟有錢人最重視自己的健康(怕死)
: 高雄喔...
: 我覺得北高推案超多超快的..
: 而且開始有一些我原本覺得根本不適合人居住的點好像也在蓋大樓
: 像是中山路上五南書局旁那個點
: 好像也在蓋大樓了
那邊商業地.
你看一下旁邊那幾棟大樓.
蓋完大概就是那樣.
and...如果他是蓋玻璃帷幕商辦的話.
我倒是還滿想買的...XD
不過我怕會超貴.
: 不過高雄目前大家是覺得透天比較保植
景觀豪宅也很保值.
透天景觀輸很大,甚至講根本提不上是景觀.
就算是愛河邊第一排的透天,景觀方面也輸很大.
這也是為啥京城天下,24年屋,夢萊茵,16年屋,還是可以賣的很貴的原因.
: 但台北好像大樓才是賣得比較貴比較保值的根高雄不太一樣
台北透天也很保值阿.
你講的這些就和高雄景觀豪宅一樣的例子.
而不是一般的大樓.
: 像是帝寶 信義之星 有些都落成10年了
: 題外話
: 都廳院都建好3.4年了 我那天看蘋果日報還是說它是新成屋
: 那到底何時才會是舊屋啊 還是只要沒賣出去都是新屋...
: 還有我覺得高雄透天真的蠻好賣的
其實新區塊你去看.
透天沒比較好賣.
甚至有些地方透天反而難賣.
太矮看不到景觀.
太矮風水不好壓迫感超大.
太矮灰塵多,噪音多,沒有管理每天遭小偷.
更重要的是,會貴很多.
: 旁邊是瓦斯行還是化學代工廠,資源回收站等等的
: 賣一陣子都能賣的掉...那些地方我完全不會想住說
: 而且養地養房成本太低了 我看很多都賣了2,3年布條還是掛在那
: 屋主不缺錢也不想降價...~.~
這要看哪邊...XD
有些地方是因為會成長,所以屋主已經拉高價賣,但拉太高所以賣不掉.
另外店面會更難賣,因為太貴.
高雄就是1500萬~2000萬的產品最滯銷.
因為消失的中產階級造成的.
往上好賣,往下也好賣.
而這段中產階級,在等四年吧.
不過現在那個管XX比較重北輕南.
我怕將來高雄還是兩極化的世界就是了.
當然如果內閣又改組,下一次會變怎樣,誰也說不上來.
但無論怎樣,高雄港大量發展.
這些是錢都丟進去了,效果一定出來.
(沒丟錢還可以把它當娛樂新聞,但錢丟進去,企業不是白吃,一定要有N倍回收)
差別只是這個效果是讓大家都有糖吃,還是依然兩極化,有錢更有錢,窮人更窮.
但無所謂,因為無論這些賺到的錢是落在有錢人手上還是落在廣大的高雄市民手上.
怎樣讓自己也可以跟著吃到比較重要.
大眾市民都賺到錢,可以買大樓,總價低,交易速度快,拖手快,變化快但不大.
只有有錢人吃到,可以買土地/店面/豪宅,總價高,交易慢,變化慢但更大.
至於商辦...看政策風向而後定..XD
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◆ From: 114.27.127.26
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@@......
那邊是我我也不太想買.
市政府都快遷了.(10年內應該就遷走了)
文化中心快被衛武營取代.
然後現在又因為市政府沒牽+文化中心,打噱頭高單價.
那邊不用說利多,簡直就是長期看空.
這個區塊我應該從來沒討論過,因為連看都有點懶得看..XD
人家熱的是將來市政府預定地.
205場,星光碼頭(變六星級飯店,應該退出了),橋頭(幹,最好就搬去橋頭),國泰的地.
這五個點都在炒,最有可能205廠那邊,多少建商在那邊搶地.
(不能現在買大樓,折舊問題...要買店面或土地或透天正解)
你要有錢人出錢,當然要先釋放出利多阿.
現在怎樣不重要.
未來怎樣才是重點.
未來未來,重點永遠都是未來.
有錢人比我們更精明的多.
他們不會買會貶值的房子.
※ 編輯: ceca 來自: 114.27.127.26 (03/04 16:48)
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你說文化中心旁邊那間?
※ 編輯: ceca 來自: 114.27.127.26 (03/04 17:00)
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現在第一排30萬了喔.
喔不,你可能買不到,我鑽了很久才找到的.
(找了十幾個仲介幫我問)
可以去問一下...XD
※ 編輯: ceca 來自: 114.27.127.26 (03/04 17:01)
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5個預定點.
上面我講四個,但第五個還是在橋頭.
橋頭靠楠梓有一個,橋頭火車站旁有一個.
但這...不重要,誰敢簽橋頭,哪個政黨就準備失去政權至少兩屆..XD
本來這兩年就要遷了,但因為高雄市政府負債問題.
所以市政府不敢遷,會被罵到臭頭.
所以打算等亞洲新彎區效果發酵,然後多賣幾塊地和搶劫幾塊地來.
(市政府不只會賣地,還會搶劫,像台泥就被搶到不爽,所以台泥遷移才落賽...XD)
之後才遷.
所以應該是4年後的事情,4年後應該就會開始有消息了.
※ 編輯: ceca 來自: 114.27.127.26 (03/04 17:24)
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我就住六合..XD.
這邊商辦不好.
沒有重要交通要道經過.然後又是主打夜市.
不過六合夜市要延長,有兩間店面可以買.
只是屋主價很硬,2xxx.....吃不下來也殺不下來....QQ
有興趣可以來看看,就在中華路和瑞原路之間那邊.
兩間都沒有貼紅單,要就直接去那邊問鄰居.
另外六合夜市延長案是剛修法修過,目前其他方面都發局還沒有下一步動作.
我還在等,到時候還要去搶一個攤位權力..XD
有的時候我在上來po文,大家有機會一起去搶,免得被壟斷了.
人多就是力量..!!!!
(搶下來租人都爽,搶不到也不吃虧)
※ 編輯: ceca 來自: 114.27.127.26 (03/04 19:29)
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喔喔喔....那一端...
那邊感覺是不錯的補習班點.
至於教室.
以前我的老師.
(我現在老師的兒子,是誰大家應該知道了..XD)
他就開在瑞峰夜市正門口.
但我後來感覺好像沒有比較好.
因為我們標準舞不需要這種教室招牌廣告.(甚至學生不會去逛夜市)
另外學生會煩惱停車的問題.外加夜市人比較雜亂.
跳舞的學生比較喜歡乾乾淨淨清清爽爽的.
so.....上次有人笑我寶誠是鬼屋,我去看後反而感覺很心動..XD
可惜我另外一個考量點是,跳舞教室還是靠近住宅區好(美術館)
so....我可能還是繼續延輕軌找吧.寶誠那邊好歸好,但那是貿易區,太遠了..XD
and...其實到現在都沒下手還有一個因素.
目前看到的好的點的商辦都是20年以上了.
(新一點的都不賣,不然就是超大坪數)
我還在掙扎到底可不可以下手.
因為教室一開就是20年以上.
(教室不會換,這是自己再舞蹈界的根,不是當投資在看..QQ)
這樣買20年商辦會不會太老了一點??
不過還是感謝你的訊息拉.
下次有機會請你吃六合夜市海產粥..!!
※ 編輯: ceca 來自: 114.27.127.26 (03/04 19:49)
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