Re: [問題] 台X房屋專任改一般已回收
※ 引述《alex0203cool (我笑了XDD)》之銘言：
: 幫朋友代PO
: 朋友第一次賣房子 3月初有個台X房屋的找他簽委託
: 當時並無告知有"一般委託"這樣的合約
: 連哄帶騙的直接端出專委給予簽名
: 也沒說過專委不得改為一般委這句話
: 後來才知道有一般委託的契約
: 一個月就這樣過去了
: 我朋友覺得台X的服務態度不是很好
: 那間台X離他的房子有段距離 中間沒什麼帶看 又一直要砍他價格
: 且合約怎麼看都覺得很GAN
: 說若有買方同意銷售條件的話 就必須同意賣出 不同意得付賠償金
: 另外契約上說 簽委託時 需提供周遭三個月之成交行情 也未提供
: 我知道有契約審閱期這個東西 只是現在已經過一個月了
: 不知道還有什麼方法可以換成一般約嗎??
: 因為打電話過去問 台X態度很硬
一般是不行阿.
我家一般賣,就是找一堆仲介簽一般約.
除非特殊情況,像我媽台中山上那間店面,才給專約.
(仲介幫我們整建,我們不出錢,不過那是很特殊的情況,那個仲介本身應該也是投資客.XD)
然後約簽了,一般約有些還有彈性空間可以講.
例如你開了500萬,不滿意想改520或取消不寫都還可以講.
專約簽了,就等於這兩個月的賣身契簽給對方了.
專約的好處是,那是他獨賣,所以他會比較拼命的幫你賣.
詳細是不是有更多和公司分的佣金還是怎樣我就不太清楚,要問仲介大大.
但基本上簽了專約,那個專員總是會優先幫你賣.
另外他會幫你做很多廣告.
一般約的話他們就比較不會那樣拼,廣告也普普.
so...一般約我都會簽很多家.
反正以量取勝,只要你覺得你的物件有條件,人家看到會想買.
另外狠一點是還可以私下自己賣,買方看了跑來找屋主談,然後屋主自己賣省仲介費.
只是通常這樣做太噁心了就是了...XD
專約就不行,你自己想賣也不行,只能等約到期,這間房子的出售權才在別人手上.
當然如果你深知這個仲介功力了得,並且他有辦法在時間內就給你賣掉並給你不低的賣價.
那專約還是有專約的好處,就像我家台中山上那間一樣.
(一般約好幾個去跑都賣不太掉,專約簽了兩三個星期就賣掉了,還多賣70萬)
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下午剛好跟仲介聊天聊到.
他們公司,一般約,開發和業務55分,專約46分.另外和公司拆帳好像也可以拿比較多.
另外,一般約你貼廣告,仲介應該會自己吵架,大家都要貼自己家的...XD
至於專約,他會在你家四周貼一大堆的廣告.
但我只能講,你要看你是啥物件,然後你面對的房仲是哪種人.
再決定要簽一般約還是磚約比較好.
反正你的目的是拿到錢,只要你頭腦夠清楚,無論簽哪個約,賣掉你就是那道這些錢.
so....以快速賣掉為基準.
店面我後來覺得,專約倒是不錯,反正雖然是專約,但是賣他還是會讓別人去賣.
(通常是同一家的都會幫忙賣)
然後買店面的人不會在網路上看,大多都會跑上馬路去找紅單.
so...專約就ok...
但如果大樓,現在人買屋都喜歡逛網路和比價.
所以就找一堆仲介去賣,讓他們慢慢比慢慢看.
對了,另外一點.
如果你簽專約,比較好殺仲介費,4%很多都可以講成2%.
只是我跑長線的我不省這一筆,所以我都開4%(不然投資案件是3%)
行情多少我給多少,快點幫我賣掉比較重要.我媽要把錢拿去繼續買興達港..XD
另外,如果簽專約,我家一定找有掛階的仲介.至少掛個主任或經理.
有掛階功力有差.並且是差非常多.
不然遇到某些仲介,我都覺得我自己出門賣好了...=.=
※ 編輯: ceca 來自: 219.84.180.239 (04/08 21:17)
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