Re: [問題] 高雄房價和蓋房比例已回收
看板home-sale (房屋交易)作者ceca (生活藝術大師 N)時間13年前 (2013/03/13 04:49)推噓11(11推 0噓 8→)留言19則, 10人參與討論串2/3 (看更多)
※ 引述《shell313 (懶人丁丁蛙)》之銘言：
: 高雄房子卯起來蓋，房價也漲的翻天覆地，其實我是很好奇，明後年的房價趨勢如何？
: 這一年看了許多新成屋和預售，發現許多都是投資客進駐，這兩個月有瘋狂丟出來賣的
: 狀況。
: 北高凹仔底、巨蛋狂飆25P以上，我很懷疑他未來的發展會是怎麼樣，雖說現在SOGO要
: 蓋了，外加華納，住宅區不在住宅，出入人口複雜化，但這能夠帶來周邊區域的經濟發
: 展，而提高未來可看性嗎？
: 還是大家會覺得三多路底音樂中心規劃的部分比較有可看性(五年十年的變化)，太普倒是
: 很快速的在新灣區那兒建了棟戶數少面海大樓，讓我心很癢，但是他開的價格的確讓
: 我不太敢領教，所以想問問看大家的看法，對於北高和南高這兩塊區域大家的想法如何
: 呢？
兩年內喔.
就微幅成長...XD
無論哪邊.
高雄投資客沒有那麼多,幾乎都當地人再買的.
差別只是以前可能子女還住在一起,現在看到房價漲緊張了,就子女一人一戶.
外加幾年前房價太低,買來當包租公的.最近有一些會因為區域性戰略,脫手換房.
畢竟前幾年,租金和房貸+本金一樣多...XD...房價低到很好笑.
(其實他不是要炒房,只是想賺租金,意義不太一樣)
還是那句話,真正的投資客都在桃園.
要是你看到楠梓大樓一坪漲破40,橋頭漲破30再來思考投資客大量湧入的問題.
高雄漲幅太低了,短期投資客來玩根本賺不到錢.
另外現在五都,喔不,七都加上桃園和新竹,都大概是這個價.
高雄舊市區整體人口密度很高,人均收入也滿高的(高學歷年輕人散退,妳們是尷尬一族)
所以以台灣整體而言,這個價算是合理.
當然如果有特殊狀況,例如國際局勢,或是台灣經濟衰退等因素造成大環境貶值另論.
高雄人有一定比率的人,不怕吵,喜歡熱鬧.
這也是凹子底住宅熱的原因.越熱感覺越旺.
北部人注重安靜和住宅整體品質的比率才比較高.
你說的音樂中心是哪?衛武營喔?
衛武營有一定的價值,可以等同文化中心看待.
至於獅甲捷運站,也就是85大樓一品花園那邊,是超熱區.
將來高雄的信義計畫區.
也是最重要的自由經濟示範區內.
大量的企業總部,大賣場,展覽場,金融業,甚至將來市政府幾乎都在那邊.
更慘的是,那邊住宅地超少,大多都是商業用地,並且土地都在企業手上(沒開發而已)
土地將來幾乎都是蓋賣場,百貨,商辦,飯店等等等商用不動產.
能蓋住宅的剩沒多少了.
所以那邊被炒超熱.
人家美術館面河第一排或面美術館第一排也不過開到35~40.
你看賦格面馬路就開4x.
遠遠才能看高雄港都不知道退到第幾排屬不清的,也都開到40上下跳.
就是因為這邊被炒超熱,外加少數投資客會進駐的地方.
投資客進駐高雄的唯一目標 => 景觀大樓的預售屋.
開賣就搶光,蓋好剛好拿出來賣,轉手20%起跳.(當然沒有景觀那面會沒人買.XD)
當然這邊有個很雞巴毛的缺點,污染很嚴重...因為那個萬惡的火力發電廠.
皮膚敏感的去那邊待個10分鐘就知道了.
(幹,核四不蓋的話,這個火力發電廠不知道還要再戰幾年)
當然我不否認真正頂級豪宅還是在愛河五福橋和中正橋間.
高雄首席豪宅總是在那邊.像現在最高價一坪50萬的也座落於京城凱悅.
更不用說將來的國硯.
畢竟那邊離獅甲很近,有景觀又第一排,又離中高雄商業區很近.
另外也遠離火力發電廠.
那邊才是高雄真正的高級住宅精華區.
可惜那邊的豪宅,一次只蓋一棟.
and..國硯還沒蓋完,所以沒下一棟,現在只有國硯2xx坪,一戶接近一億的給你買..XD
當然高雄另一個頂級住宅區是澄清湖....遠離塵市+空氣好非常多+有透天別墅.
至於美術館,可以比照相當於澄清湖,不過真的硬要分高下,澄清湖目前還略勝一籌.
目前看來,2年內因為自由經濟示範區的效應有限,觀光發展進度也還好.
外加一堆企業開發案可能都還沒蓋完.
所以高雄應該是全面緩漲.
至於5~10年.
我個人看法是.
越南漲越高,北邊就緩漲,更北邊就不漲.
(北以半坪山南以夢時代為界,機場以南有汙染更嚴重問題和舊市區問題,應該不漲)
因為北邊完全沒開發沒利多(該不會認為蓋個高鐵百貨公司就是開發了吧..XD)
但是太南邊住宅很少.
