PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

張欣民：建築業走回頭路？恐被堪憂的推案景況壓已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者 (正義必勝)時間13年前 (2013/04/13 23:25), 編輯推噓7(7推 0噓 46→)
留言53則, 14人參與, 最新討論串1/1
1.來源連結: http://tw.house.yahoo.com/news/%E3%80%90-%E5%9C%B0%E7%94%A2%E5%B0%88%E6%AC%84-%E3%80%91-%E5%BC%B5%E6%AC%A3%E6%B0%91-%E5%BB%BA%E7%AF%89%E6%A5%AD%E8%B5%B0%E5%9B%9E%E9%A0%AD%E8%B7%AF-051540473.html;_ylt=AgncXukHhEXS4PZ6Lr5Yf.oSWl86;_ylu=X3oDMTRsdjBlMW9lBG1pdANNaXhlZCBMaXN0IEZQIEV4cGVydHMgU2VjdGlvbgRwa2cDODY1NjRhZjUtZmYxMC0zNTdkLWI1ZDktNzQwMjk5NWNlMmMyBHBvcwMxBHNlYwNNZWRpYUJMaXN0TWl4ZWRMUENBVGVtcAR2ZXIDZTIxMjVjZDAtYTMzMy0xMWUyLTliYjctMjVjZDA5NDFmNTgz;_ylg=X3oDMTF0cThvOG9lBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdG FpZAMEcHN0Y2F0A.aIv.WcsOeUoummlumggQRwdANwbWg-;_ylv=3 2.內容: 建築業算是個傳統產業，很多建築業者又都屬家族企業，要談公司治理，可以說是一種奢 求，人治一直是大於制度，加上公司營運受市場景氣起落影響非常大，於是建築業就成了 另一類「看天吃飯」的產業。這些年來在景氣的支撐下，建築業者各個賺大錢，幾乎聽不 到業者跳票或倒閉的情形，這並不是意味業者的本領變強了，實際上建築業現在還是存在 著「高大深遠」的隱憂。 為何房地產銷售333 反成壓垮駱駝的稻草 房地產市場是個景氣起落非常大的產業，當景氣走多頭的時候，就是時勢造英雄，只要建 築業者趕得上這班上升列車，大家都是大賺其錢，走路有風；相反的，當景氣走下坡，很 多業者若是不懂持盈保泰之道，或是擁有完整的公司治理之道，很容易就兵敗如山倒，被 淹沒在景氣的浪頭之下。 過去這類的例子真的不勝枚舉，較知名的有東帝士集團、鴻禧集團、台鳳、新巨群、美村 建設、長億、長谷、尖美、寶成……，可說族繁不及備載，想當年各個都是響噹噹的一方 霸主，真的是看他起高樓，看他樓塌了，樓起樓塌，當然景氣大環境是原因之一，但是人 、制度、風險管理等何嘗不是壓垮駱駝的稻草呢！ 探究過去那些建設公司為什麼會倒掉？原因當然有很多，有些是不顧本業胡亂轉投資，有 些是擴張太快，忽略了風險的存在，其中還有一個原因，就是所謂的「333」房屋銷售模 式。也就是說建商在預售屋開賣達到三分之一銷售率後，就開始施工，在施工期間再賣三 分之一的預售屋，等完工後再賣三分之一的成屋，這是一種高風險、高獲利的槓桿操作模 式，景氣好的時候，業者可用賺翻來形容，但是一碰到景氣反轉，除非根底深厚，多數業 者可能因此就撐不下去了！ 所幸這些年來少再見到業者運用高槓桿的「333」銷售模式，業者大多記取了教訓，房屋 能賣就不留，售屋速度能快就不慢，資金周轉都很平順，加上利率又低，業者財務都是過 去十年來少見的健全狀態，現在較讓人擔心的除了利率走升的風險之外，就是過去讓業者 吃足苦頭的「高大深遠」景況又出現了！ 