Re: [問題] 代標法拍屋<我有上當嗎?>已回收

看板home-sale (房屋交易)作者landagent (帥過頭)時間13年前 (2013/03/19 03:32)推噓3(3推 0噓 6→)

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※ 引述《chening1019 (漂亮衣服我最多 )》之銘言： : 這星期四(大後天)要開標 : 代標公司約我上星期六去 : 我說明我是第二間.所以可貸成數可能只剩5.6成(自備款要很多) : 我表明我有一間房子可增貸.但我需要寬限期2年.且利率要2%上下 : 他說那些他都會找他們合作銀行跟我談 : 問題是星期四若標到.那7天內尾款就要進去 : 銀行根本都還沒找人來鑑價.怎麼可能在短短幾天款項百萬就核增貸給我 : 我說不然我找我妹當人頭.這樣我頭期款只要2成就可答：不得標，押標金的銀行本票，當場立即退還，本人拿身份證正本取回若有他人代標，此人得拿著標單上的人名及代標人兩人之身份證正本及授權書取回支票，授權書會在投標單上的一欄位，或另書授權書。得標情形如下述得標後，銀行七天內是給你代墊款也就是信貸，代書是銀行的簽約代書。你在得標後，拿著得標單。向銀行申請代墊款，信貸，你得找保人，一般銀行會給你得標的的七成或六成。信貸利息約為年息6.8%左右。若底標是900萬元，你的押標金是180萬元，得標價1000萬元，銀行信貸700萬元你得向銀行申請信貸外加你把120萬元現金交給銀行的指定代書， 180+120+700=1000，由此代書拿著120+700=820在七天內幫你繳錢給法院內的台灣銀行匯入指定帳號。你會在得標後的三十天左右拿到權狀，信貸的銀行會要求你在三個月之內換成房貸可以用同一間銀行的房貸，也吉以另找別間銀行的房貸，此新房貸會助還前胎(700 萬元的信貸)，你用那一個人的名子去標房子，房子的所有權人就是該人，不可以轉換名字。 : 但我得先回去問我妹行不行 : 他就叫我先報名.填了一張"代標委託書" : 我說可是我妹也不確定要不要當我人頭 : 他說沒關係.那張只是它們跟法院報名用的答：確實無關，代標委記不是給法院看的，這是你與他之間的法律關係，你委託他作某事，權利與義務及佣金之多少。你可以指定你或別人去標此標的物 : 我說那我妹如果沒辦法當我人頭怎麼辦. : 他說那當然就不去標了 : 我的恐懼來了 : 我仔細看了一下那委託書.它上面提到 : 我不能反悔說不標.不然要付價金6%的違約 : 是指我即使尾款100多萬都還沒著落 : 我就一定得去標嗎? 答：你妹妹還沒同意，你不能寫委託書，寫委託就一定要去標房子，不然也得給佣金 : 它上面有一條.貸標價是底標價.若要加價一定要買家我同意 : 那我可以就可以只願意加5萬元(那就一定標不到.我就沒事????) 答：若想不標到，何必客氣，別寫委託書就好了．也就是拒絕。何來加五萬元之舉 : 貸標原說約要加價50萬上下試試 : 還有一點2成的押金是開票.那票仲介惠不會就A走 : (因為後面不能寫禁止背書轉讓.她還我假的.拿真的票把我錢捲走???) 答：代標不會拿你的押標金走人，真要這麼作也早作了，也關門了。當然不能禁背；禁背的銀行本票，得標後會被癈標，當成棄權。你什麼也不懂，也不確定你妹妹要寫標單，你先不要寫委託書吧。等你懂了再去法拍吧。帥過頭 -- ◤▂◥ ▃▂ 林背真 ◢ ▏ ┌─┐ ▌▁ ▁▏跟我這樣買 ▋- -▏　　的 ▋▃▃◤▁▅◢ \ │┌┤ 出生前→◥▇ \ ▎ 就對了 ▆\ ▌ 　　　　 ▌▃▃▎▎ ▌ ┐┌──┐ ▊＼︻▍ 出生後→ ▏ ▼▄▃ ▌▄▄ ▌ / │┌┐│ ▁▂▎◢ ▃◥ ▎ ◢▆▇ ▅▅▅ ▆ └-┴└┘┴ ▼ ◢▃▃ ◣▂ http://0rz.tw/u7mT5 豆頁 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 27.147.29.209