PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [問題] 仲介代看 但屋主在591上自售已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (混口飯吃)時間13年前 (2013/04/11 10:47), 編輯推噓50(52推 2噓 140→)
留言194則, 22人參與, 最新討論串4/5 (看更多)
※ 引述《InHouseBoy (仲~惡名昭彰~介)》之銘言： : 你傻了阿 : 幹嘛跑去跟屋主買 : 當然是找仲介 : 屋主的開價再打7折去出阿 : 至少交易出問題還有仲介可以靠邀 : 順便試試看仲介功力如何 : 你根本殺不到屋主的價格 : 以為殺價很容易阿~蛤~ 其實仲介的功能"只有"媒合 給不給殺是看屋主 抬不抬價是看買方 對屋主跟賣方來說，實拿金額與物件價值才是重點 沒有所謂的仲介就比較好談 仲介的專業是在於對房地產買賣法規的了解與行情的掌握程度 (當然，有專業的仲介，也有不專業的) 但 如果你找仲介之前，本身對房地產買賣法規與行情不熟 無論買賣雙方，都給了仲介許多上下其手的空間 所以 其一、不管你找仲介還是直接找屋主 請對行情/法規有所了解，多花時間研究 其二、仲介談的未必比較便宜 因為給不給砍是看屋主心中的那把尺，仲介話術影響非常有限 即使1000萬砍成500萬，那也是屋主對於本身物件沒有信心之結果 : ※ 引述《stopone (大家要加油喔)》之銘言： : : 之前仲介代看一間房子 : : 今天在591上偶然發現屋主有自售 : : 價格大約差了一百萬 : : 請問我可以和屋主聯絡嗎 : : 若自己跟他買的話 有要注意什麼事項嗎 : : 謝謝大家 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 221.4.204.138
推
04/11 10:50, , 1F
這討論串想自己談的會自己談，想找仲介的依然會去找
04/11 10:50, 1F
→
04/11 10:51, , 2F
很多事情都是一體兩面呀，都是"個案"沒辦法給出正確答案
04/11 10:51, 2F
如果仲介真的能影響成交價，那他就能影響市場行情，也就是神了。 所以很簡單，仲介的功能只有把二個願打願捱的湊在一起成交罷了...。 ※ 編輯: breathair 來自: 221.4.204.138 (04/11 10:55)
→
04/11 10:51, , 3F
找仲介一定殺比較低?自己談一定省下服務費? 看屋主吧
04/11 10:51, 3F
→
04/11 10:58, , 4F
我想你一定不懂經營客戶是什麼情況
04/11 10:58, 4F
我想你一定是神 ※ 編輯: breathair 來自: 221.4.204.138 (04/11 10:58)
→
04/11 10:59, , 5F
仲介最主要的功能當然是煤合 當然還有類似保險、降低買賣糾紛
04/11 10:59, 5F
→
04/11 10:59, , 6F
的功能 但對我來說更重要的是建立情感 以後我要買的房子 麻煩
04/11 10:59, 6F
→
04/11 10:59, , 7F
第一順位讓我知道
04/11 10:59, 7F
mujma大，你說的，建立情感，無非是為了要能順利媒合，把好的賣家(買家)介紹給我 也就是媒合。 ※ 編輯: breathair 來自: 221.4.204.138 (04/11 11:01)
→
04/11 11:02, , 8F
嗯，看樣子你對仲介工作只懂皮毛
04/11 11:02, 8F
我對神的工作，一向不了解
推
04/11 11:02, , 9F
嗯，我認同你的說法，只是怎湊真的就要靠媒介了。
04/11 11:02, 9F
※ 編輯: breathair 來自: 221.4.204.138 (04/11 11:03)
→
04/11 11:03, , 10F
好湊不好湊真的就是靠媒介，仲介並非唯一的媒介。
04/11 11:03, 10F
媒介的確也很重要，省了我們很多麻煩 但是物標物件跟屋主都掌握的情形之下，我認為是不太需要再找仲介媒合的 畢竟仲介的功能只剩成交過程，價格能跟屋主媒合才是最重要的
→
04/11 11:03, , 11F
不用介紹好賣家給我 把我要的房子找出來比較重要 我不在乎跟
04/11 11:03, 11F
※ 編輯: breathair 來自: 221.4.204.138 (04/11 11:05)
→
04/11 11:03, , 12F
誰買
04/11 11:03, 12F
推
04/11 11:04, , 13F
我想到一句話 不是不給幹只是不給你幹 ！！
04/11 11:04, 13F
→
04/11 11:04, , 14F
很多事情不是我們鍵盤幾個字就能做到，只能說行動力呀 :(
04/11 11:04, 14F
→
04/11 11:04, , 15F
也不在乎賣誰
04/11 11:04, 15F
→
04/11 11:04, , 16F
賣房子原來跟把妹一樣 ((筆記ing!!
