[新聞] 雙北購屋 僅3成買公寓已回收
1.來源連結:
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20130416/34954255/雙北購屋僅3成買公寓
2.內容:
雙北購屋 僅3成買公寓
若價差不明顯 多願加價住大樓
2013年04月16日
【吳苡辰╱台北報導】文林苑事件後，民眾等待公寓跌價，觀望心態濃
，購買公寓意願低，據統計不動產交易實價查詢網成交資料發現，雙北
市去年8月至今年1月公寓交易佔比僅約3成，其中以士林、信義、中和
與新店區公寓成交佔比4~5成較高，房仲業者表示，公寓與大樓價差高
的區域，民眾較願意購買公寓。
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根據不動產交易實價查詢服務網資料顯示，去年8月至今年1月雙北市
公寓與大樓交易佔比約3：7，台北市公寓成交佔比為29.5％，新北市
則為30.9％。台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，購買公寓者，除了
考慮房價相對便宜外，多少也抱有都更美夢，但在文林苑事件後，公
寓都更夢碎，而使公寓買氣降低。
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無電梯出入較不便
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也認為，公寓格局與坪數固定，多
規劃3房、30坪，選擇彈性小，且因無電梯，出入較不方便，有幼童
或與長輩同住的家庭，購屋時多會選擇有電梯的大樓，都降低公寓交
易熱度。
分析雙北市各行政區公寓成交佔比，台北市以士林區佔44.8％最高，
平均每坪房價43.84萬元；信義區佔41.7％居次，每坪55.77萬元。士
林區房價在台北市12行政區中排名第7，房價並不低，信義區房價在
台北市12行政區中排名第5，更高於台北市公寓平均房價。
新北中和佔比最高
新北市則以中和區公寓佔比54.1％最高，其次為新店區49.7％，房價
每坪分別為29.47與28.78萬元，都高於新北市公寓平均房價。
住商不動產北市區副理陸毅棋舉例，因士林與信義區都有不少豪宅，
使公寓與大樓價差明顯，若購屋族已鎖定信義區或天母地區，就只能
屈就預算買公寓，反之若兩者價差較小，購屋族就會認為「不如稍微
提高預算買大樓」。
信義區價差千萬元
台灣房屋忠孝永春特許加盟店店長徐嘉瑋指出，信義區大樓每坪70~
80萬元，公寓每坪50~60萬元，一樣是3房，大樓總價至少3000萬元，
但公寓有機會用低於2000萬元買到。
而新北市以中和區與新店區公寓佔比較高，陸毅棋說，兩地都是早期
發展的區域，區域內多公寓，大樓選擇性本來就較少，且同路段的大
樓房價因具稀有性，與公寓價差大，民眾難免覺得「買公寓較划算」。
3.心得或感想:
房價又要噴出啦
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