Re: [心得] 昨天跑了基隆一趟，請教各位對基隆的看法已回收

看板home-sale (房屋交易)作者pigangel999 (豬天使)時間13年前 (2013/04/26 16:18)推噓8(8推 0噓 3→)

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身為一個土生土長基隆人... 1.基隆這幾年開了不少餐廳，從陶板屋(不要笑沒看錯)，西堤，千葉火鍋，原燒，到最近要開幕的瓦城，終於可以不用每次都跑台北，但也顯示出基隆雖然離台北近可是一直都很鄉下。 2.房子住沒幾年因為酸雨和潮濕的關係很快就變舊，如果買房子沒有買停車位，肯定車子在第4.5年就如同停在南部的車子10年的樣貌。 3.如果六日是晴天要出去玩，一出門就被台北人眾多的車流量塞住。 4.因為店家不多，很多東西被壟斷，有時候跑到台北買還比較便宜，教育也是，很多厲害的人都跑到台北念國高中。 5.空氣常常很潮濕，會令人感到不悅，除濕機要常常打開。 6.路超級小條，公車又很多，貨櫃車更多，所以騎機車的人非常非常危險。優點: 1.有一點錢的話可以吃海鮮吃得很開心。 2.晴天的基隆根本就是完美! (我是說山+海的風景) 3.食物還是比台北便宜，好吃的東西很多。結論:其實基隆人不但很多人一到五到台北上班，六日也很喜歡去台北，只要有一點錢的基隆人都全部跑到台北買房子。 ※ 引述《landagent (帥過頭)》之銘言： : 昨天跑了基隆一趟，請教各位對基隆的看法 : 昨天問了幾家仲介，得到幾個共同的看法及不同待證的看法 : 1.去年才開始漲價的，一年來約上漲了25%。市中心先漲，跟各地一樣。 : 這個比宜蘭縣還要慢，也比我所知道的台灣各大城市還要慢 : 2.還會上漲，而且，漲勢明顯，但是，會慢慢的漲，預估一年20% : 3.只有小工地，多數不到200戶，市區少有大預售案，就連小預售案也不多 : 4.郊區也只有小預售案，工地也不多， : 5.最大的利多是海博館，共有四期已完成二期。各工程有三四個進行中．鐵路 : 捷運化已完成。 : 6.台北投資客到此的算少，跟桃園無法相比。也比宜蘭新竹相差十倍以上。 : 7.這裡問到的最大投資客持有30間，買來出租作長線，基隆以短線不裝潢為主力 : 大量的仲介加盟店的仲介合夥買進一間，就是最大的主力，人數眾多短線進出 : 裝潢多數在二十萬元以下。至於，非仲介的投資客人數很少。問不到幾人。 : 初步的結論(理當日後再觀察會修改) : 宜立即搶進，不宜觀察宜立即搶進，立即買進立即建立仲介人脈，至少有四年好光景 : 基隆的建設相對於其他縣市差很大，前十年沒有大建設，後十年維持前十年落後，往 : 後八十年也保持落後．基隆的問題在於連畫大餅的能力也沒有。 : 為何要搶進基隆，就住家而言，若在台北上班，開汽車的人，從基隆出發到台北的時間 : 算短的，比淡水比南坎還要短，坐火車坐鐵路捷運化開汽車都算很快，比中和到市中心 : 還要快。 : 所以，基隆的房價會用比價法往上漲。 : 今天就要搶進，觀察一年就落後一年．有志立即搶進的人請立即連絡我，我們搶進基隆 : 一邊深入觀察一邊賺錢。請基隆的仲介跟我連絡。 : 我認為基隆的落後補漲的態勢會在四年後逐年消失，再來就是平盤，再來又被遺忘了。 : 歡迎補正，歡迎加入說明。也歡迎指正 : 帥過頭 : 對昨天來不及參加的鄉民致歉，這也是基隆的缺點，看來很近，不過，去基隆等於去桃 : 園及宜蘭，開汽車很快，騎摩托車就要很久了。難怪，大台北的投資客相對別的縣市多 : 出很多。 : 我們會在下週再找一天出發，資訊每週補正。 : 本週五六日還是跑丹鳳迴龍泰山不跑基隆 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 210.242.178.1