所以純住宅的話,獅甲住宅還會看好,但也因為有汙染+住宅量太少,所以有限.
美術館應該還會再拉高,尤其有輕軌+捷運...並且住宅環境形成.
凹子底要看人民觀念,沒改變的話也會繼續拉高.
文化中心衛武營三民鳳山巨蛋緩漲.
澄清湖比照美術館,但因為缺捷運,所以可能會被超越(等蓋捷運黃線再來看)
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◆ From: 118.171.37.5
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因為高雄爛了20年.怎麼會看好.
而現在局勢改變了.風向變了.
至於3年和更早以前,我都會跟著罵高雄..XD
如果還可以翻到三年前我的文章的話(不在這板)
推
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不是...是自由經濟區.
賺錢的東西才是最重要的利多.
其他利多只是其次.
高雄以港為生,除了前幾年不正常的市港分離以外.
(政治鬥爭造成的,高雄港務局賺到瘋掉,高雄人吃不道.
一千萬貨櫃碼頭轉運,光你一個貨櫃碼頭賺到1000塊服務和運輸處理管理費就好,就100億
但是都不是在高雄人手上)
只要高雄市港合一,絕對是越靠港越旺.
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將來工作機會都在南邊東邊.
光看鴻海徵才到2000人,將來還有電視生產線廠徵才.
全都是在港區.
然後將來自由經濟區金融開放,金融業還是在港區.
然後前店後廠,後廠會往林園大寮蓋.
so....當大半的人都要到港區和東邊去上班的時後.
基本上太北高雄自然完全沒有任何"功能性價值"
巨蛋是因為靠近凹子底和本身的商圈.
所以有商業優勢.
會有民生商業性的相關人員需求性.
但是畢竟那不是主力工作人潮.
現在是因為港區發展都剛丟錢下去,還沒蓋也還沒開始徵才(鴻海也還沒開始徵)
所以巨蛋才會炒這麼熱.
但時間線一拉長,超過我一直講的4年後.
世界就不一樣了.
4年以後的高雄...
巨蛋應該是次於美術館的區快,算是第三級.
第一 愛河末段, 第二 美術館澄清湖 第三 凹子底 巨蛋 獅甲 第四 三民鳳山
舊市區則是兩級化,因為舊屋太多.
新屋的話應該是介於2和3級之間,舊屋會落在第四級.
一個好的住宅區要有幾大基本優勢條件.
1.工作機會.
2.生活機能.
3.大眾交通.
其他的優勢都是景上天花.
巨蛋的工作機會比南高雄少,所以會漲,但是還好,尤其他本來就比較貴.
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不會拉,3x坪500萬.
你30歲存200萬房貸300每個月1萬5左右..
就算是700萬,房貸500,每個月2萬5左右..
中鋼收入5萬基本(應該有6萬)
應該不是多大的困擾.
當然你想要買新透天,景觀豪宅大樓,一戶兩三千萬起跳.
那當然買不起.
但是那個又不是賣你的.
那些都被上班族買光了.
那那些傳產小開,身價三五億的住哪?國硯?有沒有這麼多戶夠住??
那那些傳產老闆,政治大老,回流食人魚台商要住哪?..
高雄地再多,也沒那麼多兩三億的澄清湖200坪別墅可以住拉.
現在還有一點就是,高雄人不習慣"並不是他看的到的房子他都買得起"這件事.
太多高雄人被3年前的超低價房價給寵壞了.
但走到中北部多看看,就會覺得高雄其實房價一點都不貴,甚至還算很美好.
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有很多玩法...@@a
不過我爸同事那種懶人玩法就只是.
2000萬現金,一次拼10戶.(不知道是不是有用人頭)
全都買下來,毛胚屋出租.(不用煩惱傢俱破壞問題)
然後說"放20年全都是我的"
結果3年前大漲.他賺到瘋掉.
現在就開始換屋..然後去珠海玩一樣的遊戲.
(當然珠海租金比率就沒3年前高雄那麼高,所以貸款要低一點)
上次他還講"你們2000萬買一間店面,是我我就再買個10戶下來"...XD
高雄目前包租公除了買透天維建外.
還可以買商辦.
商辦目前還是很便宜.
20年屋一坪10萬...並且很多維持都很不錯.
(所以我才對上面某篇商辦套房很有興趣,想去觀摩,不過又不好意思麻煩別人跑)
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他沒想到他的便當會從100塊變200塊的問題..XD
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@@.....
周末來去看看..!!
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@@....跟陽明山上的想法一樣嗎?
因為認識的沒人住澄清湖,所以他們的想法我還不是很理解..XD
※ 編輯: ceca 來自: 118.171.37.5 (03/13 18:44)
※ 編輯: ceca 來自: 118.171.37.5 (03/13 18:54)
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@@....
你說租屋喔.
自己搞就好.
另外學生要的是便宜,不是高貴..XD
高貴的要嘛就是日商歐美貿易者,租豪宅住.
(當年豪宅出租投報率也不低,現在景觀豪宅出租就不賺了.)
要嘛就是一樓一鳳....(諾貝爾這種很多)
至於學生,只要在學校旁邊,一個月壓到3000...會被搶購...XD
而3000,你千萬不要用豪華裝潢和傢俱,壞掉你根本賺到的租金都拿去維修就飽了.
※ 編輯: ceca 來自: 118.171.37.5 (03/13 19:31)
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