Re: [問題] 高雄房價和蓋房比例已回收

看板home-sale (房屋交易)作者shell313 (懶人丁丁蛙)時間13年前 (2013/03/13 19:15)推噓5(5推 0噓 62→)

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※ 引述《ceca (生活藝術大師 N)》之銘言： : ※ 引述《shell313 (懶人丁丁蛙)》之銘言： : : 高雄房子卯起來蓋，房價也漲的翻天覆地，其實我是很好奇，明後年的房價趨勢如何？ : : 這一年看了許多新成屋和預售，發現許多都是投資客進駐，這兩個月有瘋狂丟出來賣的 : : 狀況。 : : 北高凹仔底、巨蛋狂飆25P以上，我很懷疑他未來的發展會是怎麼樣，雖說現在SOGO要 : : 蓋了，外加華納，住宅區不在住宅，出入人口複雜化，但這能夠帶來周邊區域的經濟發 : : 展，而提高未來可看性嗎？ : : 還是大家會覺得三多路底音樂中心規劃的部分比較有可看性(五年十年的變化)，太普倒是 : : 很快速的在新灣區那兒建了棟戶數少面海大樓，讓我心很癢，但是他開的價格的確讓 : : 我不太敢領教，所以想問問看大家的看法，對於北高和南高這兩塊區域大家的想法如何 : : 呢？ : 兩年內喔. : 就微幅成長...XD : 無論哪邊. : 高雄投資客沒有那麼多,幾乎都當地人再買的. : 差別只是以前可能子女還住在一起,現在看到房價漲緊張了,就子女一人一戶. 是喔，大大何以見得？因為最近看了許多預售完工，代銷說賣完，各大售屋網就有幾批案件不斷丟出，另外加上現在內地有很多人預購了高雄某些大樓，北部也因房價太高，轉炒高雄地段(我有兩個朋友是這樣)，所以才會覺得大部分都是投資客。另外，我也很贊同推文的大大說的，高雄人目前的確還是偏向透天居多，雖然透天也是長得不可開交啦！哈哈例如凹子底地區，目前許多建商都將重點放在這邊，包含大世紀旁邊的京城帝寶，喊價就是5X了，包含了華崗美術花園也是5X起跳，這裡有很多昂貴的建案都瘋狂的再蓋，可能偏一點的輕軌馬卡道那邊新建才有比較低一點的房價，說實在鐵路地下化，週邊的房子居住的安全性我是持保留態度的。文化中心有一棟建案也是開5X，我都不曉得他那個5X是在開辛酸還是開好玩的.... : 外加幾年前房價太低,買來當包租公的.最近有一些會因為區域性戰略,脫手換房. : 畢竟前幾年,租金和房貸+本金一樣多...XD...房價低到很好笑. : (其實他不是要炒房,只是想賺租金,意義不太一樣) : 還是那句話,真正的投資客都在桃園. : 要是你看到楠梓大樓一坪漲破40,橋頭漲破30再來思考投資客大量湧入的問題. 楠梓如果真的破40...那可能表示小菊真的做得不錯吧= ="，只是現在楠梓也是很高，高雄大學很多都破30了不是嗎？我想高雄房價要追趕台北還是有很大段的距離，但是就實際情況來說，我比較想探討的是灌水和炒作的內容居多，還是高雄真的到了可以跳躍房價的狀態了？ : 高雄漲幅太低了,短期投資客來玩根本賺不到錢. : 另外現在五都,喔不,七都加上桃園和新竹,都大概是這個價. : 高雄舊市區整體人口密度很高,人均收入也滿高的(高學歷年輕人散退,妳們是尷尬一族) : 所以以台灣整體而言,這個價算是合理. : 當然如果有特殊狀況,例如國際局勢,或是台灣經濟衰退等因素造成大環境貶值另論. : 高雄人有一定比率的人,不怕吵,喜歡熱鬧. : 這也是凹子底住宅熱的原因.