Re: [賣屋] 樹林米蘭I期已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (我是makiyo)時間13年前 (2013/04/15 16:15), 編輯推噓7(7017)
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※ 引述《sky0190 (小白菜)》之銘言: : 1、 房屋地點: 樹林日新街 : 2、 房屋屋齡: 94年6月完工 : 3、 房屋類型: 大樓 : 4、 所在樓層: 3/14 : 5、 房屋坪數: 權狀建坪42.46坪 : 主建物18.89坪 : 附屬建物2.74坪 : 公設20.83坪(含車位) 室內坪數21.63 假設老電梯大樓或華廈公設比16% 那權狀約26坪 1680萬開價 一坪65萬 可以買大安區六張犁麟光附近的中古電梯大樓 北市實價登錄 去年8月 大安區安居街1-50號 1300萬 24坪的2樓30年電梯華廈 室內21.76坪 一坪54萬 再多買一個車位頂多1500萬 : 6、 房屋格局: 3房2廳2衛 : 7、 房屋座向: 朝東南 : 8、 屋前巷(路)寬:6米 : 9、 房屋開價: 1680萬 : 10、 有無陽台: 有 : 11、 有無停車位: 坡道平面 : 12、 交通:樹林火車站 : 13、 銷售來源: 仲介 : 有巢氏房屋-樹林中華店(展譯不動產仲介經紀有限公司) : 不動產經紀人 陳鳳琴 : 經紀人證號:(96)北市經證字第001475號 : 14、 附帶條件說明:樹林區指標 : 15、 照片連結: 無 : 16、 聯絡資訊: 0985242561 蔡佳宏 : 歡迎預約看屋 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 60.248.131.195 ※ 編輯: iammakiyo 來自: 60.248.131.195 (04/15 16:19)

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要這樣算的話請先扣車位價錢跟坪數
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我有寫了,多買一個車位1500萬
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不過i兄你舉的例子 現在54是買不到了 ㄏㄏ
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樹林賣這價真的太誇張了
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我算怎麼一坪4X 樹林這個價格誇張沒錯
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但是 可以問一下 樹林也只有這個貴 指標
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我想它的獨特性在於附近沒有類似建材等級的產品,形成一個
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有行無市的狀態,可能少數當地有錢人會買單,但真的有錢人不
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一定有興趣,別忘了早期成交價是18-20萬之間,住戶水準高低
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有些差距...
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那要有差距 就直接學遠雄統統漲起來賣
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我親戚入手價比W大說的低,但那時在樹林是天價了
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而且沒被洗出去的未必代表素質高 因為賣掉的有可能都更上
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現在也是天價....
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層樓 只是好得屋價格亂挑是很正常 因為買大於賣
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雖說這個產品現在看起來是一支獨秀,但是現在買入的
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未來是否還能夠是一支獨秀呢? 就要看樹林未來的發展了
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米蘭有分三期, 1~2 期成交價約 16~18
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三期是鋼骨結構, 有豪宅屬性, 和一二期不同, 價格印像在
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20~22 之間.
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不過的確有獨特性, 這附近這個等級的只有米蘭了
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雖說有這個獨特性,但是和台北蛋黃蛋白區造成的比價效
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應之下,不知道是否還能受人親睞?
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文章代碼(AID): #1HQxS71V (home-sale)
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