Re: [心得] 投資客的威力已回收

看板home-sale (房屋交易)作者gogin (小胖)時間13年前 (2013/04/26 11:31)推噓0(0推 0噓 6→)

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我是最近去挖實價登錄的人XD 會去挖其實也是手癢在此提出對實價登錄的看法實價登錄只是個工具而非武器再來實價登錄也隱蔽了約成交戶20~30%成交戶以上的價格 (個人推測) 也就是內政部也會挑選不合理的價格不予刊出但只要刊出來其成交價就是買賣契約價有一定可信度再來就屋主而言如自己房屋要賣可了解同一區段附近房子賣的最近成交價可以拿來做參考如果剛好賣的是鄰居可用其內部狀況來當賣出價格的依據就買方而言如同大多數仲介說的價格的依據並非只有實價登錄只是參考用的不然像我挖到的剛好是上一手屋主資料比照實價登錄對不起那個價格就是地板價並非是天花板價說白話一點上一手屋主賣1000萬 1000萬買的到嗎?? 雜費加一加最少也要1100才買的到你是現任屋主要你賠錢你會賣嗎?? 不會的就算我買低了我也會用市價行情賣掉更何況有的人會裝潢再賣讓你知道買價是讓你知己知彼真的喜歡出個合理價再買而非要你說的比上一手價格更低但也要算一算不要被仲介跟屋主給框了就仲介而言實價登錄是個又愛又恨的東西可以拿來跟屋主議價但屋主也可以拿來跟你說我這間房子跟別人有什麼差別等等對買方而言可以跟他說不要出到這個價格以下屋主根本不會賣對於會操作的人反而可以由實價登錄可以拿到滿趴不會操作的甚至可能只拿到1% 好了說那麼多心得就只有以下這幾句話 1.實價登錄真的只是工具而已 2.實價登錄對於會利用的人就是武器不管是買家賣家或是仲介 3.市場透明化是未來的趨勢請大家可以接受實價登錄假如你要買賣房子或從事相關產業請跟它當成好朋友 ※ 引述《iammakiyo (我是makiyo)》之銘言： (前略) : 版上很多人會去實價登錄挖寶然後開噓 : 噓人家賣的貴 : 我倒覺得這是見不得人家賺錢的心態 : 有辦法板上鄉民也可以去搶 : 人家就是賣得掉就是找得到來買家買不是嗎? : Ps.通安街這個華廈真的漲超兇 : 現在成交價最低要93萬以上 : 還有一戶賣破百的 : 說在跌的我真的是看不出來阿 : 信義路沿線中古平均破百真的是早晚的事情而已後略 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 118.167.63.97 ※ 編輯: gogin 來自: 118.167.63.97 (04/26 11:36)