小心「高大深遠」成為下一個魔咒 上一波房市景氣下滑後，很多建築業者都是敗在「高大深遠」四字魔咒之下，所謂「高」 就是業者好大喜功，患了大頭症，大樓越蓋越高，期望能夠在有生之年留下一棟地標建築 ；「大」是建築基地越推越大，動輒上千戶的造鎮案紛紛出籠；「深」就是地下室越挖越 深，以謀求最大的獲利空間；「遠」就是推案越推越遠，越是到山邊水涯、越是人跡罕至 需求越弱之地。 這四字魔咒，在景氣好的時候是四大正面思維模式，可創造最大獲利空間，但是一不小心 就掉入無法掌控的風險之中。這波房市景氣期太長了，加上市區精華地段土地越來越難取 得，所以可以看到過去「高大深遠」的推案模式又有越來越多的情形，過去的覆轍會不會 重蹈，著實讓人捏把冷汗！ 3.心得或感想: (請勿轉載非新聞網站之新聞，否則視為該網站廣告處理) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 49.158.122.62
推
04/13 23:35, , 1F
我跟張欣民同台過，跟本就是讀書人，不是作生意的料，
04/13 23:35, 1F
→
04/13 23:36, , 2F
全文讀來像是學者，生意人的想不是這樣，今天推到蠻陌之
04/13 23:36, 2F
→
04/13 23:37, , 3F
地非我所愿，今天之熱值的一堵，今天不賭，他日可能不用
04/13 23:37, 3F
→
04/13 23:37, , 4F
賭了，你不賭有人賭，所以，建案的地點愈來愈差．好地點
04/13 23:37, 4F
→
04/13 23:38, , 5F
早早就沒有了，現在是賭徒才有膽量蓋在邊遠的地點，不用
04/13 23:38, 5F
→
04/13 23:38, , 6F
多說，賭徒自已也懂。現在是贏面居大，結果呢，下注吧
04/13 23:38, 6F
→
04/13 23:40, , 7F
帥大 如果你投資者、生意人全視為賭徒 代表你的格局
04/13 23:40, 7F
→
04/13 23:41, , 8F
也不過如此 賭贏賺錢的有 賭輸賠錢的人有 但厲害的是
04/13 23:41, 8F
→
04/13 23:42, , 9F
會做風險控管 不能憑藉著有風險還要梭哈心態做生意、做
04/13 23:42, 9F
→
04/13 23:43, , 10F
投資 趨勢不是每次都站在你這邊
04/13 23:43, 10F
→
04/13 23:48, , 11F
其實張忠謀說話更像讀書人
04/13 23:48, 11F
→
04/13 23:51, , 12F
賭徒就是要賭性堅強
04/13 23:51, 12F
推
04/13 23:53, , 13F
若你有地在台北市，你是老謀深算，也是你有錢，你若錢不
04/13 23:53, 13F
→
04/13 23:54, , 14F
夠多，養地不能持久，今天也只有邊遠的地，你還是賭徒
04/13 23:54, 14F
→
04/13 23:54, , 15F
沒錢無法持久無法老謀深算，作生意有錢各種計巧都有，沒
04/13 23:54, 15F
→
04/13 23:55, , 16F
錢就只能打帶跑了
04/13 23:55, 16F
→
04/13 23:58, , 17F
所以才覺得你有戰略上的問題 你的選項難不成是趨勢上買
04/13 23:58, 17F
→
04/13 23:59, , 18F
趨勢下也買 資金雄厚買精華地帶 資金不雄厚買偏遠地帶
04/13 23:59, 18F
→
04/14 00:00, , 19F
不論怎樣的情況 你只有一種選項買而已...
04/14 00:00, 19F
→
04/14 00:01, , 20F
阿不就是一個做房子買賣的 自以為可以幫眾人下註解罷了 haha
04/14 00:01, 20F
推
04/14 00:27, , 21F
有低利率撐腰 啥都不用怕
04/14 00:27, 21F
→
04/14 00:29, , 22F
原來投客也可以變成人生的導師?!
