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Re: [心得] 投資客的威力已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間13年前 (2013/04/26 13:26), 編輯推噓5(5推 0噓 11→)
留言16則, 7人參與, 最新討論串3/3 (看更多)
實價登錄有個很嚴重的問題. 通常實價你看到的低價物,都是沒條件的東西. 沒對外窗戶,不方正格局不好,空氣不流通,採光不好,管理可能也不太好. 簡單講,他便宜,就是因為他沒條件...不然為啥他最便宜? 而當同樣區塊的房子,只要以上多一個優勢,自然價格就至少多漲個10%. 但是目前一堆人都會拿這種爛房子的成交價來對有條件房子做殺價. 我只能講,除非屋主被仲介騙了,自己低估自己的房子. (情況其實很少,幾百萬以上的東西,幾乎所有人都會去多問幾家仲介或認識的人了解狀況 除了少數分祖產搞不清楚狀況的) 不然人家根本不會理你. 就像同樣一棟夢來茵,B棟一坪15萬,A棟就是要賣你20萬,面愛河基本都25萬起跳. 高樓層又面愛河,隨便都破30萬.同一個建案,價格一差可以差到兩倍. and...你不要拿B棟的價格來和人家愛河第一排講價. 這樣只是顯示你根本都不懂. (更者,你這樣更容易被仲介騙..拿一些有隱藏缺點的東西便宜賣你) 實價登錄基本上只是個市場參考值. 其實真正實價登錄,對投資客是最好用的資料. 甚至可以真正做到低買高賣. 但對一般人而言,只是搞得更混亂而已. -- 142 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 69876 143 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 179982 144 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 179982 145 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 179982 146 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 35982 147 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 79992 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.39.8.30
推
04/26 13:33, , 1F
你的假設都建立在用條件差的去比較條件好的~這不客觀
04/26 13:33, 1F
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04/26 13:33, , 2F
搞不好條件好的真的賣得比較低,條件差的屋主開高價
04/26 13:33, 2F
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04/26 13:34, , 3F
這種情況也是多得很~純看屋主有沒有把自己家當寶
04/26 13:34, 3F
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04/26 13:35, , 4F
你舉的例子,高樓層與面河的單價比較貴,這個很少人不知道
04/26 13:35, 4F
條件好的賣低價,很少看到... 但條件差的賣高價倒是很常看到. 不過這些...都只會出現在開價. 實價登錄上面,你是很難看到這些情況的. 因為...無論開價怎樣亂開,但成交倒是很實在. 你條件差的開高價,下場就是賣不掉. 所以不會出現在實價登錄上面. 而當你看這間屋子條件很好,但為啥實價登錄上是賣低價. 其實背後會有很多原因是你看不到的. 例如消防法規沒過可能變危樓. 例如四周風向問題,屋子某些時段都有有油煙味. 或是容易潮濕. 甚至是會淹水. so...看到低價物,不要以為別人買便宜了. 通常只是他有缺點你沒看到. 有幾百萬的人,多半都不是笨蛋. 尤其台灣人節省出名的. 他賣幾百萬的東西,一定都是多方詢問.然後多方評估後才敢開價. 然後都只會開高,很少開低. 這也是為啥我最討厭去看自售屋的原因, 自售9成都是高於行情,有快一半是遠高於行情. 透過仲介反而容易被仲介殺價,價格反而比較低. so...除非特殊情況,例如買店面或是土地,我看到他的特殊價值.但一般人可能還看不到. 我才會去接觸自售或自行開發. 不然我買東西,還是盡量透過仲介. ※ 編輯: ceca 來自: 114.39.8.30 (04/26 13:44)
推
04/26 13:39, , 5F
你看一下18097那一篇,照你的說法,4個月前他還是條件差的房子
04/26 13:39, 5F
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04/26 13:40, , 6F
4個月後他突然條件變好了...
04/26 13:40, 6F
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04/26 13:48, , 7F
條件差的屋主也會拿條件好的物件來比較開價
04/26 13:48, 7F
自售最多這樣. 通常你給仲介賣,仲介會告訴你這樣賣不掉. 但自售,沒人告訴你會賣不掉...XD 某些投資客玩法就是,隱藏缺點屋用低價買,然後高價賣你. 像,這棟樓傳鬧鬼(但不是兇宅)人心惶惶.(就是八卦造成的恐慌) 然後被低價收購好條件屋,在高價賣你..XD 你怎樣看屋,你也看不到缺點. 或是淹水屋也是這樣. 而消防法規沒過則是中古屋最容易出現的情況. so...這時實價登錄反而成為投資客的武器了. 你旁邊成交20萬,我這戶賣你19萬,還更高屋況更好喔...XD ※ 編輯: ceca 來自: 114.39.8.30 (04/26 13:51)
推
04/26 13:49, , 8F
一樓你說的沒錯阿, 裝潢後至少在還沒毀損前是變好嘛
04/26 13:49, 8F
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04/26 14:18, , 9F
不要說低價 看到高價也是有問題 搞了半天某高於行情的
04/26 14:18, 9F
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04/26 14:19, , 10F
戶別根本就是露台戶 露台面積硬是加1/3坪數進去 權狀
04/26 14:19, 10F
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04/26 14:19, , 11F
上看不到阿..上次差點被房仲唬住
04/26 14:19, 11F
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04/26 14:28, , 12F
不過你說的那些問題 沒有實價登錄照樣會發生
04/26 14:28, 12F
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04/26 14:28, , 13F
還更嚴重 ..
04/26 14:28, 13F
推
04/26 16:40, , 14F
實價登錄確實無法看出物件條件，例如:凶宅也不會註明
04/26 16:40, 14F
推
04/26 21:38, , 15F
沒差啦 有什麼缺點都沒關係 夠便宜就好
04/26 21:38, 15F
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04/27 00:11, , 16F
單是靠近期交易價格查詢 就能減少哄抬及過度抬價情形...
04/27 00:11, 16F
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