Re: [心得]中壢地區看屋心得文..已回收

看板home-sale (房屋交易)作者wengbee (beebee)時間13年前 (2013/04/08 10:10)推噓2(3推 1噓 7→)

留言11則, 6人參與討論串2/2 (看更多)

其實中壢平鎮沒有那那麼高的價格~~ 如果一定要新成屋那當然價格很硬~~ 若是中古屋電梯大樓10年內有管理員13~16 坪/萬很好找電弟大樓10~20年有管理員10~13坪/萬很好找若是公寓20~30年 8~10坪/萬很好找所以只是沒做功課或是一定要新成屋~~~ 小弟最近看了一公寓,成交價不到6萬~~ 所以還是有便宜的物件~~ ※ 引述《virtuallife (～老人～)》之銘言： : 最近經常在接觸"房"事... : 心中只有長長的一嘆...和各位朋友分享 : ~~以下心得文開始~~ : 受到"哈,空城"和"高鐵"的影響,整個中壢平鎮地區的3房電梯大樓 : 大概都開到了1000左右4房電梯大樓都開到了1200(以上含車位)... : 這兩區的蛋殼區價格幾乎都落在這個價位1000萬~1200萬 : 至於蛋黃區(如海華特區)沒有準備個2000萬去旁邊玩沙吧... : 聽前輩說,保守的投資標的物獲利約5%,亦即1000萬的資金去投資, : 每個月獲利約4萬元,也就是說,因此以房子帶租約的方式去獲利, : 至少要有4萬元租金才算優質的投資..其中還不包含房子出租的風險.. : 比方說碰到爛房客(如賴皮不繳租金..毒咖.跳樓咖等...).. : 或者是房子漏水或其他房子折舊破損甚至是碰到921等級的地震等.. : 目前中壢平鎮這裡收租金(指住宅...非店面)要超過4萬...咁有可能?? : 如果以上這位前輩論點成立,愚蠢如我某天突然想到了買屋與租屋的問題 : (一)進場戰鬥,下手購屋 : 以1000萬的房子為例貸款800萬,窮光蛋如我只能分30年去攤還,20年分期只能喝水度日 : 利息假設1.8%(這個利率應該算低估了吧), : 透過試算表得知我每個月房貸支出約2.9萬元.30年後我被銀行利息坑去236萬 : 1000萬的房子以1236萬(200萬頭期款+1036萬分期款)了結出場... : 恭喜,我獲得了一間小小間的天地...將來可以傳給我的徒子徒孫.. : (二)東張西望,觀望租屋 : 所以如果我以租房子的方式來處理我住的問題 : 目前591房租價 1000萬元的房子出租的租金大約在15000元/月~17500元/月 : (租金25000元/月以上如民權經典或傳世三希或海華國際會館這類超過房價 : 可能超過2000萬的物件不能列入比較), 也就是我手上將有200萬的現金(原購屋頭期款) : 拿去投資5%獲利的標的物,另外,我每個月可以省下大約12000元現金(房貸與房租的差額), : 這個差額我可以拿去投資那5%的標的物,或投資我的生活品質或我的小孩的教育投資... : 至於30年後我手邊仍然沒有房子但我不擔心我沒地方住..因為 : (1)台灣人口紅利已經差不多用罄了.少子化的結果,將來空屋比例"應該"會比現在高, : 只要我有$$ 應該不難找到租屋處 : (2)我那200萬的頭期款已經放了30年的長期投資..可以出場維持我24年的房租 : 綜上,當我花光了我那原本要購屋的預算後已經是54年以後的事情了 : 以我目前的年齡..我不認為我活的到那個時候.. : 我享受到的有下列幾個 : 1.提高的生活品質,不當屋奴. : 2.房子品質不好..我就換地方住免去買到黑心建商的黑心貨的風險 : 3.有更多新房子可以選擇,房子住舊了住膩了,就換房 : 4.如果鄰居不好,就換地方住 : 有優點當然有缺點 : 1.我沒有屬於自己的房,當我兩腿一伸後,沒有留下不動產給我的徒子徒孫. : 2.我沒辦法靠買賣房屋賺大錢. : 後記: : (1)通膨這種東西,不是愚蠢如我可以預測的..就像現在日本正在通縮一樣 : (2)房價這種東西亦然,怎麼上去的就可能怎麼下來 : 我就不相信房(ㄆㄠˋ)價(ㄇㄛˋ)會無限放大.. : 無良代銷都說桃園要升六都.雞姐通車在即.五"湖"高架即將通車.老街溪整治即將完工. : 高鐵一日生活圈哈,空城..計畫....,預計未來房價還會上漲,不買就買不起了... : (OS:以目前的趨勢我想應該也是這樣吧...不過如果代銷說房價下個月準備要跌了.. : 那你當下還會撈錢下單進場購屋??代銷還想要成交這筆交易??所以賣房子的人一定 : 都說會漲,我認為並不是代銷為我設想或幫我省錢.而是抓住了現在不買.. : 以後會更貴的預期心理). : 因此我只能針對"目前"的價格去"粗粗估"我買屋和租屋的優劣性進行比較 : 而無法以物價及房價波動進行探討.. : 以上心得文純屬分享謝謝大家撥冗看完 : 敬請鍵盤自住客為我解惑更多租屋與購屋的優劣再次感謝大家 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 220.128.220.130