Re: [問題] 三米六、四米二、四米五的價差已回收

看板home-sale (房屋交易)作者landagent (帥過頭)時間13年前 (2013/04/18 21:13)推噓7(7推 0噓 2→)

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我估的是還沒增建的挑高空間增建，二次施工全是違建。挑高三米六，乘上1.1，加價10%，客廳挑高自有氣派，也能作收納櫃挑高四米二，乘上1.2，加價20%，能作夾層，樓面十公分，一樓是230公分，樓面10公分，二樓180公分，二樓的燈光全作在牆面以避免碰到頭部挑高四米五，乘上1.25。一樓250公分，樓面10公分，二樓190公分，二樓的燈光全作在牆面以避免碰到頭部挑高六米，乘上1.3。作兩層簡單請注意，室內違建也是違建。最危險的時間點是第一年，交屋時，房價下跌，買方不買了，或是建商交屋瘕疵太多，無誠意改善，買方向縣市政府舉報，此時。二次施工的其他樓層全部有被拆的危險任何事情最怕的是內鬥，政府不拆也不行。否則，正府常常是當作不知道交屋兩三年後沒被舉報的大多不再舉報了，不過，多問一次有無被舉報也是保障自已，也可以考量買或不買帥過頭 ※ 引述《silivacy (silivacy)》之銘言： : 最近在觀察夾層屋的價差， : 發現台北市夾層屋的價差很難去界定， : 有一說是要看夾的面積坪數？這是指實際夾的坪數來換算嗎？ : 還是要要這樣算-->夾3坪，可是公設30%所以夾層坪數要算4.28坪? : 那三米六、四米二、四米五，分別要怎麼去估算這夾層的價值呢？ : 期望板上仲介大大以及神人們能解惑。 -- ◤▂◥ ▃▂ 林背真 ◢ ▏ ┌─┐ ▌▁ ▁▏跟我這樣買 ▋- -▏　　的 ▋▃▃◤▁▅◢ \ │┌┤ 出生前→◥▇ \ ▎ 就對了 ▆\ ▌ 　　　　 ▌▃▃▎▎ ▌ ┐┌──┐ ▊＼︻▍ 出生後→ ▏ ▼▄▃ ▌▄▄ ▌ / │┌┐│ ▁▂▎◢ ▃◥ ▎ ◢▆▇ ▅▅▅ ▆ └-┴└┘┴ ▼ ◢▃▃ ◣▂ http://0rz.tw/u7mT5 豆頁 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 27.147.29.209