Re: [心得] 昨天跑了基隆一趟，請教各位對基隆的看法已回收

看板home-sale (房屋交易)作者generally (天上的星辰)時間13年前 (2013/04/26 21:20)推噓2(2推 0噓 4→)

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身為一個從小到大的基隆人，我完全同意你的看法數十年如一日,沒什麼太大的變化, 在地人都想往外買，住同棟的鄰居+住附近的老師全都買了台北市的房子且已搬過去住了 30多年前我爸買了基隆一樓十幾坪老公寓，十年後要搬到大一點的房子結果賣50萬賣很久都賣不出去耶.從此我媽就知道基隆不能投資了，只能自住我家也已買了桃園預售屋，未來要搬到桃園基隆最大的缺點是除了夏天以外幾乎每天都在下雨,樓梯間都濕濕的,很討厭非常潮濕,幾乎每天都要開除濕機，有時還開兩台,電費很傷優點是房價便宜,離台北近,逛的地方可以靠十一號公車走完基隆市區還有基隆景觀就如兒時見到的一般沒有變,可以藉此緬懷童年回憶但並不保值, 聽說遠雄已簽約投資基隆但這一次是否能如三峽北大這般成功造鎮，就讓我們繼續看下去 ※ 引述《pigangel999 (豬天使)》之銘言： : 身為一個土生土長基隆人... : 1.基隆這幾年開了不少餐廳，從陶板屋(不要笑沒看錯)，西堤， : 千葉火鍋，原燒，到最近要開幕的瓦城，終於可以不用每次都跑台北， : 但也顯示出基隆雖然離台北近可是一直都很鄉下。 : 2.房子住沒幾年因為酸雨和潮濕的關係很快就變舊，如果買房子沒有買停車位， : 肯定車子在第4.5年就如同停在南部的車子10年的樣貌。 : 3.如果六日是晴天要出去玩，一出門就被台北人眾多的車流量塞住。 : 4.因為店家不多，很多東西被壟斷，有時候跑到台北買還比較便宜，教育也是， : 很多厲害的人都跑到台北念國高中。 : 5.空氣常常很潮濕，會令人感到不悅，除濕機要常常打開。 : 6.路超級小條，公車又很多，貨櫃車更多，所以騎機車的人非常非常危險。 : 優點: : 1.有一點錢的話可以吃海鮮吃得很開心。 : 2.晴天的基隆根本就是完美! (我是說山+海的風景) : 3.食物還是比台北便宜，好吃的東西很多。 : 結論:其實基隆人不但很多人一到五到台北上班， : 六日也很喜歡去台北，只要有一點錢的基隆人都全部跑到台北買房子。 : ※ 引述《landagent (帥過頭)》之銘言： : : 昨天跑了基隆一趟，請教各位對基隆的看法 : : 昨天問了幾家仲介，得到幾個共同的看法及不同待證的看法 : : 1.去年才開始漲價的，一年來約上漲了25%。市中心先漲，跟各地一樣。 : : 這個比宜蘭縣還要慢，也比我所知道的台灣各大城市還要慢 : : 2.還會上漲，而且，漲勢明顯，但是，會慢慢的漲，預估一年20% : : 3.只有小工地，多數不到200戶，市區少有大預售案，就連小預售案也不多 : : 4.郊區也只有小預售案，工地也不多， : : 5.最大的利多是海博館，共有四期已完成二期。各工程有三四個進行中．鐵路 : : 捷運化已完成。 : : 6.台北投資客到此的算少，跟桃園無法相比。也比宜蘭新竹相差十倍以上。 : : 7.這裡問到的最大投資客持有30間，買來出租作長線，基隆以短線不裝潢為主力 : : 大量的仲介加盟店的仲介合夥買進一間，就是最大的主力，人數眾多短線進出 : : 裝潢多數在二十萬元以下。至於，非仲介的投資客人數很少。問不到幾人。 : : 初步的結論(理當日後再觀察會修改) : : 宜立即搶進，不宜觀察宜立即搶進，立即買進立即建立仲介人脈，至少有四年好光景 : : 基隆的建設相對於其他縣市差很大，前十年沒有大建設，後十年維持前十年落後，往 : : 後八十年也保持落後．基隆的問題在於連畫大餅的能力也沒有。 : : 為何要搶進基隆，就住家而言，若在台北上班，開汽車的人，從基隆出發到台北的時間 : : 算短的，比淡水比南坎還要短，坐火車坐鐵路捷運化開汽車都算很快，比中和到市中心 : : 還要快。 : : 所以，基隆的房價會用比價法往上漲。 : : 今天就要搶進，觀察一年就落後一年．有志立即搶進的人請立即連絡我，我們搶進基隆 : : 一邊深入觀察一邊賺錢。請基隆的仲介跟我連絡。 : : 我認為基隆的落後補漲的態勢會在四年後逐年消失，再來就是平盤，再來又被遺忘了。 : : 歡迎補正，歡迎加入說明。也歡迎指正 : : 帥過頭 : : 對昨天來不及參加的鄉民致歉，這也是基隆的缺點，看來很近，不過，去基隆等於去桃 : : 園及宜蘭，開汽車很快，騎摩托車就要很久了。難怪，大台北的投資客相對別的縣市多 : : 出很多。 : : 我們會在下週再找一天出發，資訊每週補正。 : : 本週五六日還是跑丹鳳迴龍泰山不跑基隆 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.24.80.144