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Re: [問題] 高雄的亞洲新灣區已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (／人。。人＼)時間13年前 (2013/04/06 18:39), 編輯推噓5(5推 0噓 33→)
留言38則, 8人參與, 最新討論串2/2 (看更多)
(原文恕刪) 小妹有幸看過這三間建案，也來不落人後整理一下個人的意見。 每個人重視的點不一樣，我也沒有每個樓層每種坪數都看，請不要鞭我 >< 一、一品花園 我看房子最重視地點和永久景觀，只能說一品花園不是我的菜。 一品朝海的西面是很大塊的空地，代銷說那個是國宅地， 貝拉對面的國宅沒賣完不會蓋到這邊，可是我不會賭這種機率。 北面現在是臨時市場，我不知道以後會幹嘛， 家附近要有傳統市場，可是我不希望他在隔壁。 南面的空地似乎是南仁湖精品旅館預定地，樓層未知。 所以有永久棟距的只有中華路那一面，可是這邊的中華路又比較小條。 二、賦格 小妹事業做得小，人口也簡單，一開始去賦格就是去問 83 坪的， 對 1xx 坪的沒有研究。 83p 賣的是勞工公園的 view，客廳主臥都是向這邊， 如果買 5F 以上越過獅甲國小屋頂，應該就是永久的棟距、大公園景觀了。 面 IKEA 這邊是客房，高樓層在海邊蓋滿前也許可以看到一點海水（沒實際上去看）， 但不是永久的，所以賦格也不主打海景，83p 主推公園景。 不過似乎代銷現在都只推大坪數（83p 有可能賣完了？） 如果沒有一定要看海，喜歡永久公園景觀的話， 也可以趁現在代銷在時去了解一下整個建案，以後仲介有83p 釋出時買不買也比較有底。 三、貝拉莫里 小妹沒跟上貝拉銷售期，所以只看過一個仲介賣的物件（10F 還是 12F，忘記了）。 http://ppt.cc/Fz6d 這是大概下午近傍晚時拍的，所以太陽有點強，中低樓層左邊有國宅， 右邊有中鋼，以後中鋼還會蓋四棟中鋼住宅。 當時覺得有點遺憾，海景沒有想像中的美， 可能要北面一點愛河出海口才比較沒有那麼工業區景觀。 不過貝拉我沒有看過高樓層和其他棟，不知道其他物件看起來是怎麼樣， 如果原 po 對貝拉有興趣，建議也是看到有物件釋出就約看。 總之，原 po 如果已經鎖定這個區域，真的建議這區有感興趣的物件釋出就去看， 沒興趣的新案子也可以去看，聽他們互相攻擊 (咦?!) 最差的狀況就是像我一樣代銷沒給水喝，出來還要自己去買咖啡解渴 XD 相信會越看越有心得，祝原 po 早日找到喜歡的房子 w -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 1.162.78.61 ※ 編輯: darkcurrent 來自: 1.162.78.61 (04/06 18:42)
推
04/06 19:14, , 1F
現在代銷都不給喝水了嗎XD
04/06 19:14, 1F
推
04/06 19:46, , 2F
高雄現在的代銷超跩的XD
04/06 19:46, 2F
推
04/06 19:47, , 3F
一品旁邊的市場要廢掉了,空地做啥不清楚,可能又是蓋房子吧.
04/06 19:47, 3F
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04/06 19:48, , 4F
and...穿西裝去阿,看這種我會穿西裝皮鞋..XD
04/06 19:48, 4F
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04/06 19:48, , 5F
平時短褲拖鞋...讚
04/06 19:48, 5F
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04/06 19:49, , 6F
and..裝的你是投資客的樣子,代銷就會客氣了.
04/06 19:49, 6F
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04/06 19:58, , 7F
代銷的客戶記錄都會寫客戶的交通工具，什麼車之類的
04/06 19:58, 7F
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04/06 19:58, , 8F
我看都廳苑和獅甲三案都是走路去的，家附近咩
04/06 19:58, 8F
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04/06 20:02, , 9F
代銷可能只會從車子和西裝辨認客戶
04/06 20:02, 9F
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04/06 20:03, , 10F
不過上面這幾間的代銷不錯，不虧是賣豪宅的
04/06 20:03, 10F
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狗眼看人低的是美術館附近某中級建案
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04/06 20:09, , 12F
所以要裝投資客阿,投資者不會穿太正式,也愛騎機車.
04/06 20:09, 12F
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04/06 20:09, , 13F
你一去就表明你要做投資,問他對漲價看法怎樣等等..X
04/06 20:09, 13F
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04/06 20:10, , 14F
然後把父母搬出來,就說你先看看好父母親會來買.
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這樣進可攻退可守.
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畢竟一般投資者,都是家族,因為要人頭問題.
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另外資金容易集中也容易轉移.
04/06 20:10, 17F
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04/06 20:11, , 18F
so...你講你看房,爸媽會來買,這是很常見的投資型態.
04/06 20:11, 18F
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04/06 20:12, , 19F
正確來講,我家就常這樣..XD
04/06 20:12, 19F
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04/06 20:21, , 20F
他們真的那麼喜歡賣投資客勝於自住客阿
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04/06 20:21, , 21F
要阿宅扮投資客真是全身不對勁。
04/06 20:21, 21F
其實豪宅的代銷反而有受過訓練，不會狗眼看人低。(就算會，也不會表現出來)。 像皇苑的代銷小姐，農曆年期間工地電梯沒開，陪我們爬了十幾層樓樓梯， 因為我們想親眼看到景觀長什麼樣。真是辛苦她了。 ※ 編輯: darkcurrent 來自: 1.162.78.61 (04/06 20:24)
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04/06 20:22, , 22F
喔對,投資客要很老練,撞況很清楚,講話很自信.
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04/06 20:23, , 23F
你去就要表現出你比代銷還清楚環境的樣子.
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04/06 20:23, , 24F
只讓代銷講解建築特性,格局構造等她們才知道的東西.
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04/06 20:23, , 25F
一虛掉就糟糕了..XD
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04/06 20:24, , 26F
一般房仲或代銷都滿喜歡投資者的.
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04/06 20:25, , 27F
交易乾脆,速度快,最重要的就是,成交機率比自住戶大很多.
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04/06 20:25, , 28F
投資者會找上門,通常代表這邊他評估過,區域性看好.
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04/06 20:25, , 29F
自住戶會搞不清楚狀況,一個房子看百間還在考慮.
04/06 20:25, 29F
推
04/06 22:20, , 30F
謝了 我現在是對貝拉莫里比較有興趣 但也因為已經賣完了
04/06 22:20, 30F
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04/06 22:21, , 31F
所以反而要等人把物件釋出 現在想多等一下看會不會有更
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04/06 22:22, , 32F
多貝拉莫里的物件釋出 再一次感謝d大的資訊
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04/06 22:25, , 33F
不過就像d大所說的 目前除了對貝拉最感興趣外 主要區域
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04/06 22:26, , 34F
已經鎖定在這區域了
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04/06 22:28, , 35F
在已經鎖定的區塊上找尋物件 總是比較輕鬆~~~
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04/07 20:29, , 36F
因為他連水都不想浪費，代銷可是很會看人的
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04/08 22:18, , 37F
貝拉莫里前面有一條直直的廠房，風水上是個煞
04/08 22:18, 37F
推
08/28 01:54, , 38F
已收錄
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