Re: [問題] 台中的房地慘已回收

看板home-sale (房屋交易)作者laechan (小太保)時間13年前 (2013/03/10 11:35)推噓8(8推 0噓 2→)

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※ 引述《jueder (jueder)》之銘言： : 小弟不是台中人 : 但在台中工作一段時間 : 想要買房自住 : 可是價格總是讓人感覺 : 高不可攀而且沒那個價值 : (有些房子已經很老舊了卻還是賣很高) : 台中工作機會和薪資又沒有比較多 : 這個遊戲什麼時候會結束呢? : 我只是個想要買個房子自住想要安居樂業的上班族..... 台中據我粗淺的瞭解開價高的 -> 實際賣出價(包車位)會跌開價低的 -> 1000萬以下物件抗跌台中從兩三年前就很敢開價，以前超高價(>2000萬)的物件在扛棒上不會標出價錢，現在三四千萬的都大喇喇地標價，一兩年前這樣是 ok 的，因為當時炒房炒的誇張，建商就會認為「只要咱們的物件用料用的好、蓋的好、地段好、.... ，就會有識貨的買主上門啦」。真是白爛，扛棒標三四千萬放在路口，路過的一千輛次人車，有幾人買的起？可能一個都沒有。我自己在台中是去年買房的，我買房是因為存夠錢了不需貸款，實際價位落在 500、2x坪左右的大樓單位，「我應該更早買」，只是生性龜毛不想貸款，換言之若我用貸款考量，我可以買八九百萬的透天(大里、太平一帶有)。但我很討厭買了「就去想說到底是賠還賺」，我覺得一個很重要的觀念是，「只要沒成功脫手」，都不能算賺賠，因為那是未實現損益，「買了就是有一天想脫手」才需要去想什麼賺賠，而我是買了就想住一二十年的，賺賠對我沒有意義所以你必須思考你買房是為了什麼。買房自住，有很多物件可供你選擇，選擇適合自己的就行了，包括適合自己目前及未來均可負擔的，像太平一帶的物件價位應該都還沒有很高，像我不想貸款所以選了我可以負擔的價位(存了十年加爸媽的資助)，未買房前，就是租屋，我也是在台中租屋近10年才有辦法存夠錢，我租的是月租5300、管理費600/月、無車位的大樓套房，水費很便宜但是電費一度 4.5 元↑的，平常就要省。你想買房，我的建議是，在你實際買了房、也裝潢好了，然後也實際住進去了，然後「存款還能夠剩 30 萬以上」，即便你是貸款，30萬是緊急應變金。要先有這樣的考量，然後去衡量「我因此要貸款多少、初期要月繳多少」，然後可負擔的情況下才去買，不然就繼續租屋，在台中租套房像我那樣一年了不起七、八萬，相當於年終的金額，平常就省一點，多存點錢這樣，在台中生活比台北負荷輕，500萬在台北只能買那種四、五坪的挑高狹窄格局，或是廁所，但是在台中，至少還有機會買到兩房一廳一衛格局的。而未來幾年，1000萬以下的物件價錢是不會跌的，會跌的只有超高房價，新建案都是向高房價看齊的，我印象最深的是大里上城以前開價 888 萬可買五樓透天(一樓車庫、孝親房) ，現在要買都要破千了(但實際成交價還是可以殺)，店面開價 1200，還不是大路邊喔...都成案幾年了，抗跌性很高。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 111.253.168.10