Re: [問題] 買方簽約前反悔可沒收斡旋嗎?已回收

看板home-sale (房屋交易)作者firehot (firehot)時間13年前 (2013/04/20 19:03)推噓2(2推 0噓 1→)

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順道一問，小弟在網路上查到房屋仲介人員於收取斡旋金後，買賣交易如未完成，斡旋金是否能為仲介業者所沒收？則須視具體個案而定。在法律適用上，仍應依契約及民法之相關規定加以審酌，此時由於民法並無有關斡旋金之規定，應可類推適用民法關於定金之規定，即： (一)房地產買賣契約成交履行時，斡旋金應返還或作為買賣價金之一部分。 (二)房地產買賣契約因可歸責於支付斡旋金當事人(即承買人)事由致不能履行時，斡旋金就不能請求返還。 (三)房地產買賣契約因出賣人不接受承買人承買價格，致無法達成交易時，仲介人員應返還斡旋金。 (四)房地產買賣契約於出賣人接受承買人承買價格後，卻無法完成交易，如因可歸責於收受斡旋金當事人（即出賣人及仲介公司）時，斡旋金應加倍返還。 (五)房地產買賣契約於出賣人接受承買人承買價格後，卻無法完成交易，如因不可歸責雙方當事人（即出賣人、承買人及仲介公司）事由時，斡旋金應返還承買人。小弟為買方，目前可能遇到狀況(四)，但想請問條文中所規定的「斡旋金應加倍返還」意思是假設我斡旋下１０萬，那賣方要加倍以２０萬返還所以我可以拿回１０＋２０萬　如此？謝謝大家 ※ 引述《Rectifier (Mesa Rules!!)》之銘言：最近小弟家中有賣一間房子買方在下斡旋前來看了兩三次，大約是兩周前先付了十萬斡旋談價由於買方出價有超過我們底價，於是我們就答應能以此價格成交並約定簽約日期(上周二) 但簽約前一天仲介打來說買方想延後簽約日期，原因是想請家中長輩看過房子之後再重新決定。後來上周三買方看完決定要買並約定了第二次的簽約日(下周一) 我們本來想說都定案了結果昨天晚上仲介又打來說買方父親不同意之類的理由，想請問這種情況下買方不買的話我們能沒收最初的斡旋金嗎? 目前還沒簽買賣契約，但有簽仲介同意出售的文件。先謝過大家了，最近因為這個事情搞得頭昏腦脹，上班也常接到電話談這事有點煩，希望能早點定案。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 115.43.218.64

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Rectifier

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