越熱感覺越旺. : 北部人注重安靜和住宅整體品質的比率才比較高. : 你說的音樂中心是哪?衛武營喔? 我說的音樂中心像推文大大說的那樣是太普尚海那邊喔！我個人還挺看好那塊區域的未來性，如果菊姐有說話算話的話啦！雖然太普開價本來就是高於市場行情，外加是個鐵錚錚的漢子，不過我覺得那個區域還算是開發中...所以開到5X也是讓人很圈圈叉叉。 PS.繼續上班，回家再來看 :P : 衛武營有一定的價值,可以等同文化中心看待. : 至於獅甲捷運站,也就是85大樓一品花園那邊,是超熱區. : 將來高雄的信義計畫區. : 也是最重要的自由經濟示範區內. : 大量的企業總部,大賣場,展覽場,金融業,甚至將來市政府幾乎都在那邊. : 更慘的是,那邊住宅地超少,大多都是商業用地,並且土地都在企業手上(沒開發而已) : 土地將來幾乎都是蓋賣場,百貨,商辦,飯店等等等商用不動產. : 能蓋住宅的剩沒多少了. : 所以那邊被炒超熱. : 人家美術館面河第一排或面美術館第一排也不過開到35~40. : 你看賦格面馬路就開4x. : 遠遠才能看高雄港都不知道退到第幾排屬不清的,也都開到40上下跳. : 就是因為這邊被炒超熱,外加少數投資客會進駐的地方. : 投資客進駐高雄的唯一目標 => 景觀大樓的預售屋. : 開賣就搶光,蓋好剛好拿出來賣,轉手20%起跳.(當然沒有景觀那面會沒人買.XD) : 當然這邊有個很雞巴毛的缺點,污染很嚴重...因為那個萬惡的火力發電廠. : 皮膚敏感的去那邊待個10分鐘就知道了. : (幹,核四不蓋的話,這個火力發電廠不知道還要再戰幾年) : 當然我不否認真正頂級豪宅還是在愛河五福橋和中正橋間. : 高雄首席豪宅總是在那邊.像現在最高價一坪50萬的也座落於京城凱悅. : 更不用說將來的國硯. : 畢竟那邊離獅甲很近,有景觀又第一排,又離中高雄商業區很近. : 另外也遠離火力發電廠. : 那邊才是高雄真正的高級住宅精華區. : 可惜那邊的豪宅,一次只蓋一棟. : and..國硯還沒蓋完,所以沒下一棟,現在只有國硯2xx坪,一戶接近一億的給你買..XD : 當然高雄另一個頂級住宅區是澄清湖....遠離塵市+空氣好非常多+有透天別墅. : 至於美術館,可以比照相當於澄清湖,不過真的硬要分高下,澄清湖目前還略勝一籌. : 目前看來,2年內因為自由經濟示範區的效應有限,觀光發展進度也還好. : 外加一堆企業開發案可能都還沒蓋完. : 所以高雄應該是全面緩漲. : 至於5~10年. : 我個人看法是. : 越南漲越高,北邊就緩漲,更北邊就不漲. : (北以半坪山南以夢時代為界,機場以南有汙染更嚴重問題和舊市區問題,應該不漲) : 因為北邊完全沒開發沒利多(該不會認為蓋個高鐵百貨公司就是開發了吧..XD) : 但是太南邊住宅很少. : 所以純住宅的話,獅甲住宅還會看好,但也因為有汙染+住宅量太少,所以有限. : 美術館應該還會再拉高,尤其有輕軌+捷運...並且住宅環境形成. : 凹子底要看人民觀念,沒改變的話也會繼續拉高. : 文化中心衛武營三民鳳山巨蛋緩漲. : 澄清湖比照美術館,但因為缺捷運,所以可能會被超越(等蓋捷運黃線再來看) -- -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.43.115.9

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