04/11 11:04, 16F
→
04/11 11:05, , 17F
沒關係，不怪你，不懂愛炮的人多的是
04/11 11:05, 17F
→
04/11 11:12, , 18F
重點在於"如何掌握"才是關鍵，對吧?
04/11 11:12, 18F
推
04/11 11:15, , 19F
文章中提到的點很簡單但是你忽略了"人的情緒"，天知道屋
04/11 11:15, 19F
→
04/11 11:16, , 20F
主會不會因為奇蒙子就不賣你，又或價格沒到屋主拿此狀況
04/11 11:16, 20F
→
04/11 11:17, , 21F
報給其它仲介???
04/11 11:17, 21F
情緒的處理等等，都是媒合的過程 買家因為情緒問題而提高價格，買貴了。難道我們要怪房仲? 賣家因為情緒問題而低價售出，賣便宜了，難道我們要怪房仲? Again，房仲只是媒合。 其中話術的運用，或任何的技巧，都是為了媒合 不透過房仲直接與屋主洽談，其實是最容易媒合的 因為大家都不用擔心被上下其手 至於買方與賣方的談判技巧，那是個人問題 你的談判技巧不好，只是被仲介上下其手，或是屋主上下其手的差別罷了。
推
04/11 11:17, , 22F
除了錢以外 處理事情的眉角也有技巧 一樣的價位 一樣
04/11 11:17, 22F
→
04/11 11:18, , 23F
的屋主跟買方 仲介不同 就不一定成交
04/11 11:18, 23F
當仲介知道買賣雙方那一顆是軟柿子的時候，他肯定會找軟的那一顆去談 如果你軟，不管找仲介還是找屋主，都是軟。 ※ 編輯: breathair 來自: 221.4.204.138 (04/11 11:26)
→
04/11 11:19, , 24F
你買房子為了談價 承受得起被屋主罵 被掃把趕 酸溜溜都
04/11 11:19, 24F
→
04/11 11:20, , 25F
不回嘴 還能好好安撫 還經得起數個月長期耗費精神嗎
04/11 11:20, 25F
推
04/11 11:23, , 26F
本來不想回的 但做這行的辛酸 真的只有幹過這行才知道
04/11 11:23, 26F
→
04/11 11:24, , 27F
看是風光明媚 大賺特賺 背後沒賺到 被客人靠腰虎爛
04/11 11:24, 27F
→
04/11 11:25, , 28F
就都不會發生? 要不是對銷售給客戶的熱忱 早轉行了 累
04/11 11:25, 28F
我並沒有說媒合是一件輕鬆的工作 我指的是，仲介無法影響成交價，操控行情。除了買賣雙方外，只有神辦的到。 ※ 編輯: breathair 來自: 221.4.204.138 (04/11 11:29)
→
04/11 11:28, , 29F
屋主直接跟買方談最容易煤合....你是說笑話吧
04/11 11:28, 29F
還有 125 則推文
還有 16 段內文
→
04/11 16:30, , 155F
就煤合來說 我要強調屋主和買家可『順利』媒合 通常就是有一
04/11 16:30, 155F
→
04/11 16:31, , 156F
讓價 對價格不堅持才有可能 但各位想想這種機會有多少 用買賣
04/11 16:31, 156F
→
04/11 16:31, , 157F
現在握旋失敗，也不見得要放棄，換一亇
04/11 16:31, 157F
→
04/11 16:31, , 158F
方的立場都想一遍 特別是這間房子又在台北市的情況
04/11 16:31, 158F
→
04/11 16:32, , 159F
誰去扮這個搓和的黑臉被罵 只有仲介
04/11 16:32, 159F
→
04/11 16:32, , 160F
或過段時間找屋主，你會發現驚奇的事！
04/11 16:32, 160F
推
04/11 16:33, , 161F
對阿~好驚奇~我明湖路透天屋主跟竹東建地地主
04/11 16:33, 161F
→
04/11 16:33, , 162F
不然買家的話術假如只有『你旁邊那間前幾個才成交XX，我加一
04/11 16:33, 162F
→
04/11 16:33, , 163F
都賣個十年八年
04/11 16:33, 163F
→
04/11 16:34, , 164F
每年都漲價~最後還給他成交了
04/11 16:34, 164F
→
04/11 16:34, , 165F
超驚奇的~
04/11 16:34, 165F
→
04/11 16:34, , 166F
點給你，好不好，而且你這房子也要裝潢』...OK 那就是直接end
04/11 16:34, 166F
→
04/11 16:36, , 167F
再說你準備花多少時間和精力去死纏屋主讓他受不了
04/11 16:36, 167F
推
04/11 16:36, , 168F
公司旁邊東大master屋主每次續約都漲價
04/11 16:36, 168F
→
04/11 16:36, , 169F
最近兩間都給他賣掉
04/11 16:36, 169F
→
04/11 16:36, , 170F
好驚奇喔!