04/14 00:29, 22F
推
04/14 00:31, , 23F
沒看過買賣房子變成世界前20大有錢人的
04/14 00:31, 23F
→
04/14 00:49, , 24F
李x誠雖不再前20大,但在亞洲也20大前,房產致富,後期經營
04/14 00:49, 24F
→
04/14 00:49, , 25F
總類就很多
04/14 00:49, 25F
→
04/14 00:59, , 26F
其實利用房產致富的很多(台灣也有),但轉投資能成功的不多
04/14 00:59, 26F
→
04/14 01:01, , 27F
而賺來錢來做多角化經營又成功的更少,最後演變家族企業
04/14 01:01, 27F
→
04/14 01:07, , 28F
任何的賭客都會有自我的風險控管,光買樂透就會表現出來
04/14 01:07, 28F
→
04/14 01:14, , 29F
轉投資能成功的不多? 多角化經營成功的更少? 別鬧了
04/14 01:14, 29F
→
04/14 01:15, , 30F
台灣不少中小企業老闆 手上都不只一家公司 多角化經營
04/14 01:15, 30F
→
04/14 01:16, , 31F
其實很普遍 更別說是多角化投資 那更是常見
04/14 01:16, 31F
→
04/14 01:18, , 32F
現在跟過去已經不太相同了 一家公司有不同種類的營業項
04/14 01:18, 32F
→
04/14 01:21, , 33F
目 也不會很奇怪 現在已經是多角化經營與投資的時代
04/14 01:21, 33F
→
04/14 01:22, , 34F
越來越多老闆不是只抱著單一本業在過日子了
04/14 01:22, 34F
推
04/14 04:02, , 35F
這波漲勢很爽 我家房子快要三倍了 難怪有人說不需要
04/14 04:02, 35F
→
04/14 04:02, , 36F
工作買間房子等他漲就好~
04/14 04:02, 36F
推
04/14 08:44, , 37F
做生意很賭 尤其風險大的地產業 賭性要強十倍...
04/14 08:44, 37F
→
04/14 10:59, , 38F
帥大都買低總價 一直以來都炒低總價
04/14 10:59, 38F
→
04/14 11:00, , 39F
這叫做資金控管 風險控管雖說他天天說賭
04/14 11:00, 39F
→
04/14 11:00, , 40F
還是在玩資金控管阿 要不然他怎麼不完台北市
04/14 11:00, 40F
→
04/14 11:01, , 41F
玩安坑 玩下新莊泰山..講白一點就算賭也是在做資金控管
04/14 11:01, 41F
→
04/14 11:02, , 42F
更何況他前期是用別人的資金團購...
04/14 11:02, 42F
→
04/14 11:02, , 43F
講白一點就算要當賭客也是要資金控管的
04/14 11:02, 43F
→
04/14 11:03, , 44F
否則你只是個爛賭鬼而已 最後怎麼死的都不知道
04/14 11:03, 44F
→
04/14 11:21, , 45F
樓上正確，另，我十年來賭的從來沒輸過的主因是，買在捷
04/14 11:21, 45F
→
04/14 11:21, , 46F
運完工之前，賣在捷運完工之後，因為，捷運完工之後沒有
04/14 11:21, 46F
→
04/14 11:22, , 47F
跌價過，所以，我十年來就不曾賭輸過
04/14 11:22, 47F
→
04/14 11:22, , 48F
我不管看空看多，我一樣照買不誤，就是買在快完工的捷運
04/14 11:22, 48F
→
04/14 11:23, , 49F
所以，不管你今天看多或看空，快買捷運完工之前的房子
04/14 11:23, 49F
→
04/14 15:07, , 50F
沒有地基的大樓,卻越疊越高,倒了也是早晚
04/14 15:07, 50F
推
04/14 17:13, , 51F
帥大可以說其實是找到一種穩定的套利模式..
04/14 17:13, 51F
→
04/14 17:14, , 52F
只要模式夠穩定, 就已將脫離了賭博性質.
04/14 17:14, 52F
→
04/14 17:16, , 53F
必賺的生意哪需要賭性? 所以根本是雞同鴨講..
04/14 17:16, 53F
‣ 更多 pds1 的文章
文章代碼(AID): #1HQNZJbn (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 pds1 的文章
文章代碼(AID): #1HQNZJbn (home-sale)