[新聞] 2013年全美最強勁的房市休斯頓奪冠已回收

看板home-sale (房屋交易)作者dans (邀棋前請先知會)時間13年前 (2013/03/30 19:06)推噓4(4推 0噓 3→)

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1.來源連結: http://tinyurl.com/ceohy5e 2.內容: 2013年全美最強勁的房市休斯頓奪冠【住展房屋網/台北報導】「2013年十大最佳房屋市場」的預測報告出爐，根據房地產網站Trulia日前公佈，該報告依據健康房市的三大基本特色，檢視全美規模最大的房屋市場，包括強勁的就業成長率、較低但可管理的空屋率，以及較低的法拍屋存量。在過去一年，一些主要大城市的房價已出現飆漲趨勢，鳳凰城的房價先前已重創逾 50%，而在2011年11月至2012年11月一年間，房屋叫價已增加26.9%， Trulia首席經濟學家科爾克（Jed Kolko）表示，儘管去年房價上升，但許多的增加，只是房價大幅下跌之後的反彈。就業率也是房屋需求的重要評量。科爾克說：「民眾有工作時，就有能力花更多錢在租屋和購屋，並更可能購屋」，今年所預測最佳房市的大都會地區，也是就業率成長最高的地區，均在全美排名前20名。而根據世界日報指出，德州休斯頓，就業成長率3.6%、空屋率3.0%、營建許可每 1000棟15.4件，在過去一年至去年10月份的就業率，也遠超過其他主要房市。套句經濟學家的話，在2013年十大最佳房屋市場中，排名第一的德州休斯頓，即被預測為2013年全美最強勁的房市，除了低空屋率對於房市的長期穩定十分重要外，高空屋率亦會壓制房價上升、推遲建造新屋，以及遲緩復蘇。不過，雖然低空屋率對於房市的健康有説明，但也不能太低，過度偏低的空屋率反而會讓房屋供應受限，並會迫使房價過度飆升。最健康房屋市場的地區，法拍屋也不多。同時，在法拍屋存量低的地區，經濟衰退期間受創程度亦會較輕。 3.心得或感想: 1 德州休士頓 2 加州舊金山 3 馬里蘭州貝塞斯達－羅克維爾－弗雷德里克 4 德州聖安東尼奧 5 德州　奧斯丁 6 華盛頓州西雅圖 7 內布拉斯加州奧馬哈 8 馬里蘭州皮博迪 9 德州沃斯堡 10 肯塔基州路易維爾 Of these 10, four are in Texas (Houston, San Antonio, Austin, and Fort Worth); two are on the West Coast (San Francisco and Seattle); two are northeastern suburban metros (Bethesda, next to Washington DC; and Peabody MA, north of Boston); and Omaha and Louisville round out the list. These aren’t necessarily the markets with huge price gains going into 2013, but they have strong fundamentals. For instance: ★ Houston, San Francisco, Austin, and Seattle have some of the fastest job growth in the country. ★ San Antonio, Omaha, Fort Worthand Louisville had only mild price declines during the housing crisis. ★ Seattle, San Antonio, and Peabody have low, manageable vacancy rates. ★ Bethesda and Omaha have very low foreclosure inventories. These 10 markets should set the pace as the national housing market continues to return to health next year. Here’s to a healthy 2013! 就不翻譯惹 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 140.119.143.208 ※ 編輯: dans 來自: 140.119.143.208 (03/30 19:08)

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