04/11 16:36, 170F
推
04/11 16:39, , 171F
每次續約就漲價的屋主，你不會討厭哦？
04/11 16:39, 171F
推
04/11 16:42, , 172F
不會阿@@他人還蠻客氣的~
04/11 16:42, 172F
推
04/11 16:43, , 173F
是我就會，好不容易努力到底價了又漲價，是怎樣@@!
04/11 16:43, 173F
推
04/11 16:47, , 174F
其實我今天心情很不好，才會上來看文章打發時間...
04/11 16:47, 174F
推
04/11 16:47, , 175F
我上次賣拾穗吉村~屋主坐上簽約桌才漲價@@
04/11 16:47, 175F
→
04/11 16:48, , 176F
我出到底價了，屋主坐地起價，很討厭...
04/11 16:48, 176F
→
04/11 16:48, , 177F
只是不好意思說，看你提到，忍不住Orz
04/11 16:48, 177F
推
04/11 16:49, , 178F
哈哈哈~常有的事~~不用太計較~
04/11 16:49, 178F
→
04/11 16:49, , 179F
坐上簽約桌還可以漲哦？你讓漲哦？
04/11 16:49, 179F
→
04/11 16:50, , 180F
當然計較啊啊..價格已經是實價登錄的上標+10%，我已經調適到
04/11 16:50, 180F
→
04/11 16:51, , 181F
接受了，誰知道他看我想買，買的意願強，就轉念啦>_<
04/11 16:51, 181F
→
04/11 16:51, , 182F
哈哈~超誇張的~只好繼續再談~簽約前屋主都有權利反悔阿
04/11 16:51, 182F
→
04/11 16:51, , 183F
我都按照基本法令辦事
04/11 16:51, 183F
→
04/11 16:52, , 184F
不談了，人都有底限的，我也是啊，而且我沒殺價，直接出底價
04/11 16:52, 184F
→
04/11 16:53, , 185F
。有夠狠的。這個市場很殘酷。
04/11 16:53, 185F
→
04/12 04:02, , 186F
其實常常有買方找屋主私下成交買貴的
04/12 04:02, 186F
→
04/12 04:04, , 187F
因為他算準你就是想買才來找他的
04/12 04:04, 187F
推
04/12 04:06, , 188F
但沒有決對
04/12 04:06, 188F
推
04/12 16:15, , 189F
看到喜歡房子 帶看的仲介殺不下價錢
04/12 16:15, 189F
→
04/12 16:16, , 190F
可以換一家仲介去談
04/12 16:16, 190F
→
04/12 16:16, , 191F
如果自己能把價錢壓低
04/12 16:16, 191F
→
04/12 16:17, , 192F
為什麼不自己賺？？？
04/12 16:17, 192F
→
04/12 16:17, , 193F
特別是有信的過的代書
04/12 16:17, 193F
推
09/16 00:40, , 194F
已收錄
09/16 00:40, 194F
‣ 更多 breathair 的文章
文章代碼(AID): #1HPYGryp (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 breathair 的文章
文章代碼(AID): #1HPYGryp (home-sale)